Как согласовать устройство навеса и козырька над входом в нежилое помещение

Навес или козырёк над входом в нежилое помещение — обязательный элемент входной группы, без которого невозможно получить акт о завершённой перепланировке. Строительные нормы требуют защиты входа от атмосферных осадков, а контролирующие органы — согласования любых конструкций, выступающих за плоскость фасада. Магазины, офисы, кафе, салоны красоты, аптеки — для любого коммерческого помещения с отдельным входом козырёк является не декоративным элементом, а функциональной частью входной группы. Установка навеса без согласования приводит к штрафам и предписанию о демонтаже. В этой статье подробно разберём, какие виды козырьков и навесов существуют, когда их установка является частью перепланировки, какие требования предъявляются к конструкциям, какие документы потребуются и на какие сроки и бюджет рассчитывать. Материал дополняет статьи о проектировании и согласовании устройства нового входа в нежилое помещение, о согласовании изменения фасада МКД при перепланировке и о устройстве крыльца и пандуса для нежилого помещения в МКД.

Что такое навес и козырёк: виды конструкций и их различия

Навес и козырёк — конструктивные элементы, защищающие входную зону от дождя, снега и наледи. Несмотря на схожую функцию, они различаются по конструкции, размерам и способу крепления, что влияет на порядок согласования.

Козырёк (консольный). Конструкция, закреплённая на фасаде здания без опорных стоек. Вылет козырька — от 0,6 до 1,5 метра от плоскости стены. Козырёк крепится к фасаду на кронштейнах, тягах или иных консольных элементах. Нагрузка от козырька передаётся непосредственно на стену, что требует расчёта несущей способности в месте крепления. Козырёк не занимает тротуарное пространство и не требует фундамента.

Навес на опорных стойках. Конструкция большей площади, опирающаяся на стойки (колонны), установленные на тротуаре или отмостке. Вылет навеса — от 1,5 до 4 и более метров. Стойки устанавливаются на фундаменты или крепятся к существующей отмостке. Навес занимает часть тротуара, что влечёт дополнительные требования по обеспечению пешеходного прохода.

Навес-маркиза. Текстильная или иная складная конструкция на каркасе, закреплённом на фасаде. Маркиза может быть стационарной или выдвижной. Для маркиз из лёгких материалов без жёсткого каркаса порядок согласования упрощён, однако согласование фасадов в Москомархитектуре (МКА) остаётся обязательным.

Комбинированный козырёк с подвесной конструкцией. Сочетание консольного козырька и подвесных тяг, закреплённых выше на фасаде. Применяется при большом вылете, когда стена не выдерживает консольную нагрузку. Подвесные тяги (тросы, цепи, металлические стержни) передают часть нагрузки на верхнюю часть стены.

Рекомендация: на этапе предпроектного обследования определите тип наружной стены (несущая, самонесущая, навесная панель) и толщину конструкции в месте крепления козырька. От этого зависит выбор типа конструкции и объём проектной документации.

Когда устройство навеса или козырька является частью перепланировки

Устройство навеса или козырька, как правило, является элементом комплексного проекта устройства входной группы. Самостоятельная установка козырька — без устройства нового входа — также требует согласования, поскольку затрагивает фасад здания.

В составе проекта входной группы. В большинстве случаев козырёк проектируется одновременно с устройством нового входа, крыльца, лестницы и пандуса. В этом случае козырёк входит в проект перепланировки как элемент входной группы и согласовывается в общем порядке. Подробнее — в статье о проектировании и согласовании устройства нового входа в нежилое помещение.

Как самостоятельный проект. Установка козырька на существующий вход (замена старого козырька, устройство нового над входом, где его не было) — отдельный проект, который также требует согласования. Любое изменение фасада здания подлежит согласованию — установка козырька изменяет архитектурный облик фасада.

Квалификация работ. Устройство козырька или навеса над входом в нежилое помещение в МКД квалифицируется как перепланировка с изменением фасада. Козырёк — элемент, выступающий за плоскость стены, что является изменением внешнего вида здания. В нежилом здании устройство козырька квалифицируется как перепланировка, если не затрагивает параметры объекта капитального строительства (площадь, высоту, объём). Если навес на стойках увеличивает площадь застройки — это может быть квалифицировано как реконструкция.

