Перепланировка по 508-ПП: действующая редакция 2026 года

Перепланировка помещения в многоквартирном доме в Москве согласуется по Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011, и на дату публикации действует его редакция с учетом изменений, внесенных Постановлением № 841-ПП от 18.04.2025 и Постановлением № 2920-ПП от 28.11.2025. Порядок одинаков для квартир и для нежилых помещений на первых этажах: документы МосгорБТИ, проект или техническое заключение, заключение СЭС, подача через mos.ru, распоряжение Мосжилинспекции, акт о завершенном переустройстве и запись в ЕГРН. Срок рассмотрения заявления составляет 20 рабочих дней. Главное различие, от которого зависит весь маршрут: помещение в многоквартирном доме идет по 508-ПП через Мосжилинспекцию, помещение в отдельно стоящем нежилом здании — по 432-ПП, и Мосжилинспекция в этой процедуре не участвует вовсе.

Разберем, какие пункты действующей редакции ломают привычный порядок работы: кто теперь разрабатывает проект при затрагивании несущих конструкций, почему технический план подается до получения акта и когда исходный план помещения до переустройства берется из ЕГРН вместо БТИ. Покажем пороги, на которых чаще всего разваливается согласование: 40% по антресоли, 10 кв. м по входной группе, габариты вентиляционных коробов. Стоимость работ, сценарная таблица по типам объектов, кейс по нежилому помещению на первом этаже и ответы на частые вопросы — во второй половине статьи.

На какие объекты распространяется 508-ПП

Постановление 508-ПП называется «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» и действует с 1 декабря 2011 года. Его предмет — любые помещения внутри МКД: квартиры, а также нежилые помещения на первых этажах и в цоколях, где работают магазины, аптеки, клиники, салоны и офисы. Статус помещения проверяется по выписке ЕГРН на здание: если здание числится нежилым, даже при внешнем сходстве с жилым домом, 508-ПП к нему не применяется.

Сами понятия взяты из Жилищного кодекса. Перепланировка по статье 25 ЖК РФ — изменение конфигурации помещения, которое требует внесения правок в технический паспорт: демонтаж и возведение перегородок, устройство и закладка дверных проемов. Переустройство — работы с инженерными сетями и оборудованием: установка, замена и перенос сантехники, электроплит, душевых кабин. В одном проекте обычно присутствует и то, и другое, поэтому распоряжение Мосжилинспекции выдается на переустройство и (или) перепланировку.

Для отдельно стоящих нежилых зданий и помещений в них в Москве действует Постановление 432-ПП: там перечислены работы, которые не требуют разрешения на строительство, и Мосжилинспекция в согласовании не участвует. Перечни 508-ПП и 432-ПП не совпадают. Устройство антресоли и демонтаж подиумов и ступеней в 508-ПП присутствуют, а в 432-ПП отсутствуют, из-за чего по нежилым зданиям Росреестр выдает приостановки на те же работы, которые в многоквартирном доме проходят как обычная перепланировка. В практике СМВ Групп мы разводим эти два маршрута на первом же выезде, потому что от статуса здания зависит и состав проекта, и перечень согласующих органов.

Действующая редакция: что изменили в 2025 году

Изменения 2025 года затронули четыре узла процедуры: кто разрабатывает проект, откуда берется исходный план, когда готовится технический план и что считается завершением перепланировки. Ниже сведено то, что реально меняет порядок действий заказчика.

Что изменилось	Как было	Как стало
Фасадные работы по факту	С 31 декабря 2023 года оформление акта на выполненные работы по изменению фасада без ранее полученного решения не допускалось	Пункт 1.16 Постановления 841-ПП признал пункт 18 приложения 1 утратившим силу, выполненные фасадные работы снова согласуются
Проект при работах с несущими конструкциями	Проект готовила любая проектная организация — член СРО, у ГБУ заказывалось только техническое заключение	По пункту 1.2.3.5 проект разрабатывает автор проекта дома либо проектная организация, отобранная Мосжилинспекцией
Исходный план помещения до переустройства	Принимался только поэтажный план МосгорБТИ	План может быть оформлен уполномоченным органом технического учета или органом регистрации прав, то есть допустима графика ЕГРН
Технический план	Готовился после получения акта, собственник сам нес его в Росреестр	Предоставляется в Мосжилинспекцию до выдачи акта, инспекция сверяет его с согласованным проектом
Передача документов в Росреестр	Заявитель подавал технический план в Росреестр самостоятельно	Постановление 2920-ПП от 28.11.2025 закрепило межведомственную передачу акта и технического плана из Мосжилинспекции в Росреестр
Срок рассмотрения заявления	30 рабочих дней	20 рабочих дней с апреля 2025 года, заявление на акт рассматривается 10 рабочих дней

Практический вывод из таблицы такой: расчет сроков и бюджета, сделанный по редакции до апреля 2025 года, занижен по деньгам на стоимость работ ГБУ и завышен по срокам подачи в Мосжилинспекцию. Если ваш подрядчик считает проект по старой схеме и обещает подготовить конструктивные решения силами собственного конструктора при затрагивании несущих, смета не сойдется на этапе подачи.

