Перепланировка: что согласуют, а что вернут в исходное

Перепланировка нежилого помещения согласуется до тех пор, пока работы остаются в границах конфигурации помещений: демонтаж и возведение перегородок, проемы в ненесущих стенах, тамбуры без фундамента, перенос сантехприборов. Как только затронуты несущие конструкции, объем, этажность или площадь застройки, работы квалифицируются как реконструкция: она требует разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, а без них надзорные органы выдают предписание вернуть объект в прежнее состояние. Градостроительный кодекс понятия перепланировки не содержит, поэтому квалификация идет от обратного: перепланировка — это все, что не является реконструкцией. Различие, от которого зависит порядок действий: нежилое помещение в многоквартирном доме согласуется в Мосжилинспекции по 508-ПП, а отдельно стоящее нежилое здание предварительных согласований не проходит, и изменения вносятся в ЕГРН по техническому плану.

Разберем перечень работ, которые проходят регистрацию, серую зону с антресолями, входными группами и лестницами, а также признаки реконструкции, при которых объект придется приводить в прежний вид или узаконивать через суд. Покажем, что проверить в выписке ЕГРН и планах БТИ до начала строительных работ и почему Росреестр находит реконструкцию там, где ее нет. Во второй половине статьи — сценарная таблица по типам объектов, кейс с узакониванием торгового помещения площадью 713,2 кв. м, стоимость работ на 2026 год и ответы на частые вопросы.

Перепланировка и реконструкция: где проходит граница

Понятие перепланировки закреплено в Жилищном кодексе и только для помещений в многоквартирных домах. Для нежилых зданий федеральное законодательство такого термина не дает: Градостроительный кодекс оперирует реконструкцией и капитальным ремонтом. Реконструкция — это изменение параметров объекта: высоты, этажности, объема, площади, замена или восстановление несущих конструкций. Все остальное на практике квалифицируется как перепланировка и переустройство.

Перепланировка меняет конфигурацию помещений, переустройство — расположение инженерного оборудования: сантехприборов, трасс водоснабжения и канализации, вентиляционных коробов. В проекте эти работы идут вместе, поэтому корректное название документа — проект перепланировки и переустройства.

В Москве ориентиром служит Постановление Правительства Москвы № 432-ПП. Его официальное название — перечень видов работ, которые не являются реконструкцией и не требуют получения разрешения на строительство. Раздел 2 регулирует жилой фонд и нежилые помещения в многоквартирных домах, раздел 3 — отдельно стоящие нежилые здания. Ниже сведены типовые работы и их квалификация.

Работы на объекте	Квалификация	Что потребуется
Демонтаж, перенос и возведение перегородок	Перепланировка	Проект (раздел АР), техническое заключение, технический план
Устройство и закладка проемов в ненесущих стенах, окна раздачи	Перепланировка	Проект, техническое заключение, технический план
Проем в несущей стене	Перепланировка при сохранении прочностных характеристик	Дополнительно раздел КР с расчетом усиления; в МКД — заключение автора проекта дома или ГБУ «Экспертный центр»
Устройство, замена, демонтаж внутренней лестницы, изменение числа и размеров ступеней	Перепланировка по пунктам 2.8 и 3.8 432-ПП	Проект со ссылкой на 432-ПП, раздел КР при устройстве проема в перекрытии
Антресоль площадью не более 40% площади помещения	Перепланировка	Проект, раздел КР по стойкам и балкам; в Москве регистрация чаще идет через суд
Тамбур, крыльцо, входная группа без фундамента	Перепланировка плюс изменение фасада	Проект частичного изменения фасада, согласие остальных собственников здания
Пристройка с фундаментом, надстройка этажа, переоборудование чердака в мансарду	Реконструкция	Разрешение на строительство и акт ввода либо узаконивание через суд
Демонтаж или частичная срезка колонны, новое перекрытие, изменение габаритов лифтовой шахты	Реконструкция	Разрешение на строительство и акт ввода либо узаконивание через суд

Из таблицы следует практическое правило подготовки: чем ближе работы к конструктиву, тем больше разделов проекта нужно закладывать заранее. Проем в несущей стене без раздела КР регистрацию не проходит, а пристройка с фундаментом не проходит ее вовсе, пока нет разрешительных документов на реконструкцию.