Вид работ	Квалификация	Примечание
Козырёк на кронштейнах в составе входной группы	Перепланировка (изменение фасада)	Согласуется в общем проекте
Замена существующего козырька на новый	Изменение фасада	Согласование МКА обязательно
Навес на опорных стойках с фундаментом	Перепланировка или реконструкция	Зависит от площади и конструкции
Маркиза (тканевая складная конструкция)	Изменение фасада	Упрощённый порядок, но МКА обязательно
Навес, выходящий за границы земельного участка	Запрещено без дополнительного согласования	Требуется согласование с ОАТИ, ДГИ

Нормативная база: какие документы регулируют устройство навесов и козырьков

Требования к навесам и козырькам над входами в нежилые помещения содержатся в комплексе федеральных и региональных нормативных актов. Знание нормативной базы позволяет правильно спроектировать конструкцию и подготовить документы для согласования.

СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения». Пункт 5.15 устанавливает обязательное требование: над каждым входом в здание следует предусматривать козырёк. Козырёк должен защищать входную площадку от атмосферных осадков. Вылет козырька — не менее 1 метра (рекомендуемый). Для входов с крыльцом козырёк должен перекрывать верхнюю площадку и не менее одной ступени.

СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Устанавливает требования к входным группам, доступным для маломобильных граждан. Козырёк является обязательным элементом доступного входа — он защищает зону перед дверью, где инвалид-колясочник маневрирует, от дождя и снега. Подробнее — в статье о устройстве крыльца и пандуса для нежилого помещения в МКД.

ПП Москвы №508-ПП. Основной документ для согласования перепланировок в Москве. Козырёк входит в состав проекта перепланировки как элемент входной группы. Пункт 9.17 запрещает устройство элементов за пределами внешних поверхностей стен — однако козырёк является исключением, поскольку он не увеличивает площадь помещения и не создаёт замкнутого объёма.

ПП Москвы №94-ПП. Регулирует согласование изменений фасадов зданий в Москве через Москомархитектуру (МКА). Козырёк — элемент фасада, поэтому его устройство, замена или изменение конструкции подлежат согласованию с МКА. С 1 августа 2022 года согласование проекта изменения фасадов обязательно для определённых категорий нежилых зданий по адресному перечню ключевых улиц и магистралей; для ранее выполненных изменений на большинстве адресов был установлен крайний срок узаконивания — до 1 января 2026 года.

ПП Москвы №114-ПП. Устанавливает требования к колористическим решениям фасадов зданий в Москве. Цвет и материал козырька должны соответствовать колористическому паспорту здания. Козырёк не должен нарушать цветовое решение фасада.

СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Определяет расчётные нагрузки на конструкции козырьков: снеговая нагрузка (для Москвы — III снеговой район), ветровая нагрузка, собственный вес конструкции. Расчёт нагрузок обязателен при проектировании козырька.

Жилищный кодекс РФ (ст. 25-29, 36). Для нежилых помещений в МКД: фасад является общим имуществом собственников (ст. 36 ЖК РФ), поэтому устройство козырька требует согласия общего собрания собственников. Подробнее — в статье о согласии собственников МКД на перепланировку нежилого помещения.

Градостроительный кодекс РФ. Определяет понятие реконструкции. Если навес на стойках квалифицируется как отдельный объект строительства (капитальный навес) — может потребоваться разрешение на строительство. Для козырьков, являющихся частью перепланировки, разрешение на строительство не требуется.

Требования к конструкции козырька и навеса

Проект козырька или навеса должен соответствовать ряду технических требований, несоблюдение которых приводит к отказу в согласовании или проблемам при приёмке работ.

Минимальный вылет. Козырёк должен перекрывать входную площадку (крыльцо) и не менее одной ступени наружной лестницы. Рекомендуемый вылет — не менее 1 метра от плоскости стены. Для входов с пандусом козырёк должен перекрывать верхнюю площадку пандуса.

Высота установки. Нижняя кромка козырька располагается на высоте не менее 2,5 метра от уровня тротуара (пешеходной зоны). Для навесов на стойках — не менее 2,2 метра в самой низкой точке. Это требование обеспечивает безопасный проход пешеходов под конструкцией.

