Студия Кадастрового Проектирования
КЕЙС СКП
Раздел здания на 11 помещений, изготовление технического плана и постановка на кадастровый учет
Описание кейса
Задача от заказчика
Заказчик владеет нежилым знанием в промзоне г. Балашиха. На момент обращения в СКП, здание не разделено на помещения, используется под склады и производственную деятельность.
Цель заказчика:
- провести раздел здания на помещения разного целевого назначения, образованные в результате капитального ремонта с перепланировкой;
- поставить вновь образованные помещения на кадастровый учет с регистрацией прав;
- подготовить помещения и документы для сдачи их в аренду коммерческих структурам.
Разделив производственное здание на 11 помещений, собственник планирует получить прибыль от сдачи их в аренду. Ожидаемая прибыль от аренды составить не менее 150 000 рублей в месяц, тогда как на момент обращения здание фактически пустует. Также 2 помещения собственник планировал использовать для ведения своей деятельности.
Для заказчика крайне важно оформить все документы в очень короткие сроки. Для вновь образуемых помещений уже найдены арендаторы, которые готовы заключить договоры. Затягивание сроков может отпугнуть арендаторов.
Почему выбрали именно нас
Заказчик выбрал для выполнения работ СКП, изучив коммерческое предложение на сайте.
Кадастровые инженеры СКП с 2013 года оформляют техническую документацию на различные типы объектов недвижимости. На основании технических планов можно поставить новые помещения на кадастровый учет, оформить право собственности.
Накопленный опыт позволяет изготавливать документацию в очень короткий срок. В большинстве случаев технические планы инженеры СКП оформляют в течение 1-5 дней.
В данном случае был определен срок в 14 рабочих дней, так как для обследований специалистам нужно выезжать на объект, вносить изменения в план работы.
Что было сделано специалистами компании
Для выполнения работ собственник передал специалистам СКП следующие документы:
- правоподтверждающие документы на здание (выписка ЕГРН);
- проект капитального ремонта здания;
- техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций;
- декларация на объект недвижимости;
- решение собственника об образовании помещений.
Специалисты СКП запросили выписку ЕГРН, чтобы уточнить актуальные кадастровые сведения на объект. Выписка была получена в течение 1 дня.
Для подготовки технического плана были выполнены следующие действия:
- изучение исходной документации и кадастровых сведений
- выезд инженеров СКП на объект. Проведение обмеров, обследования. Подготовка абрисов.
- изготовление на основе абрисов поэтажных планов здания. Оформление технических планов с учетом требований Росреестра г. Москвы на 11 помещений.
- согласование технических планов с заказчиком.
Готовые технические планы были направлены в Росреестр на кадастровый учет и регистрацию. Специалисты СКП оказали сопровождение подачи технических планов в Росреестр, получили готовые документы на вновь образованные помещения через 12 рабочих дней.
Итоги
Выгода, полученная заказчиком при разделе объекта:
- образовано 11 новых нежилых помещений, которые можно сдавать в аренду.
- это стало возможно за счет того, что с 2013 года специалисты СКП наработали базу данных по причинам приостановок госрегистраторов г. Москвы учли это в технических планах.
- около 150 000 рублей собственник сможет получить от сдачи новых помещений в аренду.
Общий срок регистрации на новые объекты составил всего 30 рабочих дней.
Достигнутый результат
Все работы были выполнены специалистами СКП точно в срок по договору. Готовые документы заказчик получил через 5 рабочих дней, смог передать их на согласования и регистрацию.
Выгода, полученная заказчиком при проведении перепланировки и выделения части арендуемого помещения:
- заключение договора аренды, что принесет прибыль более 150 000 рублей в месяц;
- увеличилась рыночная цена помещения почти на 500 000 рублей, так как изменились его характеристики.
В дальнейшем заказчик планирует сотрудничать с СКП, если возникнет необходимость в оформлении технической и проектной документации.
Документы
