Витринное остекление — один из самых востребованных видов работ при перепланировке нежилых помещений коммерческого назначения. Магазины, салоны красоты, кафе, аптеки, шоурумы — для любого бизнеса на первом этаже витрина является главным инструментом привлечения клиентов. Замена стандартных окон на панорамные стеклопакеты, расширение оконных проёмов, устройство витражного остекления от пола до потолка — всё это существенно меняет облик фасада и затрагивает конструкции здания. Без согласования такие работы приводят к штрафам и предписанию вернуть фасад в прежнее состояние. В этой статье подробно разберём, какие виды витринного остекления существуют, когда работы являются перепланировкой, а когда — реконструкцией, какие документы потребуются и на какие сроки и бюджет рассчитывать. Материал дополняет статьи о согласовании изменения фасада МКД при перепланировке, о проектировании и согласовании устройства нового входа в нежилое помещение и о замене окна на дверь при устройстве входа.
- Что такое витринное остекление и какие виды работ оно включает
- Квалификация работ: перепланировка или реконструкция
- Нормативная база: какие документы регулируют витринное остекление
- Требования к проекту витринного остекления
- Порядок согласования в МКД (Москва)
- Порядок согласования в нежилом здании
- Технические требования к витринным конструкциям
- Особенности согласования для разных типов помещений
- Стоимость проектирования и согласования витринного остекления
- Сроки согласования
- Типичные ошибки при согласовании витринного остекления
- Документы для согласования витринного остекления
- Часто задаваемые вопросы
Что такое витринное остекление и какие виды работ оно включает
Под витринным остеклением понимается устройство крупноформатных светопрозрачных конструкций в наружных стенах нежилого помещения. Витринное остекление может выполняться в нескольких вариантах, и от конкретного варианта зависит квалификация работ и маршрут согласования.
Замена существующих оконных блоков на витринные. Самый распространённый вариант — демонтаж стандартных окон и установка витринных стеклопакетов в существующие оконные проёмы без изменения их размеров. Меняется только заполнение проёма: вместо окна с подоконником устанавливается панорамный стеклопакет. Геометрия проёма сохраняется, несущие конструкции не затрагиваются.
Расширение оконных проёмов с устройством витрин. Проём увеличивается по ширине или высоте (чаще всего — вниз, путём демонтажа подоконной части стены), после чего устанавливается витринный стеклопакет увеличенного размера. Этот вариант затрагивает наружные стены здания и, как правило, требует усиления конструкций.
Устройство сплошного витражного остекления. Полная замена участка наружной стены светопрозрачными конструкциями — витражной системой от пола до потолка. Применяется при создании торговых залов, выставочных пространств, шоурумов. Затрагивает несущие конструкции, существенно изменяет фасад.
Устройство входной группы с витринным остеклением. Комбинированное решение: устройство входа с дверью и прилегающими витринными панелями. Подробнее об устройстве входа — в статье о проектировании и согласовании устройства нового входа в нежилое помещение.
Уважаемые клиенты!
В нашей статье вы найдете много полезной информации. Но если нет времени читать сейчас — просто позвоните. Наши эксперты ответят на ваши вопросы и помогут разобраться:
Москва:8-499-495-43-20
Санкт-Петербург:8 (812) 409-63-02
Консультации бесплатны и удобны — всегда рады помочь!
💡 Рекомендация: Прежде чем заказывать проект, определите точный объём работ: замена заполнения в существующем проёме, расширение проёма или полная замена стенового ограждения. От этого зависят стоимость, сроки и перечень согласующих инстанций.
Квалификация работ: перепланировка или реконструкция
Правильная квалификация работ — ключевой этап, от которого зависит весь дальнейший маршрут согласования. Ошибка на этом этапе приводит к отказам и потере времени.
Перепланировка — изменение конфигурации помещения, не затрагивающее параметры объекта капитального строительства (площадь, объём, высоту). Замена оконного заполнения на витринное в существующем проёме, расширение проёма в пределах ненесущей стены, демонтаж подоконной части при сохранении конструктивной схемы — всё это перепланировка.