Организация водоотвода. Козырёк должен иметь организованный водоотвод — водосточный жёлоб и водосточную трубу. Неорганизованный сброс воды с козырька на тротуар и крыльцо не допускается. Водоотвод проектируется с отводом воды от входа и пешеходной зоны.

Снеговая нагрузка. Конструкция козырька рассчитывается на снеговую нагрузку, установленную для данного климатического района. Москва относится к III снеговому району. Козырёк проектируется с уклоном не менее 5% для обеспечения схода снега и воды. Для козырьков в зоне возможного схода снега с кровли предусматриваются снегозадерживающие устройства на кровле здания выше козырька.

Материалы. Для козырьков нежилых помещений применяются металлические каркасы (сталь, алюминий) с покрытием из поликарбоната, закалённого стекла, металла (профлист, фальцевая кровля), композитных панелей. Выбор материала покрытия согласовывается с Москомархитектурой — он должен соответствовать архитектурному стилю здания.

Крепление к фасаду. Способ крепления козырька зависит от типа стены. Для несущих стен из кирпича или бетона применяются анкерные крепления с расчётом на вырывающую нагрузку. Для навесных фасадных панелей крепление козырька через панель к несущему каркасу здания — стандартное решение, но требует согласования с автором проекта здания. Для стен из газобетона или пустотелого кирпича — специальные анкеры с расчётом на пониженную прочность основания.

Параметр	Нормативное значение	Нормативный документ
Минимальный вылет козырька	не менее 1,0 м (рекомендуемый)	СП 118.13330.2022
Высота от тротуара до нижней кромки	не менее 2,5 м	ПП Москвы №94-ПП
Снеговой район (Москва)	III снеговой район	СП 20.13330.2016
Уклон козырька	не менее 5%	СП 17.13330.2017
Ширина пешеходного прохода (при навесе на стойках)	не менее 1,5 м	ПП Москвы №94-ПП, СП 59.13330.2020

Порядок согласования в МКД (Москва)

Для нежилого помещения в многоквартирном доме порядок согласования устройства козырька включает несколько последовательных этапов. Козырёк, как правило, согласовывается в составе проекта устройства входной группы.

Этап 1. Предпроектное обследование. Определение типа наружной стены (несущая, самонесущая, навесная панель), фиксация существующего состояния фасада (фотофиксация), обмеры. Обследование определяет допустимый способ крепления козырька и нагрузку, которую стена способна воспринять.

Этап 2. Получение согласия собственников МКД (ОСС). Устройство козырька затрагивает фасад — общее имущество собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ). Для получения согласия необходимо провести общее собрание собственников. Если козырёк устраивается в составе входной группы с затрагиванием несущих конструкций — требуется 2/3 голосов от общего числа голосов собственников. Если без затрагивания несущих конструкций — достаточно простого большинства (более 50%). Подробнее — в статье о согласии собственников МКД на перепланировку нежилого помещения.

Этап 3. Разработка проектной документации. Проект перепланировки включает раздел архитектурных решений (АР) с чертежами козырька, узлами крепления, фрагментами фасадов до и после, фотомонтажом. Если козырёк крепится к несущей стене — разрабатывается раздел конструктивных решений (КР) с расчётом нагрузок на стену и узлами анкерного крепления. Отдельно готовится проект изменения фасадов для подачи в МКА. Подробнее — в статье о том, как выбрать проектную организацию для перепланировки нежилого помещения.

Этап 4. Получение заключения ГБУ «Экспертный центр». Если козырёк крепится к несущей стене и нагрузка на стену превышает допустимые значения, раздел КР согласовывается с ГБУ «Экспертный центр» или автором проекта дома. Для козырьков на ненесущих стенах этот этап не требуется.

Этап 5. Согласование проекта фасадов в Москомархитектуре (МКА). Проект изменения фасадов подаётся в МКА через портал mos.ru. МКА оценивает соответствие козырька архитектурному облику здания: форму, материал, цвет, пропорции. Москомархитектура может потребовать изменения формы или материала козырька, если он не соответствует стилю фасада. Срок рассмотрения — до 15 рабочих дней.

