Перепланировка через МВК: что входит в сопровождение

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге согласуется через районную межведомственную комиссию: МВК создана при администрации каждого района по постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112. Комиссия рассматривает проект коллегиально, а решение о согласовании или об отказе администрация района принимает в течение 45 дней со дня представления документов, перечень которых установлен статьей 26 Жилищного кодекса. Сопровождение закрывает шесть блоков работ: обследование с обмерами, проектная документация, сопутствующие согласования, подача и ведение дела в МВК, приемка выполненных работ, техническая инвентаризация с последующей регистрацией изменений в ЕГРН. Главное различие маршрутов: помещение в Москве идет через Мосжилинспекцию по 508-ПП, помещение в Санкт-Петербурге и в регионах — через МВК при районной администрации по нормам Жилищного кодекса.

Разберем состав каждого блока сопровождения, перечень исходных документов от собственника и распределение ответственности между заказчиком и подрядчиком. Покажем, почему требования разных районных МВК расходятся между собой, где исход дела зависит от протокола общего собрания собственников и при каких работах согласование через комиссию невозможно в принципе. Стоимость работ, сроки по этапам, обезличенный кейс легализации выполненных работ и ответы на частные технические вопросы — во второй половине статьи.

Что такое МВК и когда перепланировка идет через нее

Межведомственная комиссия — коллегиальный орган при администрации района. В ее состав входят представители органов власти, государственных организаций и общественности, поэтому решение по проекту принимается не единолично инспектором, а комиссией в досудебном порядке. Заявление с проектом подается в администрацию района напрямую или через МФЦ. Контроль за ходом работ по согласованному проекту и приемку выполненных работ ведет тоже администрация района.

Маршрут через МВК включается при двух условиях одновременно: помещение нежилое и находится в многоквартирном доме, а сам объект расположен в Санкт-Петербурге или другом регионе, кроме Москвы. Для перепланировки в отдельно стоящем нежилом здании проект в жилищный орган не направляется, процедура строится иначе. Порядок оформления московских объектов детализирован Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011: там административный регламент, требования к составу проектной документации и перечень работ, которые согласования не требуют. В Санкт-Петербурге состав проекта и перечень документов задает распоряжение Жилищного комитета № 735-р, а сама процедура опирается на федеральный Жилищный кодекс.

Разница между двумя маршрутами влияет на состав комплекта и число согласующих органов.

Параметр	Санкт-Петербург (МВК)	Москва (Мосжилинспекция)
Согласующий орган	Районная МВК при администрации района, создана по ПП СПб № 112	Государственная жилищная инспекция города Москвы
Основной норматив	Жилищный кодекс, распоряжение Жилищного комитета № 735-р	Жилищный кодекс, 508-ПП от 25.10.2011
Техническое заключение	Только при затрагивании несущих конструкций и перекрытий	Требуется в составе комплекта, дублирует данные проекта
Акт обследования вентканалов	Прикладывается к проекту, составляет аттестованный трубочист	Не требуется, вывод о работе каналов дает проектировщик
Раздел доступности для маломобильных групп	Не обязателен	Обязателен для нежилых помещений
Раздел охраны окружающей среды	Требуется для нежилых, идет в санитарную экспертизу: шум и мусор	В составе по 508-ПП отсутствует
Второй эвакуационный выход при более 50 человек	На усмотрение пожарного инспектора	Обязателен
Материал перегородок	Жестких требований нет	Только негорючие: кирпич, пеноблок, гипсокартон
Объект культурного наследия	Добавляется КГИОП	Заключение органа по охране памятников

Требования к размерам эвакуационных выходов в обоих городах совпадают: высота не менее 1,9 м, ширина не менее 0,8 м. Расхождения начинаются в разделах, которые пойдут на санитарную экспертизу, и в перечне сопутствующих согласований. Официальные разъяснения о порядке переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах опубликованы на сайте Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, там же приведена ссылка на перечень документов по статье 26 Жилищного кодекса.

Что входит в сопровождение перепланировки через МВК

Сопровождение под ключ означает, что подрядчик отвечает за документацию и за прохождение всех инстанций, а собственник передает исходные данные и выполняет работы по согласованному проекту. Объем распадается на шесть блоков.