Перечень работ, попадающих под новое правило, закрытый: затрагивание несущих конструкций, устройство антресоли, демонтаж участков стеновых панелей и блоков в панельных домах, работы по переустройству и перепланировке в зданиях с деревянными перекрытиями. Заявитель выбирает между автором проекта дома и организацией, отобранной инспекцией. На практике автора проекта дома найти сложно: проектированием перепланировок такие организации не занимались и не занимаются, поэтому основной адрес — ГБУ «Экспертный центр».

Пороги и запреты, на которых разваливается согласование

508-ПП перечисляет разрешенные работы, но объем требований задают не только эти перечни. Отказ чаще приходит не по самой идее перепланировки, а по цифре, которая на эскизе выглядит незначительной.

Превышение 40% по антресоли переводит работы из перепланировки в реконструкцию, а это разрешение на строительство, экспертиза проектной документации и акт ввода через Госстройнадзор. Превышение 10 кв. м по входной группе означает оформление аренды земельного участка у города либо отказ Мосжилинспекции. Оба порога проверяются по чертежам до начала работ, а не на приемке.

Дальше идут санитарные ограничения, которые проверяет СЭС до подачи в инспекцию. Вытяжная вентиляция выводится на 2 метра выше конька крыши; на лицевой фасад, выходящий на улицу, вентиляция не выводится. Канализацию нельзя тянуть по потолку торгового зала, допустима только прокладка в полу. Для мойки с пищевыми отходами обязателен жироуловитель. Санузел и кухня не размещаются над жилой комнатой нижерасположенной квартиры: если наложение есть, помещение согласуется как кладовая или кабинет без санитарных приборов, с выводами труб под заглушками.

Отдельная категория — общее имущество дома. Наружные стены, вентиляционные и сантехнические короба принадлежат всем собственникам. Сечение и габариты коробов зафиксированы в ЕГРН и уменьшению не подлежат: если часть короба срезали под холодильник или под расширение зоны, его восстанавливают в исходных границах до визита инспектора. Любые изменения фасада — новая входная группа, перенос и расширение окон, воздуховоды по фасаду — требуют протокола общего собрания собственников с согласием не менее 2/3 голосов, оформленного по регламенту Мосжилинспекции.

Когда перепланировка по 508-ПП не подходит

Процедура не решает задачу в четырех ситуациях. Первая: работы выходят за перечень 508-ПП и подпадают под реконструкцию по статье 51 Градостроительного кодекса — надстройка, изменение габаритов здания, антресоль свыше 40%. Реконструкцию в многоквартирном доме мы в работу не берем, это другой регламент и другой орган. Вторая: объект находится в отдельно стоящем нежилом здании, тогда маршрут строится по 432-ПП. Третья: здание имеет статус объекта культурного наследия, там применяется законодательство об охране ОКН и требуется лицензия Минкультуры у проектировщика. Четвертая: помещение расположено в Московской области, где федеральный Жилищный кодекс не содержит административной процедуры для уже выполненных работ, и администрация направляет заявителя в суд.

Какие исходные данные собрать до подачи

Мосжилинспекция работает с документами ГБУ МосгорБТИ. Технические паспорта и планы, изготовленные частными организациями, в комплект не принимаются: монополия МосгорБТИ на техническую инвентаризацию в Москве закреплена Постановлением 106-ПП с 2017 года. Для помещения в многоквартирном доме наличие технического паспорта — требование Жилищного кодекса, без него официальное согласование не начинается.

Прежде чем заказывать проект, соберите комплект:

1. Выписка из ЕГРН на помещение, а при возможности и на здание: на выписке по зданию чаще есть графика поэтажных планов.
2. Поэтажный план и экспликация МосгорБТИ, технический паспорт. Документы старше 5 лет, как правило, требуют обновления.
3. Обмерный план по факту: архитектор выезжает на объект и сверяет фактическую конфигурацию с планом БТИ.
4. Перечень выполненных изменений, если работы уже проведены, с датами по каждому этапу.
5. Доверенность на представление интересов собственника в государственных органах.
6. Планы нижерасположенных помещений, если под вашим объектом подвал, паркинг, технический или цокольный этаж: инспекция их запрашивает.