Работы, которые согласуют без спора

В нежилом фонде базовый набор работ проходит регистрацию предсказуемо. Перегородки из негорючих материалов, новые дверные проемы в перегородках, закладка старых проемов, объединение и разделение комнат без вмешательства в капитальные стены, тамбуры для отсечения уличного воздуха в магазинах и кафе, монтаж и демонтаж сантехприборов. В нежилых зданиях правила по мокрым точкам мягче, чем в жилых: санузел допускается расположить над офисным помещением, поскольку постоянное пребывание людей там не нормируется так, как в квартирах.

С мая 2025 года к этому набору добавились внутренние лестницы. До поправок в 432-ПП несовпадение количества ступеней с планом БТИ или удлинение межэтажной площадки на 30 см трактовалось как изменение параметров объекта и тянуло за собой реконструкцию с разрешением на строительство. Теперь пункты 2.8 и 3.8 прямо называют устройство, демонтаж и замену внутренних лестниц, изменение их конфигурации, числа ступеней, ширины проступи, высоты подступенка, формы площадок и устройство пандусов.

Ограничение осталось прежним и касается каркаса здания: вырубка ниш и отверстий в несущих стенах, колоннах, пилонах и диафрагмах жесткости, а также установка лифтов, эскалаторов и траволаторов из упрощенного порядка исключены. Если монтаж лестницы требует нарушить целостность несущей стены, работы возвращаются в разряд реконструкции.

Серая зона: антресоль, входная группа, фасад, пожарная лестница

Антресоль — площадка внутри объема существующего помещения с доступом по лестнице из этого же помещения. Она остается перепланировкой при двух условиях: площадь не превышает 40% площади помещения, а конструкция стоит на самостоятельных металлических стойках. Крепление антресоли к наружным или несущим стенам добавляет нагрузку на конструктив и переводит работы в реконструкцию. Все, что больше 40%, нормативная база антресолью уже не считает: это попытка устройства нового уровня.

Даже при соблюдении этих параметров московский Росреестр антресоли в порядке учета изменений практически не регистрирует. Рабочий механизм выглядит так: полный комплект документов, подача, официальный отказ, обжалование в арбитражном суде и регистрация по решению суда. Срок — от 6 до 12 месяцев в зависимости от того, подаст ли Росреестр апелляцию. Для арендатора, у которого весь цикл открытия объекта укладывается в полгода, такой сценарий обычно неприемлем, и от антресоли отказываются в пользу быстрой регистрации перегородок.

Входная группа делится по одному признаку — наличию фундамента. Крыльцо и легкий тамбур без фундамента 432-ПП разрешает устраивать, изменять и ликвидировать. Пристройка с фундаментом, учтенная в площади здания, при сносе меняет объемно-планировочные показатели, и это реконструкция независимо от формулировок постановления. Проверяется это по техническому паспорту и выписке ЕГРН, где видно, учтена ли конструкция в площади здания.

Изменение фасада — устройство нового входа, окна, закладка проема в наружной стене — оформляется проектом частичного изменения фасада. Если у здания несколько собственников, наружная стена относится к общему имуществу, и на работы нужно письменное согласие остальных собственников, даже когда проем делается в своей части здания. Отдельная оговорка касается наружных пожарных лестниц: их разрешено устраивать, заменять и демонтировать без изменения конфигурации, тогда как приведение лестницы к требованиям 123-ФЗ нередко требует добавить площадку или изменить габариты. Эту коллизию мы разбираем до проектирования, а не после предписания инспектора.

Что придется возвращать в исходное состояние

Требование вернуть объект в прежнее состояние возникает тогда, когда работы квалифицируют как реконструкцию. Признаки реконструкции проверяются по закрытому перечню: изменение внешнего контура здания, включая любую пристройку; изменение этажности, включая надстройку и углубление подвала; переоборудование чердака в эксплуатируемую мансарду; изменение высоты и конфигурации кровли; демонтаж, срезка или перенос колонн; устройство проемов в несущих стенах без обоснования; монтаж новых перекрытий; изменение конструкции лестничных клеток; изменение размеров лифтовой шахты.

Выявление происходит без выезда регистратора на объект. Росреестр — орган кадастрового учета, проверок он не проводит. Но если в поданных документах видно, что на старом плане было 4 колонны, а на новом 2, регистратор направляет служебную записку в Госинспекцию по недвижимости, и проверку проводит уже она. Дальше следуют штраф и предписание, а по самовольной постройке статья 222 ГК допускает снос или приведение объекта в соответствие с установленными требованиями.