Блок 1. Обследование объекта и обмеры. Инженер выезжает на объект, фиксирует линейные размеры, конфигурацию стен и перегородок, расположение инженерных коробов и выступов, привязку оконных и дверных проемов, сантехническое оборудование и параметры входной группы. Результат сверяется с последним актуальным поэтажным планом БТИ. В СМВ Групп эта сверка идет до старта проектирования: если фактическая планировка расходится с учетными данными, дальнейший состав работ меняется, поскольку часть изменений придется оформлять как ранее выполненные.

Блок 2. Проектная документация. Проект перепланировки и переустройства готовит организация, состоящая в СРО: без членства в саморегулируемой организации проектная документация не разрабатывается, исключение сделано только для индивидуальных жилых домов до двух этажей. В комплект по 735-р входят сведения об исходно-разрешительной документации, выписка из реестра членов СРО, правоустанавливающие документы, задание на проектирование, пояснительная записка, архитектурные решения, конструктивные решения при затрагивании капитальных стен и перекрытий, инженерные сети по трем разделам, технологические решения, мероприятия по пожарной безопасности, охрана окружающей среды и проект организации строительства. Отдельно прикладываются акт обследования вентиляционных каналов, поэтажные планы своего помещения и помещений выше и ниже, план совмещенных инженерных сетей, обмерные чертежи, выписка ЕГРН и технический паспорт.

Технологические решения нужны именно нежилому объекту: там показывают расстановку оборудования и мебели, а в текстовой части описывают режим работы, количество сотрудников, порядок уборки и вывоза мусора. Этот раздел готовится под санитарную экспертизу, без него заключение получить не удастся.

Блок 3. Сопутствующие согласования. По 735-р иных согласований, кроме Комитета по градостроительству и архитектуре и КГИОП, не требуется. На практике администрации районов до сих пор запрашивают согласование с пожарным подразделением, а по нежилым помещениям — санитарно-эпидемиологическую экспертизу. Если помещение газифицировано и работы затрагивают зону газового оборудования, к комплекту добавляется письмо газоснабжающей организации: комиссия опирается на него как на позицию профильной службы. При устройстве отдельного входа или замене окон сначала берется задание в Комитете по градостроительству и архитектуре, затем разрабатывается проект элементов благоустройства, и только потом он идет на согласование.

Блок 4. Подача и ведение дела в МВК. Комплект подается в администрацию района или через МФЦ, дальше идет работа с замечаниями комиссии. Именно здесь чаще всего появляются индивидуальные запросы: расчет, обоснование, дополнительный чертеж. Решение о согласовании либо об отказе принимается в течение 45 дней со дня представления документов.

Блок 5. Приемка выполненных работ. После окончания строительно-монтажных работ администрация района проверяет соответствие фактического состояния помещения согласованному проекту и оформляет акт. Отклонение от проекта на этой стадии останавливает выдачу акта.

Блок 6. Инвентаризация, технический план, ЕГРН. С актом на руках проводится техническая инвентаризация, затем кадастровый инженер готовит технический план и подает его на учет изменений. Финальный документ для собственника — выписка ЕГРН с новой конфигурацией и площадью.

Как согласовать перепланировку через МВК: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Соберите исходные документы: выписку ЕГРН, технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией, доверенность на представителя. Арендатор дополнительно берет письменное согласие собственника.
2. Шаг 2. Проведите обследование и обмеры, сверьте фактическую планировку с учетными данными БТИ и определите, идут работы как планируемые или как ранее выполненные.
3. Шаг 3. Разработайте проект перепланировки и переустройства силами организации с допуском СРО, при затрагивании несущих конструкций добавьте техническое заключение о состоянии конструкций.
4. Шаг 4. Получите сопутствующие документы: акт обследования вентканалов, санитарно-эпидемиологическую экспертизу, при необходимости заключение КГИОП, письмо газовой службы и задание Комитета по градостроительству и архитектуре.
5. Шаг 5. Проведите общее собрание собственников, если работы затрагивают общее имущество дома, и оформите протокол по требованиям согласующего органа.
6. Шаг 6. Подайте комплект в администрацию района или через МФЦ, отработайте замечания комиссии и получите решение в течение 45 дней со дня представления документов.
7. Шаг 7. Выполните работы строго по проекту, вызовите приемку, получите акт, проведите инвентаризацию и зарегистрируйте изменения в ЕГРН по техническому плану.