Реконструкция — изменение параметров объекта капитального строительства или замена несущих строительных конструкций (ст. 1 ГрК РФ). Полная замена несущей стены витражной системой, устройство витрин с выносом за пределы наружных стен, создание дополнительного объёма (эркер, тамбур с остеклением) — это реконструкция, которая требует разрешения на строительство.
| Вид работ | Квалификация | Разрешительный документ (Москва) |
|---|---|---|
| Замена оконного блока на витринный в существующем проёме | Перепланировка (изменение фасада) | Распоряжение МЖИ + согласование МКА |
| Расширение проёма с демонтажем подоконной части (ненесущая стена) | Перепланировка | Распоряжение МЖИ + согласование МКА |
| Расширение проёма в несущей стене с усилением | Перепланировка (с разделом КР) | Распоряжение МЖИ + заключение ГБУ + МКА |
| Полная замена несущей стены витражной системой | Реконструкция | Разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ) |
| Устройство витрин за пределами наружных стен | Запрещено (Москва, п. 9.17 ПП №508-ПП) | — |
⚠️ Важно: В Москве п. 9.17 ПП №508-ПП прямо запрещает устройство витрин за пределами внешних поверхностей (стен) в объектах. Это означает, что витринное остекление допускается только в плоскости существующих наружных стен — без выноса конструкций за фасад. Нарушение этого требования — безусловное основание для отказа в согласовании.
Нормативная база: какие документы регулируют витринное остекление
Согласование витринного остекления регулируется комплексом федеральных и региональных нормативных актов. Знание нормативной базы позволяет правильно подготовить документы и избежать отказов.
Жилищный кодекс РФ (ст. 25–29). Для нежилых помещений в МКД устанавливает порядок согласования перепланировки: заявление, проект, решение органа местного самоуправления, акт приёмки. Витринное остекление с изменением оконных проёмов подпадает под понятие перепланировки.
Градостроительный кодекс РФ (ст. 1, 51, 55). Определяет понятие реконструкции и устанавливает необходимость получения разрешения на строительство при замене несущих конструкций. Если витринное остекление квалифицировано как реконструкция — применяется порядок получения разрешения на строительство.
ПП Москвы №508-ПП. Основной документ для согласования перепланировок в Москве. Пункт 3.1 допускает создание, ликвидацию и изменение формы оконных проёмов во внешних ограждающих конструкциях без ослабления несущей способности. Пункт 9.17 запрещает устройство витрин за пределами внешних поверхностей стен.
ПП Москвы №94-ПП. Регулирует согласование изменений фасадов зданий в Москве через Москомархитектуру (МКА). С 1 августа 2025 года — обязательное согласование проекта частичного изменения фасадов для определённых категорий зданий. Витринное остекление неизбежно меняет архитектурный облик фасада, поэтому согласование с МКА обязательно.
ПП Москвы №114-ПП. Устанавливает требования к колористическим решениям фасадов зданий в Москве. Рамы витринного остекления, их цвет, материал, пропорции должны соответствовать колористическому паспорту здания.
СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Устанавливает требования к сопротивлению теплопередаче светопрозрачных конструкций. Витринные стеклопакеты должны обеспечивать нормативное сопротивление теплопередаче для соответствующей климатической зоны.
ГОСТ 33079-2014, ГОСТ 111-2014. Технические требования к стеклопакетам и листовому стеклу. Витринное остекление первых этажей должно выполняться из закалённого стекла или триплекса толщиной не менее 6 мм — для обеспечения безопасности.
СП 59.13330.2020. Требования к доступности зданий для маломобильных групп населения. Если витринное остекление устраивается вместе с входной группой, необходимо предусмотреть доступ для маломобильных граждан.
Требования к проекту витринного остекления
Проект витринного остекления — это комплект документации, содержащий несколько обязательных разделов. Недостаточность или ошибки в любом из них приводят к замечаниям и отказу в согласовании.
Архитектурные решения (АР). Раздел содержит планы помещений до и после перепланировки, фрагменты фасадов с нанесением изменений, фотомонтаж — совмещение фотографии существующего фасада с проектируемым витринным остеклением. Указываются тип остекления (стоечно-ригельная система, структурное остекление, безрамное), материалы профилей (алюминий, сталь, ПВХ), цвет рам, тип стеклопакетов. Подробнее о составе проекта — в статье о том, сколько стоит разработка проекта перепланировки нежилого помещения.