Финансовая часть последствий считается по нескольким статьям. Строительство и реконструкция без разрешения на строительство по части 1 статьи 9.5 КоАП РФ дают для юридических лиц штраф от 500 000 до 1 000 000 руб. или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток. Самовольные переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме по статье 7.21 КоАП РФ для юридических лиц — от 40 000 до 50 000 руб. По части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан привести его в прежнее состояние в срок и в порядке, установленных органом, согласующим перепланировку.

Прямые убытки штрафом не ограничиваются. Помещение с непризнанной планировкой нельзя корректно передать в долгосрочную аренду с регистрацией договора, по нему сложнее получить лицензию, где сверяется графика из ЕГРН, и его нельзя продать по фактической площади. К этому добавляется стоимость повторного проектирования и демонтажа уже выполненных работ.

Почему Росреестр находит реконструкцию в обычной перепланировке

30 января 2025 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направила методические рекомендации для государственных регистраторов по проверке документов об изменении объектов недвижимости в связи с перепланировкой. Логика документа опирается на то, что Жилищный кодекс понятие перепланировки содержит, а Градостроительный кодекс — нет, и со ссылкой на правовую позицию Верховного Суда допускает усматривать реконструкцию в любом изменении нежилых помещений в нежилых зданиях.

Практическое следствие: регистратор требует документы, подтверждающие законность реконструктивных работ, то есть разрешение на строительство и акт ввода. Госстройнадзор такие документы на перепланировку не выдает, потому что различие между перепланировкой и реконструкцией для профильного органа очевидно. Выход из этого круга один — оспаривание отказа в арбитражном суде. Юристы СМВ Групп ведут такие дела от имени компании как изготовителя технического плана, и каждый кейс проверяется отдельно, прежде чем заходить в процесс.

Вторая линия претензий касается названия документа. Регистраторы в Москве и Московской области выдают приостановки с формулировкой, что проект не может называться проектом перепланировки, поскольку такого понятия в законе нет. В этом случае мы меняем название на проект капитального ремонта: состав работ, объем разделов и стоимость при этом не меняются, документ по-прежнему содержит раздел АР, необходимый для кадастрового учета. В Санкт-Петербурге такой проблемы нет, регистраторы принимают проект перепланировки по аналогии с Жилищным кодексом.

Третья причина отказов к перепланировке прямого отношения не имеет. Основная волна ограничений в Москве связана с дроблением зданий на апартаменты, и регистраторы перестраховываются, когда в комплекте видят признаки образования жилых ячеек. Для торгового центра, склада или офиса эта претензия снимается описанием назначения помещений в проекте и в заключении кадастрового инженера: кухня, зал, санузлы, кассы, серверная.

Что проверить до начала строительных работ

Отправная точка любой проверки — выписка из ЕГРН об объекте недвижимости с графической частью. Сокращенная выписка об основных характеристиках графику не содержит, и предметного разговора по ней не получается. Полную выписку заказывают на официальном сайте Росреестра, там же доступны сведения о зарегистрированных правах и обременениях.

Документы БТИ дают историю объекта, но основанием для кадастрового учета не являются: после 1 января 2013 года архивы БТИ и реестровые дела Росреестра ведутся раздельно и данными не обмениваются. Красные линии на плане БТИ означают, что техник зафиксировал расхождение с предыдущим планом из своего архива. Иногда это действительно самовольные работы, иногда ошибка прежней инвентаризации, и доказывать ошибку сложнее, чем согласовать новую перепланировку: потребуется официальное письмо БТИ, а иногда и повторный выезд техника за счет собственника.