Что собственник готовит до старта работ

Сроки проекта чаще срываются на исходных данных, а не на самом проектировании. До подписания договора имеет смысл проверить семь позиций.

• Выписка ЕГРН на помещение. Показывает собственника и обременения, способные помешать согласованию. Если помещение в ипотеке, потребуется согласие банка.
• Технический паспорт, поэтажный план и экспликация. Для части согласований требуется, чтобы последняя инвентаризация была не старше 5 лет.
• Статус объекта. Нежилое помещение именно в многоквартирном доме, а не в отдельно стоящем здании. Для помещения в здании полезна выписка и на само здание.
• Признаки объекта культурного наследия. В историческом центре Петербурга таких зданий много, и проверять статус нужно до начала проектирования.
• Перечень работ. Отдельно фиксируется, затронуты ли несущие стены, фасад, инженерные сети и общее имущество дома. Работы с несущими конструкциями могут оказаться не перепланировкой, а реконструкцией.
• Назначение и загрузка помещения. Количество людей, находящихся в помещении одновременно, влияет на требования к эвакуационным выходам, а профиль деятельности — на состав санитарных требований.
• Наличие предписания. Если надзорный орган уже вынес предписание или зарегистрирована жалоба, порядок действий и сроки меняются.

Образцы документов по перепланировке нежилого помещения

Комплект собран по стадиям процедуры, начинать удобнее с образца заявления: по нему видно, какие сведения об объекте потребуются на подаче.

Документ	Скачать
Заявление на согласование перепланировки (бланк)	Скачать
Образец заявления о согласовании перепланировки (заполненный)	Скачать
Техническое задание на перепланировку	Скачать
Образец проекта перепланировки нежилого помещения	Скачать
Образец технического заключения о допустимости и безопасности работ	Скачать
Акт о завершенной перепланировке	Скачать

Почему требования разных районных МВК расходятся

Комиссия работает в каждом районе своя, и практика применения одного и того же распоряжения различается. В распоряжении 735-р прямо указано, что иных согласований, помимо перечисленных, не требуется, однако администрации продолжают запрашивать позицию пожарного подразделения. В Выборгском, Московском, Адмиралтейском и Кировском районах пожарное согласование в последние годы не запрашивали, в Петроградском, Центральном и Калининском его требуют независимо от типа помещения. Петроградская комиссия отдельно запрашивала расчет звукоизоляции перегородки между санузлом и комнатой, хотя по толщине конструкции вопрос не возникал.

Нормативные значения по звукоизоляции при этом фиксированы: перегородка между санузлом и комнатой одной квартиры — 47 дБ, между кухней и комнатой без двери — 43 дБ, перекрытие между нежилым помещением и расположенной выше квартирой — порядка 55 дБ. Перегородка толщиной 10 см такой уровень не обеспечивает, поэтому в проекте закладывается конструкция большей толщины или дополнительные звукоизоляционные слои. Расчет по этим значениям входит в раздел охраны окружающей среды и уходит в санитарную экспертизу.

Практический вывод для сопровождения: состав согласований уточняется у профильной комиссии до подачи, а не выясняется по факту отказа. Мы в СМВ Групп фиксируем требования конкретной районной МВК на этапе формирования комплекта, поскольку добор одного документа после подачи означает новый отсчет срока рассмотрения.

Общее имущество дома: где исход решает протокол собственников

Протокол общего собрания собственников требуется, если перепланировка затрагивает общее имущество: фасад, входную группу, наружную стену, общий коридор, воздуховоды по фасаду, земельный участок под домом. Протокол оформляется по требованиям согласующего органа, а не в свободной форме. Ошибка в оформлении дает тот же результат, что и отсутствие протокола, и требует проведения собрания заново.

Порог голосов зависит от того, что именно происходит с общим имуществом. Для решения общего собрания по вопросам перепланировки собирается более двух третей голосов. Если же перепланировка невозможна без присоединения части общего имущества, применяется статья 40 Жилищного кодекса и требуется согласие всех собственников помещений в доме. Вырезание проема в наружной стене под отдельный вход суды рассматривают как присоединение общего имущества, а статья 36 Жилищного кодекса допускает уменьшение размера общего имущества только с согласия всех собственников.