Проект частичного изменения фасадов. Отдельный документ, который подаётся в Москомархитектуру (МКА) по ПП Москвы №94-ПП. Содержит фрагменты фасадов до и после изменений, колористическое решение (цвет профилей, стекла, декоративных элементов), схему размещения витрин на генеральном плане. Москомархитектура оценивает соответствие витринного остекления архитектурному стилю здания и окружающей застройки. Подробнее — в статье о согласовании изменения фасада МКД при перепланировке.
Конструктивные решения (КР). Раздел разрабатывается при затрагивании несущих конструкций — расширении проёмов в несущих стенах, демонтаже подоконной части несущей стены, устройстве нового проёма. КР включает расчёт усиления (металлическая рама, обрамление из швеллера), расчёт нагрузок на витражную систему (ветровая нагрузка, собственный вес), узлы крепления витринных конструкций к несущим элементам здания. Для МКД в Москве раздел КР согласовывается с ГБУ «Экспертный центр». Подробнее — в статье о методах усиления проёмов в несущих стенах.
Теплотехнический расчёт. Обязательный элемент проекта. Витринное остекление имеет значительно меньшее сопротивление теплопередаче по сравнению с глухой стеной. Расчёт подтверждает, что после замены стены или окна на витрину тепловой баланс здания не нарушается. Для Москвы нормативное сопротивление теплопередаче светопрозрачных конструкций — не менее 0,56 м²·°C/Вт (по СП 50.13330.2012 для общественных зданий). Это означает, что однокамерный стеклопакет в большинстве случаев не подходит — необходим двухкамерный с низкоэмиссионным покрытием.
Раздел пожарной безопасности. Витринное остекление влияет на предел огнестойкости наружных стен. Для первых этажей МКД, граничащих с жилыми помещениями, устанавливаются требования к огнестойкости витринных конструкций. Если витрина расположена в непосредственной близости от эвакуационного выхода, стекло должно быть огнестойким (EI 15 или EI 30 в зависимости от класса функциональной пожарной опасности помещения). Подробнее — в статье о нормах пожарной безопасности при перепланировке нежилого помещения.
Раздел инженерных систем. Под окнами, как правило, располагаются радиаторы отопления. При устройстве витринного остекления от пола до потолка радиатор переносится или заменяется конвектором, встроенным в пол. Перенос отопительного прибора включается в проект с расчётом теплоотдачи.
Раздел шумоизоляции. Витринное остекление может ухудшить звукоизоляцию помещения по сравнению с глухой стеной. Для нежилых помещений в МКД проект должен содержать расчёт звукоизоляции витринных конструкций и подтверждение соответствия нормативным значениям (не менее 25–30 дБ для наружных ограждающих конструкций). Подробнее — в статье о требованиях к шумоизоляции при перепланировке нежилого помещения в МКД.
Порядок согласования в МКД (Москва)
Для нежилого помещения в многоквартирном доме порядок согласования витринного остекления включает несколько последовательных этапов. Пропуск любого из них приводит к отказу.
Этап 1. Предпроектное обследование. Определение типа наружной стены (несущая или ненесущая), фиксация существующего состояния фасада (фотофиксация), обмеры помещения, проверка коммуникаций в зоне работ. Обследование позволяет определить квалификацию работ и точно рассчитать бюджет проекта.
Этап 2. Получение согласия собственников МКД (ОСС). Витринное остекление затрагивает фасад — общее имущество собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ). Для получения согласия необходимо провести общее собрание собственников. Если затрагиваются несущие конструкции или уменьшается площадь общего имущества — требуется 2/3 голосов от общего числа голосов собственников. Если работы не затрагивают несущие конструкции и не уменьшают общее имущество — достаточно простого большинства (более 50%). Подробнее — в статье о согласии собственников МКД на перепланировку нежилого помещения.
Этап 3. Разработка проектной документации. Проект перепланировки (разделы АР, КР при необходимости, инженерные системы, пожарная безопасность, шумоизоляция) и проект частичного изменения фасадов. Проект разрабатывается организацией, имеющей допуск СРО. Подробнее — в статье о том, как выбрать проектную организацию для перепланировки нежилого помещения.
