Студия Кадастрового Проектирования
КЕЙС СКП
Проект перепланировки и технический план на помещение автосервиса за 5 рабочих дней
Описание кейса
Задача от заказчика
ООО «Газмеханика-сервис» заключила договор аренды помещения под проведение технического осмотра и обслуживания автомобилей. Чтобы открыть пункт технического осмотра и обслуживания, арендатору нужно сделать перепланировку помещения. Собственник (арендодатель) дал согласие на перепланировку.
Чтобы выполнить работы и не нарушить нормы законодательства, арендатору нужны следующие документы:
- проект перепланировки;
- техническое заключение о допустимости работ;
- технический план.
В ходе перепланировки будет увеличена площадь зоны для обслуживания автомобилей. За счет этого увеличится пропускная способность пункта технического осмотра. По расчетам арендатора прибыль от изменения планировки составит до 140 000 рублей в месяц.
До завершения и узаконивания перепланировки оказывать услуги по техосмотру нельзя. Поэтому затягивание сроков проведения работ и оформления документов влечет упущенную выгоду. Быстрые сроки оформления документов – основное условие заказчика.
После завершения перепланировки необходимо оформить технический план, пройти кадастровый учет и внести изменения в ЕГРН.
Почему выбрали именно нас
ООО «Газмеханика-сервис» рассматривало несколько коммерческих предложений о подготовке проектной и технической документов.
Выбор был сделан в пользу СКП по следующим причинам:
- СКП гарантирует максимально короткие сроки оформления документов (в среднем от 3 до 7 дней).
- специалисты оказывают услуги под ключ, т.е. предоставят готовые документы после всех согласований.
- кадастровые инженеры и проектировщики СКП с 2013 года оформляют документацию для согласования перепланировок любой сложности, знают все нюансы регистрации в Росреестре.
Так как заказчику было важно быстро получить необходимые документы, специалисты СКП провели предварительное обследование. Арендуемое помещение не содержало технических и конструктивных элементов повышенной сложности.
Поэтому для подготовки проекта и технического плана был согласован срок в 5 рабочих дней.
Что было сделано специалистами компании
На начальном этапе специалистам СКП были переданы документы на арендуемое помещение:
- технический паспорт и поэтажный план здания;
- техническое задание с перечнем запланированных работ;
- договор аренды.
Целевое назначение объекта (пункт технического осмотра) было определено по договору аренды. Оно не должно изменится после выполнения работ по перепланировке.
Для оформления документов специалисты СКП выехали на объект, провели обследования и обмеры. Для проектирования была сделана фотофиксация помещения и инженерных коммуникаций, мест общего пользования в здании. Это было важно, так как в здании располагаются торговые точки и службы автосервиса других предпринимателей.
Кроме проекта специалисты оформили техническое заключение. Этот документ подтверждает безопасность и допустимость работ для несущих конструкций здания. В данном случае каких-либо специальных усилений для несущих конструкций не потребовалось, так как здание достаточно новое.
Итоги
После завершения перепланировки кадастровый инженер СКП оформил технический план. Этот документ нужен для прохождения кадастрового учета, внесения в ЕГРН сведения о новых характеристиках здания и помещений.
Технический план был оформлен за 5 рабочих дней. Для этого также потребовался выезд инженера на место, обследование помещения. Так как все работы строго соответствовали проекту, проблем с оформлением техплана не возникло.
Несмотря на отсутствие сложностей, специалисты СКП тщательно проверили все документы. В противном случае Росреестр может приостановить регистрацию даже по незначительным ошибкам и нарушениям. Именно по этой причине кадастровые инженеры СКП перед подачей документов проверяют технический план по чек-листу из 50 пунктов. В чек-листе учтены все возможные причины приостановок, требования законодательства.
Достигнутый результат
Выгода, полученная заказчиком при проведении перепланировки арендуемого помещения:
- были внесены изменения в конфигурацию помещений, после чего это можно использовать под пункт технического осмотра и обслуживания автомобилей;
- за счет изменения планировки была увеличена пропускная способность пункта техосмотра;
- арендатор смогу увеличить прибыли более чем на 140 000 рублей в месяц.
Благодаря профессионализму специалистов СКП при оформлении и согласовании документов не возникло сложностей.
Документы