Когда согласование через МВК не подходит

Часть работ комиссия не согласует ни при каком составе документации. Проверять эти ограничения нужно до проектирования, иначе бюджет уйдет на документы, которые не пройдут.

• Работы попадают под реконструкцию. Изменение параметров объекта капитального строительства — площади, объема, количества этажей, высоты — относится к реконструкции, а не к перепланировке. Устройство антресоли в нежилом здании увеличивает общую площадь здания по своду правил для общественных зданий, поэтому проходит уже как реконструкция. Реконструкцию в многоквартирных домах СМВ Групп в работу не берет.
• Здание имеет статус объекта культурного наследия. Проект изменения внутреннего пространства в таком здании разрабатывают только организации с лицензией Министерства культуры, и называется он иначе. Дополнительно подключается КГИОП.
• Оборудование с открытым огнем. Мангал внутри помещения многоквартирного дома не согласуют ни санитарная служба, ни жилищный орган: такое оборудование допустимо размещать на улице или в отдельно стоящем здании.
• Мокрая точка над жилой комнатой. Санузел и кухня не размещаются над комнатой нижерасположенной квартиры. Максимум, что оформляется в такой конфигурации, — помещение другого назначения без санитарных приборов.
• Уменьшение сечения вентиляционного или санитарно-технического короба. Короба относятся к общему имуществу, их габариты зафиксированы в учетных данных. Уменьшение сечения не согласуется, конструкция восстанавливается в исходных границах до приемки.
• Транзит канализации по потолку торгового зала. Прокладка допускается только в полу. Для мойки с пищевыми отходами обязателен жироуловитель, без него санитарная экспертиза не пройдет.
• Выполненные работы в регионе без своего регламента. Жилищный кодекс не описывает административную процедуру согласования уже выполненной перепланировки. Там, где местного порядка нет, администрация отказывает и направляет заявителя в суд, и часть споров с межведомственными комиссиями решается именно судом. Москва этот пробел закрывает 508-ПП, где случай ранее выполненных работ прописан.

Отдельная позиция: мы не согласовываем работы, выполненные с нарушением строительных или пожарных норм. Проект в таком случае включает мероприятия по приведению помещения в соответствие требованиям, и часть конструкций собственнику придется переделать до приемки.

Сколько стоит ошибка в сопровождении

Самая частая и самая дорогая ситуация: работы выполнены не по согласованному проекту. Собственник в ходе ремонта убирает перегородку, меняет трассировку канализации или увеличивает антресоль, а приемка сверяет объект с проектом и акт не выдает. Дальше процедура запускается заново по более сложной схеме: техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ с учетом всех отклонений, новая санитарная экспертиза, новая подача в согласующий орган. Это двойной бюджет и двойной срок на том же объекте.

Если отклонения затронули несущие конструкции, деревянные перекрытия или антресоль, добавляется еще одна статья расходов. По московскому регламенту в таких случаях требуется заключение профильного государственного учреждения, а стандартная выдаваемая несущая способность составляет 800 кг/кв. м. Тяжелый пирог пола из плиты перекрытия, цементно-песчаной стяжки и керамогранита в этот норматив не укладывается: либо меняется конструкция пола и схема расстановки стоек, либо проводится инструментальное обследование с шурфированием конструкций и лабораторным анализом бетона. Второй вариант увеличивает и стоимость, и срок.

Третий источник потерь — приостановка на регистрации, когда акт уже получен. Типовые основания повторяются: в заключении нет обоснования изменения площади объекта, на планах не хватает линейных размеров, графическая часть проекта до перепланировки расходится со сведениями ЕГРН, площадь посчитана не по действующему приказу. Каждое такое основание лечится доработкой документов и повторной подачей, а объект в это время остается с неактуальными данными в реестре.

Практика сопровождения: кейс и частные вопросы

Кейс из практики: легализация выполненных работ в помещении МКД

Объект и задача. Нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома, Москва. Собственник провел перепланировку и переустройство без предварительного получения разрешительной документации: фактическая конфигурация перестала соответствовать и сведениям ЕГРН, и технической документации БТИ. Задача — легализовать выполненные работы с внесением изменений во все учетные и регистрационные документы. Объект согласовывался по московскому маршруту, через жилищную инспекцию; на маршруте через МВК та же цепочка проходит через районную администрацию.