Этап 4. Получение заключения ГБУ «Экспертный центр». Если работы затрагивают несущие конструкции (расширение проёма в несущей стене, демонтаж подоконной части несущей стены), раздел КР согласовывается с ГБУ «Экспертный центр» — автором проекта дома или организацией, выполнившей обследование конструкций. Если наружная стена ненесущая (навесная панель, заполнение каркаса) — этот этап не требуется.
Этап 5. Согласование проекта фасадов в Москомархитектуре (МКА). Проект частичного изменения фасадов подаётся в МКА через портал mos.ru. МКА оценивает архитектурное соответствие витринного остекления общему облику здания и улицы, соответствие колористическому паспорту (ПП Москвы №114-ПП). Срок рассмотрения — до 15 рабочих дней.
Этап 6. Получение заключения СЭС (Роспотребнадзор). Заключение о соответствии проекта санитарным нормам. Для витринного остекления особое внимание — инсоляция и естественное освещение: витрины увеличивают световой поток, что является преимуществом, но может потребовать подтверждения расчётом.
Этап 7. Подача документов в Мосжилинспекцию (МЖИ). Полный комплект документов подаётся через портал mos.ru или МФЦ. В комплект входят: заявление, правоустанавливающие документы, проект перепланировки, заключение ГБУ (при необходимости), согласование МКА, протокол ОСС, заключение СЭС, техническое заключение. Срок рассмотрения — 20 рабочих дней. Подробнее — в статье о согласовании перепланировки нежилого помещения в Москве: пошаговая инструкция.
Этап 8. Производство работ. После получения распоряжения МЖИ выполняются строительно-монтажные работы строго в соответствии с проектом. Отклонения от проекта при приёмке приведут к отказу в выдаче акта.
Этап 9. Приёмка и регистрация. По завершении работ вызывается инспектор МЖИ для составления акта о завершённой перепланировке. После получения акта кадастровый инженер готовит технический план, который подаётся в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Подробнее — в статье о том, как обновить техплан после перепланировки нежилого помещения.
Порядок согласования в нежилом здании
Для нежилых помещений в отдельно стоящих нежилых зданиях порядок согласования витринного остекления значительно проще. Жилищный кодекс и ПП №508-ПП на нежилые здания не распространяются, обращение в МЖИ не требуется, согласие собственников МКД получать не нужно.
Основной маршрут: предпроектное обследование → проект перепланировки → согласование фасадов в МКА (для определённых категорий зданий по ПП №94-ПП) → производство работ → технический план → регистрация изменений в ЕГРН.
Если витринное остекление квалифицировано как перепланировка (без затрагивания несущих конструкций, без увеличения площади), согласование в органах строительного надзора не требуется. Достаточно подготовить проект, выполнить работы и обновить технические документы. Если затрагиваются несущие конструкции — необходимо техническое заключение о допустимости работ. Подробнее — в статье о порядке получения разрешения на перепланировку нежилого здания.
Для зданий, являющихся объектами культурного наследия (ОКН), дополнительно требуется согласование с органом охраны памятников (ДКН Москвы, КГИОП Санкт-Петербурга). Фасадные элементы ОКН могут быть предметом охраны — изменение остекления в таких зданиях возможно только при условии сохранения исторического облика.
Технические требования к витринным конструкциям
Витринное остекление нежилых помещений должно соответствовать ряду технических требований, несоблюдение которых приводит к отказу в согласовании или к проблемам при эксплуатации.
Тип стекла. Для витринного остекления первых этажей применяется закалённое стекло или триплекс. Обычное (отожжённое) стекло при разрушении образует крупные острые осколки и не допускается для витрин, доступных с уровня земли. Закалённое стекло при разрушении рассыпается на мелкие безопасные фрагменты. Триплекс (два стекла, соединённых полимерной плёнкой) при разрушении удерживает осколки на плёнке. Минимальная толщина стекла для витрин — 6 мм (для одинарного остекления) или двухкамерный стеклопакет с формулой 6-16-6-16-6 мм.