Как проверить, согласуют ли вашу перепланировку: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Закажите полную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости с планом. Все дальнейшее сравнение идет от сведений, которые официально числятся в реестре, а не от планов БТИ и дизайн-проекта.
2. Шаг 2. Наложите фактическую планировку на графику ЕГРН и отметьте каждое расхождение: перегородки, проемы, тамбуры, лестницы, антресоли.
3. Шаг 3. Отдельно отметьте конструктивные элементы: колонны, пилоны, диафрагмы жесткости, перекрытия, лестничные клетки, лифтовую шахту. Выпавшая из шага колонна на плане — первый признак реконструкции.
4. Шаг 4. Сверьте внешний контур и площадь здания по техническому паспорту: пристройки, крыльца с фундаментом, мансарда вместо чердака меняют объем и в перепланировку не помещаются.
5. Шаг 5. Уточните число собственников здания и статус земельного участка. От первого зависит необходимость согласия на изменение фасада, от второго — возможность узаконивания реконструкции через суд.
6. Шаг 6. Закажите обмеры и техническое заключение о состоянии конструкций до начала работ, а не после. Проект строится на данных выезда, и переделывать выполненные работы дороже, чем скорректировать решение на бумаге.

В практике СМВ Групп мы не работаем по чужим и старым обмерам: техник выезжает на объект, фиксирует фактическое состояние и сравнивает его со сведениями ЕГРН. Доступ нужен во все помещения, включая серверные, архивы, кассовые узлы и подсобные шкафы. Помещение, в которое доступ не предоставили, отрисовывается по данным ЕГРН или БТИ, и расхождение по нему остается зоной ответственности собственника.

Образцы документов для согласования перепланировки

Комплект показывает, из чего складывается доказательная база по перепланировке; начинать разбор удобнее с проекта, остальные документы к нему привязаны.

Документ	Скачать
Образец проекта перепланировки нежилого помещения	Скачать
Образец технического заключения о допустимости и безопасности работ	Скачать
Технический план помещения после перепланировки	Скачать
Техническое задание проектировщику на перепланировку	Скачать
Образец заявления о согласовании перепланировки	Скачать

Как узаконить уже выполненную перепланировку

Порядок зависит от того, где расположено помещение. В отдельно стоящем нежилом здании предварительных согласований нет: собственник разрабатывает проект с разделом АР, техническое заключение о состоянии несущих конструкций, затем кадастровый инженер готовит технический план и подает его на учет изменений в Росреестр. Инженерные разделы по электрике, водоснабжению и вентиляции в этот комплект не входят — для кадастрового учета они не рассматриваются.

Для нежилого помещения в многоквартирном доме добавляется этап согласования в Мосжилинспекции по 508-ПП, а по выполненным работам оформляется акт о завершенном переустройстве и перепланировке. Состав проекта здесь шире: сведения о проектной мощности электропотребления для управляющей компании, мероприятия по пожарной безопасности, раздел по доступу маломобильных групп населения. Требования к решениям тоже жестче: гидроизоляция пола и вытяжная вентиляция в санузлах, порожек 15-20 мм или понижение уровня пола, перегородки из негорючих материалов, второй эвакуационный выход при пребывании более 50 человек.

Ситуация	Порядок согласования	Что критично
Помещение в отдельно стоящем нежилом здании, один собственник	Проект, техническое заключение, технический план, учет изменений в ЕГРН	Не затронуть несущие конструкции и объем здания
Нежилое здание с несколькими собственниками	Тот же комплект плюс проект частичного изменения фасада	Письменное согласие остальных собственников на работы в наружной стене
Нежилое помещение в многоквартирном доме	Согласование в Мосжилинспекции по 508-ПП, акт о завершенном переустройстве, технический план	Проемы в несущих стенах — только через автора проекта дома или ГБУ «Экспертный центр»
Арендатор помещения в торговом центре	Технический план на часть здания от арендодателя, затем учет изменений по своей планировке	Совпадение графики ЕГРН с фактическими перегородками для лицензии и проверок
Объект в Санкт-Петербурге	Состав проекта тот же; для зданий исторической ценности добавляется согласование КГИОП	Приостановка здесь означает ошибку в документах, а не позицию регистратора
Выявлены признаки реконструкции, земля в аренде	Узаконивание через суд недоступно	Остается демонтаж самовольных конструкций или оформление прав на участок

Ключ к узакониванию выполненных работ без суда лежит в заключении кадастрового инженера. Это раздел технического плана, где связным текстом описываются проведенные работы, состав приложенных документов, порядок подсчета площади и условные обозначения. В московской практике его приходится делать подробным до дублирования сведений из других разделов, зато именно он снимает большую часть претензий регистратора.

