КЕЙС СКП

Согласование перепланировки для образования части торгового помещения за 5 рабочих дней

Год выполнения работ

2020 год

Заказчик

Физическое лицо, собственник нежилого помещения

Адрес

г. Москва, ул. Большая Якиманка, д. 22, корпус 2

Общий срок выполнения

5 рабочих дней

Описание кейса

Задача от заказчика

Собственник (физическое лицо) владеет нежилым помещением на первом этаже многоквартирного дома в Москве. Сразу после ввода МКД в эксплуатацию собственник решил сделать перепланировку.

Цель перепланировки:

изменение характеристик помещения, чтобы повысить его привлекательность в глазах арендаторов;
выделение части помещения под офис, чтобы зарегистрировать договор аренды.

Исходное помещение включает несколько комнат на цокольном и подвальном этажах. Так как работы по перепланировке будут проводиться в многоквартирном доме, то обязательно проводится согласование в Мосжилинспекции. Для этого собственнику нужен проект, техническое заключение о допустимости работ.

Ввиду образования части помещения, его нужно поставить на временный кадастровый учет. С этой целью оформляется технический план после перепланировки.

Планируемая прибыль от сдачи в аренду нежилого помещения и его части составляет более 150 000 рублей в месяц, так как здание располагается в центре Москвы.

Почему выбрали именно нас

Собственник выбрал для подготовки проектной и технической документации СКП. выбор был сделан после изучения кейсов компании по ранее выполненным работам.

Также заказчика заинтересовали следующие преимущества сотрудничества с СКП:

организация гарантирует максимально короткие сроки оформления проектной и технической документов (до 7 дней), что позволит быстро пройти согласования и зарегистрировать договор аренды;
специалисты СКП уже на предварительной консультации дали рекомендации по выполнению строительных работ, чтобы устранить сложности при согласованиях;
кадастровые инженеры и проектировщики компании уже более 8 лет занимаются оформлением документации для согласования перепланировок в Москве.

Сложность в работе представлял тот факт, что перепланировка затрагивала сразу несколько комнат в помещении. Поэтому специалистам СКП нужно точно описать характеристики помещения после перепланировки, обосновать выделение его части.

Что было сделано специалистами компании

Для разработки проектной и технической документации нужны исходные данные на помещения, его конструкции и инженерные системы. С этой целью заказчик передал специалистам СКП:

выписку ЕГРН на помещение с поэтажными планами;
технический паспорт;
договоры аренды на основное помещение и его часть.

На начальном этапе работы специалисты «СКП» выехали на место, провели обследования и обмеры. Для проектирования была сделана фотофиксация помещения и инженерных коммуникаций, мест общего пользования в здании.

Все виды работы для перепланировки были описаны в проекте. Документ был оформлен в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП. В частности, этим нормативных актом определен перечень работ, допустимых в многоквартирных домах.

Несмотря на достаточно большой объем обследований и обмеров, все работы на месте были завершены за 2 дня. Это еще одно преимущество сотрудничества с СКП – точное планирование обмеров, использование современного оборудования. Это позволяет без задержек начать оформление документов.

После оформления проекта было получено техническое заключение о допустимости работ. Это тоже обязательный документ по Постановлению № 508-ПП. Готовые документы заказчик сам передал в Мосжилинспекцию на согласование.

Итоги

По итогам работы специалисты СКП подготовили следующие документы:

проект перепланировки нежилого помещения в МКД с выделением части помещения;
техническое заключение о допустимости работа на несущих конструкциях, инженерных системах;
технический план после перепланировки.

На оформление проекта и технического заключения ушло по 5 рабочих дней. Технический план был оформлен за 5 рабочих дней. На согласование проектной документации в Мосжилинспекции заказчик обращался самостоятельно.

Как и во всех случаях, специалисты СКП тщательно отнеслись к оформлению и проверкам всех документы. Иначе есть риск, что МЖИ и Росреестр приостановят согласования перепланировки, регистрацию аренды.

Например, у кадастровых инженеров компании есть чек-лист из 50 пунктов, где учтены все возможные причины приостановок. В самых сложных случаях приостановку приходится оспаривать в судебном порядке, но сейчас это не потребовалось.

Достигнутый результат

Все работы были выполнены специалистами СКП точно в срок по договору. Готовые документы заказчик получил через 5 рабочих дней, смог передать их на согласования и регистрацию.

Выгода, полученная заказчиком при проведении перепланировки и выделения части арендуемого помещения:

заключение договора аренды, что принесет прибыль более 150 000 рублей в месяц;
увеличилась рыночная цена помещения почти на 500 000 рублей, так как изменились его характеристики.

В дальнейшем заказчик планирует сотрудничать с СКП, если возникнет необходимость в оформлении технической и проектной документации.