Что сделали специалисты. На первом этапе инженеры провели комплексные обмеры с фиксацией линейных размеров, конфигурации перегородок, расположения инженерных коробов, привязки проемов и параметров входной группы, затем сопоставили результаты с последним актуальным поэтажным планом БТИ. По итогам обследования подготовили техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ: оно подтвердило, что перепланировка не затронула несущие конструкции и не нарушила работу инженерных систем здания. Второй этап — согласия и согласования: письмо в Департамент городского имущества как согласие города, санитарно-эпидемиологическое заключение по помещению, затем подача полного комплекта в жилищную инспекцию. Третий этап — выезд инспектора на приемку и получение акта о завершенном переустройстве, после чего БТИ провело инвентаризацию и выпустило новый поэтажный план, где измененная конфигурация отражена в черных линиях. Четвертый этап — технический план от кадастрового инженера на основании акта и нового плана БТИ, подача в Росреестр и внесение новых данных в ЕГРН.

Результат. Собственник получил выписку ЕГРН с актуальной конфигурацией и площадью помещения и снял ограничение на распоряжение объектом: помещение можно продавать, сдавать в аренду и передавать в залог без юридических препятствий. Красные линии в документах технического учета города устранены.

Вопрос эксперту

Всегда ли нужно техническое заключение, если проект уже готов? В Санкт-Петербурге техническое заключение запрашивают, когда затрагиваются несущие элементы или перекрытия: например, при устройстве проема в несущей стене, где требуется усиление конструкции. При простой перепланировке ненесущими перегородками заключение не требуется. В Москве оно входит в комплект по 508-ПП и по содержанию почти полностью дублирует проект, добавляя оценку состояния несущих и ограждающих конструкций.

Кто выдает акт обследования вентиляционных каналов? Аттестованный специалист, который проверяет наличие тяги в канале и составляет акт установленного образца. В петербургский комплект этот акт прикладывается к проекту отдельным документом. В Москве вывод о работоспособности каналов дает проектировщик по результатам обследования и фиксирует его в заключении.

Можно ли объединить газифицированное помещение с соседним? Объединение газифицированной кухни с комнатой не допускается. В петербургской практике вопрос закрывают плотно примыкающими раздвижными дверями на всю ширину проема при наличии письма газоснабжающей организации о том, что магистральные трубопроводы не затрагиваются и оборудование не переносится. Комиссия опирается на это письмо при принятии решения.

Проходит ли согласование внутренняя лестница внутри помещения? Практика по внутренним лестницам и ступеням неоднородна: по одним объектам изменения проходят регистрацию, по другим регистратор квалифицирует их как реконструкцию и выносит приостановку, после чего конструкцию приходится возвращать в состояние, зафиксированное в ЕГРН. Формулировка в проекте и обоснование в заключении кадастрового инженера здесь влияют на результат сильнее, чем сама конструкция.

Стоимость сопровождения перепланировки нежилого помещения

Итоговая сумма складывается из состава работ: нужен ли отдельно проект и техническое заключение, идут работы как планируемые или как ранее выполненные, требуется ли санитарная экспертиза, инвентаризация и регистрация изменений в реестре.

Услуга	Стоимость
Проект перепланировки и техническое заключение (для МКД)	от 250 000 руб.
Получение акта ввода в эксплуатацию МЖИ/МВК (планируемые работы)	от 630 000 руб.
Получение акта ввода в эксплуатацию МЖИ/МВК (выполненные работы)	от 450 000 руб.
Согласование в СЭС	от 150 000 руб.
Выезд инженера	от 50 000 руб.
Сопровождение технической инвентаризации	от 150 000 руб.
Технический план на перепланировку (для МКД)	от 250 000 руб.
Регистрация перепланировки в Росреестре	от 450 000 руб.