Кейс из практики: узаконивание торгового помещения 713,2 кв. м

2022 год, торговое помещение в отдельно стоящем нежилом здании в Москве, площадь 713,2 кв. м, срок работ 3 месяца.

Собственник самостоятельно выполнил перепланировку и переоборудование ненесущих конструкций, чтобы сдавать помещения в аренду по частям, и обратился уже после завершения строительных работ. Задача формулировалась через результат: получить выписку ЕГРН с актуальной планировкой и площадью, не уходя в судебное разбирательство.

Специалисты СМВ Групп выполнили обмеры и подготовили проект переустройства и перепланировки, отдельный проект устройства железобетонных перемычек для усиления вновь пробитых проемов во внутренних стенах и техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. На этой основе кадастровый инженер подготовил технический план, а заключение кадастрового инженера было составлено с подробным обоснованием каждого изменения.

Результат: изменения внесены в ЕГРН, собственник получил выписку с площадью 713,2 кв. м и новой графической частью. По сравнению с судебным сценарием сэкономлено около 300 000 руб. и примерно 4 месяца, которые ушли бы на назначение заседания и вынесение решения. После легализации планировки арендная выручка по объекту выросла в 4 раза.

Когда вернуть помещение в исходное состояние дешевле, чем узаконить

Первый фильтр по реконструкции — земельный участок. Узаконивание через суд возможно, только если участок под зданием в собственности. Аренда, долгосрочная аренда и субаренда не подходят, и в этом случае обсуждать судебный сценарий смысла нет.

Второй фильтр — объем досудебной подготовки. Он включает техническое обследование несущих конструкций сторонней лабораторией с отбором проб бетона, раздел КР с расчетами нагрузок, проект изменения фасадов, документы по пожарной безопасности: расчет пожарных рисков, категории помещений, проекты сигнализации и пожаротушения на новые площади. Дальше идет суд с назначением судебной экспертизы и сроком от полугода. В практике встречаются ситуации, когда демонтаж самовольной пристройки обходится в 30 000 руб., а попытка узаконить ее через суд — в 3 000 000 руб.

Третий фильтр — соотношение с задачей. Если объект нужен под конкретный срок открытия или под лицензию, быстрый путь дает отказ от спорного элемента: перегородки регистрируются в обычном порядке, а антресоль или пристройка выносятся в отдельный проект либо демонтируются.

Вопрос эксперту

Почему проект иногда называется проектом капитального ремонта?

Так мы отвечаем на приостановки регистраторов Москвы и Московской области, которые формально придираются к отсутствию термина «перепланировка» в законе. Состав документа, объем работ и стоимость при смене названия не меняются: внутри остается раздел АР с планами до, монтажно-демонтажным планом и планом после. Настоящий проект капитального ремонта содержит сметы на работы и материалы и к кадастровому учету отношения не имеет.

Нужны ли разделы по инженерным сетям для регистрации перепланировки?

Для внесения изменений в ЕГРН по нежилому зданию подается только раздел АР. Разделы по электрике, водоснабжению и вентиляции в проект для Росреестра не включаются. Для нежилого помещения в многоквартирном доме картина другая: там инженерные разделы и сведения о мощности электропотребления обязательны для согласования.

Считается ли перенос вентиляционного короба перепланировкой?

Работы с коробами относятся к переустройству. Изменения 432-ПП разрешают устройство, изменение и ликвидацию вентиляционных, технических и декоративных коробов на фасадах, поэтому их можно показывать на планах. Внутренние венткороба лучше не трогать: часть регистраторов трактует их демонтаж как вмешательство в инженерные сети и выносит приостановку.

Включается ли площадь антресоли в площадь объекта?

В зданиях площадь антресолей в общую площадь не включается: это защищает объект от автоматического изменения параметров и признаков реконструкции. По помещениям мы включаем площадь антресоли в технический план, поскольку собственники заинтересованы в ее учете для аренды и продажи.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения

Итоговая сумма складывается из площади и типа объекта, состава работ и того, требуется ли раздел КР по усилению конструкций. Данные приведены на дату публикации.

Услуга	Стоимость
Проект перепланировки нежилого здания	от 280 000 руб.
Техническое заключение	от 350 000 руб.
Технический план для перепланировки	от 250 000 руб.
Регистрация перепланировки в Росреестре	от 450 000 руб.
Проект перепланировки и техническое заключение (для МКД)	от 250 000 руб.
Получение акта ввода в эксплуатацию МЖИ/МВК (выполненные работы)	от 450 000 руб.
Проект усиления проема в несущей стене	от 120 000 руб.
Выезд кадастрового инженера	от 50 000 руб.