Выезд архитектора до подачи закрывает две задачи сразу. Он фиксирует самовольные изменения собственника и находит старые ошибки инвентарного дела: недостающий выступ, колонну другого размера, нарисованное окно, которого в стене нет, дверь не на том месте. Ошибка БТИ может тянуться с давней инвентаризации и воспроизводиться в каждом следующем плане. Исправлять ее нужно до подачи в инспекцию, иначе расхождение проекта с официальным планом даст отказ. Мы в СМВ Групп включаем этот выезд в работу по любому объекту в МКД и до него не называем итоговый срок согласования.

Образцы документов по перепланировке в многоквартирном доме

Комплект собран по порядку подачи: начните с заявления, чтобы увидеть, какие сведения инспекция требует по объекту и заявителю.

Документ	Скачать
Образец заявления о согласовании перепланировки	Скачать
Образец проекта перепланировки нежилого помещения	Скачать
Образец технического заключения о допустимости и безопасности работ	Скачать
Технический план помещения после перепланировки	Скачать
Акт о завершенной перепланировке	Скачать

Порядок согласования: от БТИ до записи в ЕГРН

Этапность по 508-ПП жесткая, перепрыгнуть через звено нельзя. Документы подаются исключительно в электронном виде через портал mos.ru, государственная пошлина за саму услугу не взимается. Мосжилинспекция — надзорный орган, поэтому выездная проверка помещения входит в процедуру по умолчанию, а не назначается по жалобе. Перечень работ, которые инспекция согласует и которые не согласует ни при каких условиях, опубликован Мосжилинспекцией на портале mos.ru, и сверяться с ним стоит до того, как проектировщик нарисует первый лист.

Как согласовать перепланировку по 508-ПП: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Исходные документы и обследование. Закажите поэтажный план и экспликацию МосгорБТИ, выписку ЕГРН. Архитектор выезжает на объект, сверяет факт с планом, фиксирует отклонения и ошибки инвентарного дела. Выявленные ошибки БТИ исправляются до подачи.
2. Шаг 2. Проект или техническое заключение. Для планируемых работ готовится проект перепланировки и техническое заключение о состоянии конструкций. Для уже выполненных работ проект не подается: готовится техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. При затрагивании несущих конструкций, антресолях, деревянных перекрытиях и демонтаже стеновых панелей проект заказывается у организации, отобранной Мосжилинспекцией.
3. Шаг 3. Протокол общего собрания собственников. Собирается, если работы затрагивают общее имущество: фасад, наружную стену, кровлю, земельный участок. Требуется согласие не менее 2/3 голосов, форма протокола — по регламенту инспекции.
4. Шаг 4. Заключение СЭС. Проектная документация подается в Роспотребнадзор. Проверяются планировочные решения, водоснабжение, канализация, вентиляция, шумоизоляция перекрытия под жилыми квартирами. Без положительного заключения документы в Мосжилинспекцию не принимаются.
5. Шаг 5. Подача в Мосжилинспекцию и технический план. Через mos.ru подается заявление с правоустанавливающими документами, планами БТИ, проектом или техническим заключением, протоколом ОСС и техническим планом. Срок рассмотрения — 20 рабочих дней, в ходе рассмотрения возможны приостановки для устранения замечаний.
6. Шаг 6. Работы строго по проекту и приемка. Распоряжение инспекции содержит перечень разрешенных работ и срок их выполнения, вторым листом прикладывается утвержденный план. После завершения работ вызывается инспектор, заявление на акт рассматривается 10 рабочих дней.
7. Шаг 7. Обновление БТИ и запись в ЕГРН. С актом заказывается новый поэтажный план, где измененная конфигурация отражена в черных линиях. Акт и технический план передаются в Росреестр, изменения вносятся в ЕГРН. До этой записи перепланировка юридически не завершена.

Порядок обновления документов после приемки имеет значение для итоговых цифр. Сначала БТИ, затем технический план для Росреестра: если сделать наоборот, техник БТИ выйдет со своими обмерами, даст расхождение в 2-3 см по стене и площадь в паспорте разойдется с площадью в ЕГРН. Спор с БТИ решается перерисовкой плана по акту, повторная подача в Росреестр обходится дороже и по срокам, и по риску новой приостановки.