Теплотехнические характеристики. Сопротивление теплопередаче витринного стеклопакета для Москвы — не менее 0,56 м²·°C/Вт. Для достижения этого показателя применяются двухкамерные стеклопакеты с низкоэмиссионным (И-стекло) покрытием и заполнением камер инертным газом (аргон, криптон). Энергоэффективные стеклопакеты позволяют снизить теплопотери через витрину на 30–40% по сравнению с обычным двухкамерным остеклением.
Ветровая нагрузка. Витринные конструкции большой площади подвергаются значительным ветровым нагрузкам. Расчёт ветровой нагрузки обязателен для витрин площадью более 3 м² и для помещений выше второго этажа. Профильная система (алюминий, сталь) подбирается по результатам расчёта с запасом прочности.
Антивандальная защита. Для витрин магазинов и торговых помещений на первых этажах рекомендуется применение ударопрочного стекла класса не ниже А2 (по ГОСТ 30826-2014) или установка защитных роллет. Для помещений, хранящих ценности (ювелирные магазины, банки), требуется стекло класса не ниже Б2 (устойчивое к пробиванию).
| Параметр | Нормативное значение | Нормативный документ |
|---|---|---|
| Сопротивление теплопередаче (Москва) | ≥ 0,56 м²·°C/Вт | СП 50.13330.2012 |
| Минимальная толщина стекла (витрина) | 6 мм (закалённое или триплекс) | ГОСТ 111-2014, ГОСТ 30698-2014 |
| Звукоизоляция (наружные ограждения) | ≥ 25–30 дБ | СП 51.13330.2011 |
| Огнестойкость (у эвакуационных выходов) | EI 15 – EI 30 | СП 2.13130.2012 |
| Ударопрочность (торговые помещения) | Класс А2 и выше | ГОСТ 30826-2014 |
Особенности согласования для разных типов помещений
Торговые помещения и магазины. Для магазинов витринное остекление — стандартное решение: крупные витрины увеличивают проходимость и продажи. При согласовании ключевое требование — соответствие остекления архитектурному стилю здания. Москомархитектура оценивает пропорции, цвет профилей, наличие декоративных элементов. Для торговых центров согласование витринного остекления входит в комплексный проект перепланировки. Подробнее — в статье о требованиях и порядке согласования перепланировки торгового помещения.
Помещения общественного питания (кафе, рестораны). Для заведений общепита витринное остекление решает дополнительную задачу — создание визуальной связи между залом и улицей, что увеличивает привлекательность для посетителей. Особенность согласования: помимо стандартных требований необходимо обеспечить вентиляцию помещения. При устройстве панорамного остекления от пола до потолка открываемые створки для вентиляции предусматриваются в проекте.
Медицинские учреждения. Для медицинских помещений витринное остекление ограничено требованиями конфиденциальности (пациенты не должны быть видны с улицы) и санитарными нормами. Применяется тонированное или матовое стекло в нижней части витрины. Подробнее — в статье о лицензионных требованиях при перепланировке помещения под медицинскую деятельность.
Офисные помещения. Для офисов на первых этажах МКД витринное остекление встречается реже, но применяется для представительских целей — юридические фирмы, агентства недвижимости, страховые компании. Согласование — стандартное, без дополнительных отраслевых требований.
Стоимость проектирования и согласования витринного остекления
Бюджет зависит от типа здания, объёма работ, необходимости затрагивания несущих конструкций и региона. Ниже приведены ориентировочные цены для Москвы в 2026 году.
| Статья расходов | МКД | Нежилое здание |
|---|---|---|
| Предпроектное обследование | 15 000 – 40 000 руб. | 10 000 – 30 000 руб. |
| Проект перепланировки (все разделы) | 60 000 – 180 000 руб. | 40 000 – 120 000 руб. |
| Проект частичного изменения фасадов | 25 000 – 70 000 руб. | 20 000 – 50 000 руб. |
| Заключение ГБУ «Экспертный центр» | 30 000 – 80 000 руб. | — |
| Согласование в МКА | Бесплатно (госуслуга) | Бесплатно (госуслуга) |
| Заключение СЭС | 15 000 – 40 000 руб. | 15 000 – 40 000 руб. |
| Организация ОСС | 30 000 – 100 000 руб. | — |
| Технический план и регистрация ЕГРН | 20 000 – 40 000 руб. | 20 000 – 40 000 руб. |
| Итого (согласование) | 195 000 – 550 000 руб. | 105 000 – 280 000 руб. |
Стоимость изготовления и монтажа витринных конструкций составляет от 8 000 до 25 000 рублей за квадратный метр в зависимости от типа профильной системы (алюминий — дороже, ПВХ — дешевле), типа стеклопакета и сложности монтажа. Для стандартного магазина с двумя-тремя витринами общей площадью 10–20 м² стоимость конструкций и монтажа составит от 100 000 до 500 000 рублей. Общий бюджет проекта (согласование плюс изготовление и монтаж) для помещения в МКД — от 295 000 до 1 050 000 рублей. Подробнее — в статье о том, как рассчитать стоимость перепланировки нежилого помещения.