Позиции комбинируются под конкретный объект: для помещения без вмешательства в конструктив достаточно проекта, технического заключения и техплана, а проем в несущей стене добавляет раздел усиления. Полный перечень услуг с ценами собран на странице стоимости, там же есть смежные разделы по кадастровым работам и пожарной безопасности.

Понять, как выглядят сопоставимые задачи по площади и типу объекта, помогает раздел выполненных работ с картой и географией объектов.

Выводы

Результат согласования закладывается на этапе, когда определяется характер работ. Перегородки, проемы в ненесущих стенах, тамбуры без фундамента, сантехприборы и внутренние лестницы остаются в границах перепланировки и проходят учет изменений. Колонны, перекрытия, пристройки с фундаментом, мансарда вместо чердака и габариты лифтовой шахты переводят работы в реконструкцию, и без разрешения на строительство и акта ввода объект придется приводить в прежний вид или защищать в суде при условии, что земля в собственности. Антресоль до 40% площади и проем в несущей стене с расчетом усиления занимают промежуточное положение: они согласуемы, но требуют дополнительных разделов и запаса по срокам.

СМВ Групп с 2014 года ведет такие проекты в Москве и Санкт-Петербурге: обмеры, проект, техническое заключение, технический план и сопровождение до записи в ЕГРН, включая оспаривание необоснованных отказов. За это время реализовано более 2300 проектов, в команде 45 специалистов со средним опытом более 15 лет.

Частые вопросы

Может ли арендатор согласовать перепланировку самостоятельно?

Работы внутри арендуемой площади арендатор оплачивает и организует сам, но правовым основанием остается воля собственника: изменения касаются объекта недвижимости, а не договора. На практике арендатор заказывает проект и технический план, а собственник подтверждает согласие на изменение планировки. Для получения лицензии, где сверяется графика помещения, важно, чтобы сведения ЕГРН совпадали с фактическими перегородками до момента подачи документов на лицензию.

Что делать, если стена есть на плане БТИ, но ее никогда не строили?

Это ошибка инвентаризации, и доказывать ее сложнее, чем согласовать новую перепланировку. Росреестр расхождение видит и выдает приостановку, ссылаясь на то, что сведения пришли из БТИ уже с ошибкой. Потребуется официальное письмо БТИ о признании ошибки, а иногда повторный выезд техника за счет собственника. Письмо затем прикладывается к техническому плану как обоснование.

Можно ли узаконить реконструкцию, если участок под зданием в аренде?

Нет. Судебный путь признания права на объект в реконструированном виде требует нахождения земельного участка в собственности, и никакая форма аренды это условие не заменяет. Остаются два варианта: демонтаж самовольных конструкций или оформление прав на участок с последующим возвратом к вопросу узаконивания.

Обязателен ли выезд на объект, если есть свежий дизайн-проект и планы БТИ?

Проектная документация строится на данных выезда техника. Дизайн-проект показывает намерение, планы БТИ — архивную версию, и ни то ни другое не отражает фактические габариты. Помещения, в которые доступ не предоставлен, отрисовываются по данным ЕГРН или БТИ, и ответственность за расхождение по ним остается на собственнике.

Сколько времени занимает спор, если Росреестр отказал?

Арбитражный процесс по обжалованию отказа занимает от 6 до 12 месяцев. Верхняя граница относится к случаям, когда Росреестр подает апелляцию на решение первой инстанции. Отдельно стоит учитывать судьбу госпошлины: при отказе повторная подача оплачивается заново, при отзыве заявления возвращается половина суммы, в полном объеме деньги возвращаются только по выигранному суду.

Что меняется, если объект расположен в здании исторической ценности?

В Санкт-Петербурге к стандартному составу проекта добавляется согласование с КГИОП, а работы по фасаду могут перейти в категорию реставрации — это другой вид работ и другой порядок, чем проект частичного изменения фасада. Требования к внутренним решениям в целом мягче московских: нет жестких ограничений по площади антресолей и материалу перегородок, а необходимость второго эвакуационного выхода определяет пожарный инспектор.