Где процедура ломается и сколько стоит ошибка

Самый частый сбой — работы выполнены не по согласованному проекту. Собственник во время ремонта решает не ставить перегородку, переносит канализацию по потолку вместо пола, увеличивает антресоль. Инспектор на приемке сверяет объект с распоряжением и отказывает в выдаче акта. Дальше процедура запускается заново по более тяжелой схеме: техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ с учетом отклонений, повторная экспертиза СЭС, новая подача в инспекцию. Если отклонения задели несущие конструкции или антресоль, добавляется повторное обращение в ГБУ. Двойной бюджет и двойной срок при том, что сами строительные работы уже оплачены.

Второй по частоте сбой — протокол ОСС, оформленный не по регламенту. Голоса собраны, подписи есть, но форма бюллетеней и уведомлений не соответствует требованиям инспекции. Результат тот же, что при полном отсутствии протокола: отказ и повторное собрание, то есть от нескольких недель до нескольких месяцев к сроку проекта.

Третий — оборудование, которое не согласуют ни при каких условиях. Мангал с открытым огнем внутри помещения в многоквартирном доме не согласуют ни СЭС, ни Мосжилинспекция: открытый огонь допустим только на улице. Здесь цена ошибки считается не переоформлением документов, а демонтажом уже смонтированного оборудования и переделкой технологической части проекта.

На стороне Росреестра типовые приостановки тоже предсказуемы. Отсутствие в заключении кадастрового инженера обоснования изменения площади, недостаток линейных размеров на планах, расхождение графической части проекта со сведениями ЕГРН. Линейные размеры нужны минимум по двум сторонам прямоугольной комнаты: регистратор проверяет площади именно по ним. Мы в СМВ Групп заранее прописываем в заключении каждую комнату, где есть отличие от ЕГРН, и это снимает основную массу замечаний с первой подачи.

Что критично в разных сценариях

Универсального списка требований по 508-ПП не существует: объем работ зависит от того, что именно вы меняете. Таблица показывает, на чем сосредоточиться и что при этом уходит на второй план.

Сценарий	Что критично	Что вторично
Перегородки в офисе без затрагивания несущих	Корректный план БТИ, шумоизоляция перекрытия для СЭС	Протокол ОСС, заключение ГБУ
Проем в несущей стене, антресоль, деревянные перекрытия	Проект от организации, отобранной Мосжилинспекцией, допустимая нагрузка, порог 40% по антресоли	Скорость подготовки эскиза, выбор отделочных решений
Новая входная группа или изменение фасада	Протокол ОСС от 2/3 голосов, площадка со ступенями не более 10 кв. м	Внутренняя планировка помещения
Помещение под общепит или салон красоты	Вентиляция на 2 м выше конька, жироуловитель, канализация в полу, заключение СЭС	Конфигурация перегородок вспомогательных помещений
Раздел помещения на два и более	Независимые вводы воды, канализации и электричества, отсутствие транзита, доступ в каждое помещение	Единая отделка, общее назначение помещений
Помещение в новостройке без инвентаризации	Графика ЕГРН как исходный план до переустройства	Архивные документы БТИ, которых по объекту нет

Читается таблица так: если ваш сценарий во второй или третьей строке, бюджет и срок определяются не проектом, а внешними участниками — ГБУ и собственниками дома. Повлиять на их скорость подрядчик не может, поэтому дедлайн по открытию объекта закладывается с запасом именно здесь.

Практика согласования в многоквартирных домах

СМВ Групп работает с 2014 года, за это время реализовано более 2300 проектов по кадастровым работам, проектированию, согласованию перепланировок и пожарной безопасности. В штате 45 специалистов со средним опытом более 15 лет, компания состоит в СРО по проектированию и кадастровым работам и работает по Москве и Санкт-Петербургу.

Кейс из практики: узаконивание перепланировки нежилого помещения в МКД

Объект и задача. Нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома в Москве. Собственник выполнил перепланировку и переустройство без предварительного получения разрешительной документации. Фактическая конфигурация перестала соответствовать и данным ЕГРН, и технической документации БТИ. Требовалось легализовать выполненные работы с внесением изменений во все учетные и регистрационные документы.