По срокам процедура распределяется неравномерно. Проектирование с обследованием занимает примерно 1-2 месяца, блок согласований — от 3 до 6 месяцев и более, финализация документов после приемки — около 2-3 месяцев. Весь путь от первого обследования до новой выписки ЕГРН в среднем занимает от 6 до 12 месяцев, и основная задержка приходится на общее собрание собственников. Актуальные цены по всем позициям и категориям работ приведены на странице стоимости услуг, где разделены согласования по нежилым зданиям и по многоквартирным домам.

Типы объектов, с которыми мы работаем, и результаты по ним собраны в разделе выполненных работ с картой и географией проектов. СМВ Групп работает с 2014 года по Москве и Санкт-Петербургу, в команде 45 специалистов со средним опытом более 15 лет, компания состоит в СРО по проектированию и кадастровым работам.

Выводы

Маршрут через межведомственную комиссию определяется двумя признаками: нежилое помещение в многоквартирном доме и расположение объекта вне Москвы. Комиссия при администрации района рассматривает проект коллегиально и дает решение в течение 45 дней, приемку выполненных работ проводит та же администрация. Сопровождение перекрывает шесть блоков от обмеров до записи в ЕГРН, и самые дорогие потери возникают не на согласовании, а при отклонении стройки от согласованного проекта и на приостановках при регистрации.

Практика районных комиссий различается по составу запрашиваемых согласований, поэтому комплект имеет смысл собирать под конкретную МВК. СМВ Групп ведет такие проекты полным циклом: обследование, проект и техническое заключение, санитарная экспертиза, ведение дела в согласующем органе, техническая инвентаризация и регистрация изменений в реестре по обоим городам присутствия.

Частые вопросы

Нужно ли согласовывать перепланировку, если помещение арендуется, а не находится в собственности

Заявителем в процедуре выступает собственник, поэтому арендатор действует по доверенности и с письменным согласием собственника на перепланировку. Оба документа входят в комплект наравне с выпиской ЕГРН и техническим паспортом. Без письменного согласия собственника проект в работу не берется, поскольку изменения затрагивают объект, права на который зарегистрированы за другим лицом.

Что делать, если в планах БТИ обнаружена ошибка

Ошибки в планах чаще всего касаются проемов окон и дверей и отображения входной группы, а выявляются они при обмерных работах. Такие расхождения устраняются через корректировку данных технического учета, а по входной группе иногда рациональнее идти путем исправления реестровой ошибки, чтобы конструкция корректно отразилась в ЕГРН и не попадала под изменение. Процедура трудоемкая, поэтому ее закладывают в график до подачи документов на согласование.

Требуется ли согласование, если перегородки просто переставили внутри помещения без затрагивания сетей

Изменение конфигурации помещения относится к перепланировке и требует внесения изменений в техническую документацию независимо от того, затронуты ли инженерные системы. Если санузлы и сети не менялись, отдельные разделы проекта по инженерным системам могут не разрабатываться, но планы с отображением существующих сетей все равно готовятся: расположение приборов отопления, воздуховодов и вытяжных решеток показывается на чертежах.

Чем отличается перепланировка от переустройства в документах

Перепланировка меняет конфигурацию помещения: перегородки, дверные проемы, границы комнат. Переустройство меняет инженерные системы: перенос сантехнических приборов, трассировку водоснабжения и канализации, положение вентиляционных коробов. Синонимами эти понятия не являются, но в большинстве проектов работы идут одновременно, поэтому документ называется проектом перепланировки и переустройства и охватывает оба вида изменений.

Можно ли расширить помещение за счет коридора или подсобных площадей

Расширение за счет вспомогательных площадей относится к перепланировке и рассматривается по общим правилам. Ограничения возникают при пересечении зон разного назначения: санузел и кухня не размещаются над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, а перенос мокрых точек проверяется по планам выше и ниже расположенных помещений. Именно для такой проверки в петербургский комплект включаются поэтажные планы соседних по вертикали помещений.

Что происходит, если перепланировка не узаконена, а объект нужно продать или заложить

Сведения ЕГРН расходятся с фактической планировкой, и это выявляется при проверке объекта покупателем или залогодержателем. До внесения изменений в реестр площадь и конфигурация в выписке остаются старыми, поэтому сделка либо не проходит проверку, либо идет с дисконтом и оговорками. Порядок действий тот же, что при плановом согласовании, но техническое заключение готовится о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.