Сроки согласования
Полный цикл устройства витринного остекления — от обследования до регистрации изменений в ЕГРН — занимает разное время для МКД и нежилых зданий.
| Этап | МКД | Нежилое здание |
|---|---|---|
| Обследование | 3–7 дней | 3–7 дней |
| Проведение ОСС | 30–60 дней | — |
| Проектирование | 10–25 дней | 7–15 дней |
| Заключение ГБУ + СЭС + МКА | 25–45 дней | 10–20 дней |
| Рассмотрение в МЖИ | 20 рабочих дней | — |
| Изготовление и монтаж конструкций | 10–30 дней | 10–30 дней |
| Приёмка + техплан + ЕГРН | 20–30 дней | 15–25 дней |
| Итого | 4–7 месяцев | 1,5–3,5 месяца |
Критический путь для МКД — проведение ОСС и согласование фасадов в МКА. Эти процедуры могут идти параллельно с проектированием, что позволяет сократить общий срок. Подробнее — в статье о сроках согласования перепланировки нежилого помещения.
Типичные ошибки при согласовании витринного остекления
Анализ отказов МЖИ и практики согласования позволяет выделить наиболее частые ошибки, которые приводят к срыву сроков и увеличению бюджета.
Монтаж витрин до согласования. Самая распространённая ошибка. Собственник устанавливает витринное остекление, а затем обращается за согласованием. Узаконивание выполненных работ значительно сложнее: вместо проекта перепланировки готовится техническое заключение о допустимости и безопасности, ГБУ «Экспертный центр» выезжает на объект. Если конструкции не соответствуют нормам — потребуется демонтаж и переделка. Подробнее — в статье о том, как узаконить перепланировку нежилого помещения через суд.
Вынос витрин за пределы стен. Попытка устроить витрину с выступом за фасад (эркер, тамбур с остеклением) в Москве прямо запрещена п. 9.17 ПП №508-ПП. Отказ в этом случае безусловный, обжалование бесперспективно.
Несоответствие колористическому паспорту. Москомархитектура строго контролирует цвет профилей витринного остекления. Чёрные рамы на фасаде исторического дома с бежевой отделкой — основание для отказа. Цвет профилей должен соответствовать колористическому паспорту здания (ПП Москвы №114-ПП).
Отсутствие теплотехнического расчёта. Витринное остекление увеличивает площадь светопрозрачных конструкций и теплопотери. Без теплотехнического расчёта проект не пройдёт экспертизу. Особенно критично для зданий со старыми системами отопления, не рассчитанными на увеличенные теплопотери.
Отсутствие протокола ОСС. Для МКД согласие собственников обязательно при любом изменении фасада. Попытка обойти это требование — например, получить только согласие управляющей компании — приводит к отказу. Практика показывает, что в некоторых случаях МЖИ принимала витражное остекление без ОСС, если оно было выполнено в существующем проёме без затрагивания стен. Однако это исключение, а не правило, и рассчитывать на него не следует.
Использование несертифицированных материалов. Витринные стеклопакеты должны иметь сертификат соответствия. Применение стекла без сертификации — основание для отказа при приёмке работ и основание для предписания контролирующих органов.
⚠️ Важно: Самовольное устройство витринного остекления в МКД влечёт административную ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ (штраф для юридических лиц — до 350 000 рублей) и предписание МЖИ о приведении помещения в прежнее состояние. Подробнее — в статье об административной ответственности за самовольную перепланировку.