Что сделали специалисты. На первом этапе инженеры провели комплексные обмеры: линейные размеры, конфигурация стен и перегородок, расположение инженерных коробов и выступов, привязка оконных и дверных проемов, сантехнического оборудования и параметров входной группы. Результаты сопоставили с последним актуальным поэтажным планом БТИ и определили полный перечень изменений. По итогам обследования подготовили техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ: оно подтвердило, что перепланировка не затронула несущие конструкции и не нарушила работу инженерных систем здания.

На втором этапе подготовили и направили письмо в Департамент городского имущества Москвы для получения согласия на узаконивание, подали пакет документов в СЭС и получили санитарно-эпидемиологическое заключение. Затем сформировали комплект для Мосжилинспекции: заявление, правоустанавливающие документы, техническое заключение, согласие ДГИ и заключение СЭС.

Результат. Инспектор Мосжилинспекции провел выездную проверку и подтвердил соответствие фактической планировки поданной документации, инспекция выдала акт о завершенном переустройстве. По акту БТИ выпустило новый поэтажный план, где измененная конфигурация отражена в черных линиях. Кадастровый инженер подготовил технический план, изменения внесены в ЕГРН. Собственник получил выписку из ЕГРН с актуальными сведениями о конфигурации и площади, что сняло ограничения на продажу, сдачу в аренду и передачу объекта в залог.

Вопрос эксперту

Перегородка не доходит до потолка. Это перепланировка?

Да. Любая перегородка изменяет конфигурацию помещения и отображается на поэтажном плане, обычно штрихпунктирной линией. Из площади она не вычитается, но согласованию подлежит. Спорный случай — барные стойки и подобное оборудование: мы их на планы не выносим, однако если БТИ уже нанесло стойку как перегородку, в проекте она отображается так же.

Можно ли подать документы в Мосжилинспекцию через МФЦ?

Нет. На портале mos.ru прямо указано, что документы принимаются исключительно в электронном виде. Подача идет через личный кабинет, представитель действует по доверенности, которая прикрепляется к заявлению.

Что делать, если план БТИ содержит ошибку не по вашей вине?

Ошибка исправляется до подачи в инспекцию. Готовится документ с результатами обследования, где зафиксировано расхождение фактической планировки с инвентарным делом, и направляется в МосгорБТИ запрос на исправление. После выдачи откорректированного плана работа продолжается по стандартной схеме. Идти в Мосжилинспекцию с некорректным планом бессмысленно: инспекция спросит именно по этому расхождению.

Нужны ли акты скрытых работ?

По ряду позиций да. Шумоизоляцию перекрытия и гидроизоляцию после монтажа не видно, поэтому подтверждением служит акт скрытых работ с фотофиксацией. Подписывает его организация, выполнявшая строительно-монтажные работы. Если акта нет, приходится вскрывать конструкцию и оформлять документ по вскрытому участку.

Красные линии в БТИ появились, а собственник ничего не менял. Что это значит?

Так бывает по новостройкам: дом ставился на кадастровый учет по единому техническому плану от кадастровых инженеров, БТИ в этом не участвовало и исходных данных по объекту не имело. При первом выходе техник фиксирует красными линиями всю планировку. По действующей редакции 508-ПП исходным планом в таком случае служит графика ЕГРН.

Стоимость согласования перепланировки в многоквартирном доме

Итоговая сумма складывается из состава работ: площади помещения, наличия работ с несущими конструкциями, необходимости протокола ОСС, объема санитарных разделов и того, выполнены работы или только планируются. Цены указаны по действующему прайсу компании.

Услуга	Стоимость
Проект перепланировки и техническое заключение (для МКД)	от 250 000 руб.
Технический план на перепланировку (для МКД)	от 250 000 руб.
Согласование в СЭС	от 150 000 руб.
Согласование в БТИ	от 250 000 руб.
Получение акта ввода в эксплуатацию МЖИ/МВК (планируемые работы)	от 630 000 руб.
Получение акта ввода в эксплуатацию МЖИ/МВК (выполненные работы)	от 450 000 руб.
Регистрация перепланировки в Росреестре	от 450 000 руб.
Выезд инженера на объект	от 50 000 руб.

Сама государственная услуга в Мосжилинспекции для заявителя бесплатна, оплачивается подготовка документации и сопровождение. Работы ГБУ по проекту и техническому заключению при затрагивании несущих конструкций оплачиваются отдельно и включаются в общую смету. Полный перечень позиций по проектным, кадастровым и согласовательным работам приведен на странице стоимости услуг СМВ Групп.

Типы объектов, по которым мы уже проходили эту процедуру, и состав выполненных работ по ним собраны в разделе выполненных работ с картой и географией объектов.