Документы для согласования витринного остекления
Полный перечень документов различается для МКД и нежилых зданий. Ниже приведён комплект для МКД в Москве — наиболее полный вариант.
| Документ | Кто готовит | Примечание |
|---|---|---|
| Заявление на перепланировку | Собственник | По форме, через mos.ru |
| Правоустанавливающие документы на помещение | Собственник | Выписка ЕГРН |
| Проект перепланировки | Проектная организация (СРО) | АР, КР, инженерные системы, ПБ, шумоизоляция |
| Техническое заключение | Проектная организация (СРО) | О допустимости и безопасности работ |
| Проект частичного изменения фасадов | Проектная организация | Для согласования с МКА |
| Заключение ГБУ «Экспертный центр» | ГБУ | При затрагивании несущих конструкций |
| Согласование Москомархитектуры | МКА | Через портал mos.ru |
| Заключение СЭС | Роспотребнадзор / аккредитованная лаборатория | По запросу МЖИ |
| Протокол ОСС | Инициатор собрания | 2/3 голосов (при затрагивании несущих) или >50% |
| Теплотехнический расчёт | Проектная организация | В составе проекта |
Для нежилого здания перечень сокращается: не требуются протокол ОСС, заключение ГБУ (если нет затрагивания несущих конструкций) и обращение в МЖИ. Подробнее — в статье о полном перечне документов для перепланировки нежилого помещения.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли согласовывать замену обычных окон на витринные, если размер проёма не меняется?
Да. Даже при замене оконного заполнения в существующем проёме без изменения его размеров меняется архитектурный облик фасада. В Москве это требует согласования проекта частичного изменения фасадов в Москомархитектуре (МКА) по ПП №94-ПП. Кроме того, для МКД любое изменение фасада — общего имущества — требует согласия собственников (ОСС). Формально замена оконного блока на витринный без изменения проёма может не являться перепланировкой, но согласование фасада обязательно.
Можно ли устроить витрину с выносом за фасад здания?
В Москве — нет. Пункт 9.17 ПП №508-ПП прямо запрещает устройство витрин за пределами внешних поверхностей (стен) в объектах. Витринное остекление допускается только в плоскости существующих наружных стен. Устройство эркера, тамбура или иного выступа с остеклением за фасад квалифицируется как реконструкция и в МКД практически невозможно согласовать.
Какой стеклопакет подходит для витринного остекления?
Для витрин нежилых помещений в Москве применяется двухкамерный стеклопакет с низкоэмиссионным покрытием (И-стекло) и заполнением аргоном. Стекло — закалённое или триплекс, толщиной не менее 6 мм. Формула стеклопакета — 6-16-6-16-6 мм (или аналогичная). Сопротивление теплопередаче должно быть не менее 0,56 м²·°C/Вт. Для торговых помещений рекомендуется ударопрочное стекло класса А2 и выше.
Сколько стоит согласовать витринное остекление?
Стоимость согласования (без учёта изготовления и монтажа конструкций) для МКД в Москве составляет от 195 000 до 550 000 рублей, для нежилого здания — от 105 000 до 280 000 рублей. Стоимость изготовления и монтажа витрин — от 8 000 до 25 000 рублей за квадратный метр. Общий бюджет проекта для помещения в МКД — от 295 000 до 1 050 000 рублей.
Можно ли узаконить уже установленное витринное остекление?
Да, но процедура сложнее и дороже. Вместо проекта перепланировки готовится техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Для МКД необходимо заключение ГБУ «Экспертный центр» и протокол ОСС. Если конструкции не соответствуют нормам (неправильное стекло, отсутствие усиления проёма, нарушение теплотехнических требований) — потребуется переделка или демонтаж. Узаконивание через суд возможно, но не гарантировано.
Нужно ли согласование Москомархитектуры для витринного остекления нежилого здания?
Зависит от категории здания. По ПП Москвы №94-ПП согласование изменений фасадов в МКА распространяется на административно-деловые, торгово-бытовые, учебно-образовательные, лечебно-оздоровительные и другие категории зданий. Промышленные и складские объекты в перечень не входят — для них согласование с МКА не требуется. Проект фасадов при этом разрабатывается как приложение к техническому плану для ЕГРН.