Выводы

508-ПП регулирует переустройство и перепланировку только помещений в многоквартирных домах, и его действующая редакция сместила три опорные точки процедуры: проект при работах с несущими конструкциями готовит организация, отобранная Мосжилинспекцией, технический план подается до выдачи акта, а завершением считается запись в ЕГРН, а не бумага от инспекции. Срок рассмотрения заявления составляет 20 рабочих дней, заявления на акт — 10 рабочих дней. Проверяемые пороги известны заранее: 40% по антресоли, 10 кв. м по входной группе, 2/3 голосов собственников при работах с общим имуществом, габариты вентиляционных коробов по сведениям ЕГРН.

СМВ Групп ведет такие проекты целиком: обследование и корректировка исходных документов БТИ, проектная документация и техническое заключение, сопровождение в СЭС и Мосжилинспекции, технический план от собственных кадастровых инженеров и доведение изменений до записи в ЕГРН. Комплексное ведение здесь имеет практический смысл: по действующей редакции проект, акт и технический план проверяются на соответствие друг другу в одном окне.

Частые вопросы

Нужно ли согласовывать перепланировку, если помещение арендуется, а не находится в собственности?

Заявителем в Мосжилинспекции выступает собственник или его представитель по доверенности. Арендатор самостоятельно подать документы не может, ему потребуется доверенность от собственника, а обычно и отдельное письменное согласие на работы по договору аренды. На практике арендатор оплачивает проект и сопровождение, а заявление подается от имени собственника.

Что происходит с документами БТИ после регистрации изменений в ЕГРН?

Технический паспорт БТИ обновляется отдельно и автоматически за записью в ЕГРН не следует. После получения акта заказывается новая инвентаризация, техник выходит на объект, и выпускается поэтажный план с измененной конфигурацией в черных линиях. Площади в паспорте БТИ и в выписке ЕГРН могут отличаться на десятые доли квадратного метра: у БТИ свой регламент обмеров, у кадастрового инженера — приказы Росреестра. Если для банка или для ДГИ нужны совпадающие документы, порядок обновления выстраивается от акта.

Можно ли устроить отдельный вход в нежилое помещение на первом этаже?

Да, законодательство этого не запрещает, и более того: нежилое помещение в многоквартирном доме должно иметь вход, изолированный от жилой части дома. Наружная стена относится к общему имуществу, поэтому потребуется протокол ОСС с согласием не менее 2/3 голосов, техническое заключение о состоянии конструкций и возможности устройства проема, а также проект изменения фасада дополнительно к проекту перепланировки.

Чем отличается процедура в Санкт-Петербурге?

Локального аналога 508-ПП в Санкт-Петербурге нет, процедура базируется на федеральном Жилищном кодексе, а согласующим органом выступает межведомственная комиссия при районной администрации, а не жилищная инспекция. Состав проекта определяется распоряжением 735-р жилищного комитета, и перечень документов там шире московского: дополнительно запрашивают акт осмотра вентиляционных каналов и поэтажные планы выше и ниже расположенных этажей. В отдельных районах требуют согласование с пожарным надзором, которого московская процедура не предусматривает.

Сколько времени занимает весь процесс от первого звонка до выписки ЕГРН?

Регламентные сроки составляют лишь часть общего времени: 20 рабочих дней на рассмотрение заявления и 10 рабочих дней на выдачу акта. К ним добавляются подготовка исходных документов БТИ, разработка проекта и технического заключения, экспертиза СЭС, собственно строительные работы и обновление документов после приемки. Основная непредсказуемость приходится на общее собрание собственников и на получение документов от ГБУ, если задействованы несущие конструкции.

Что будет, если перепланировку не узаконить и просто пользоваться помещением?

Несогласованная перепланировка блокирует сделки: помещение с расхождением фактической планировки и сведений ЕГРН сложно продать, заложить и сдать в аренду крупному арендатору, который проверяет документы. Кроме того, узаконивание по факту дороже согласования планируемых работ: вместо проекта готовится техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, а если часть работ недопустима, помещение сначала приводят в состояние по последнему согласованному плану.

Можно ли согласовать перепланировку, если часть работ выполнена, а часть только планируется?

Такая ситуация разделяется на два документа. По уже выполненным работам готовится техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, по которому сразу выдается акт. По планируемым работам готовятся проект и техническое заключение, по ним выдается распоряжение, затем ведутся работы и оформляется приемка. Объединить оба состава в одну подачу не получится: у документов разный предмет и разный итоговый результат.