Этап 6. Подача документов в Мосжилинспекцию (МЖИ). Полный комплект документов подаётся через портал mos.ru или МФЦ. В комплект входят: заявление, правоустанавливающие документы, проект перепланировки, заключение ГБУ (при необходимости), согласование МКА, протокол ОСС, техническое заключение. Срок рассмотрения — 20 рабочих дней. Подробнее — в статье о согласовании перепланировки нежилого помещения в Москве: пошаговая инструкция.

Этап 7. Производство работ. После получения распоряжения МЖИ выполняется монтаж козырька строго в соответствии с проектом. Отклонения от проекта (другой материал, другая форма, другой цвет) при приёмке приведут к отказу в выдаче акта.

Этап 8. Приёмка и регистрация. По завершении работ вызывается инспектор МЖИ для составления акта о завершённой перепланировке. Инспектор проверяет соответствие установленного козырька проектной документации. После получения акта кадастровый инженер готовит технический план, который подаётся в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Подробнее — в статье о том, как обновить техплан после перепланировки нежилого помещения.

Как согласовать устройство козырька в МКД: пошаговая инструкция

Показать пошаговую инструкцию

1. Шаг 1. Закажите предпроектное обследование: определите тип наружной стены и допустимую нагрузку в месте крепления, зафиксируйте состояние фасада фотографиями и обмерами.
2. Шаг 2. Проведите общее собрание собственников и оформите протокол ОСС: 2/3 голосов при затрагивании несущих конструкций, более 50% — если несущие конструкции не затрагиваются.
3. Шаг 3. Закажите проект перепланировки (разделы АР и, при креплении к несущей стене, КР с расчётом нагрузок) и отдельный проект изменения фасадов для МКА.
4. Шаг 4. При креплении к несущей стене с превышением допустимых нагрузок получите заключение ГБУ «Экспертный центр» или автора проекта дома.
5. Шаг 5. Согласуйте проект фасадов в Москомархитектуре через портал mos.ru (срок до 15 рабочих дней).
6. Шаг 6. Подайте полный комплект документов в Мосжилинспекцию через mos.ru или МФЦ (срок 20 рабочих дней) и получите распоряжение.
7. Шаг 7. Выполните монтаж козырька строго по проекту, без отклонений по форме, материалу и цвету.
8. Шаг 8. Вызовите инспектора МЖИ для акта о завершённой перепланировке, затем закажите техплан и зарегистрируйте изменения в ЕГРН.

Порядок согласования в нежилом здании

Для нежилых помещений в отдельно стоящих нежилых зданиях порядок согласования устройства козырька значительно проще. Жилищный кодекс и ПП №508-ПП на нежилые здания не распространяются, обращение в МЖИ не требуется, согласие собственников МКД получать не нужно.

Основной маршрут: предпроектное обследование, проект перепланировки (включая козырёк), согласование фасадов в МКА (для определённых категорий зданий по ПП №94-ПП), производство работ, технический план, регистрация изменений в ЕГРН.

Если козырёк устраивается без затрагивания несущих конструкций и не увеличивает площадь здания, согласование в органах строительного надзора не требуется. Достаточно подготовить проект, выполнить работы и обновить технические документы. Если козырёк крепится к несущей стене с существенными нагрузками — необходимо техническое заключение о допустимости работ. Подробнее — в статье о порядке получения разрешения на перепланировку нежилого здания.

Для зданий, являющихся объектами культурного наследия (ОКН), устройство козырька согласовывается дополнительно с органом охраны памятников (ДКН Москвы, КГИОП Санкт-Петербурга). Козырёк не должен нарушать предмет охраны — исторический облик фасада. В ряде случаев допускается только воссоздание исторической формы козырька по архивным чертежам. Подробнее — в статье о согласовании перепланировки в здании — объекте культурного наследия.

Набор согласований для козырька напрямую зависит от того, к какой стене он крепится, стоит ли на опорах и где расположено помещение. Таблица ниже показывает, какие процедуры нужны в типовых ситуациях.

Ситуация	ОСС	Заключение ГБУ	Согласование МКА	Обращение в МЖИ
Козырёк на ненесущей стене, нежилое здание	Не требуется	Не требуется	По адресному перечню 94-ПП	Не требуется
Козырёк на ненесущей стене, помещение в МКД	Более 50% голосов	Не требуется	Обязательно	Обязательно
Козырёк на несущей стене, помещение в МКД	2/3 голосов	При превышении нагрузок	Обязательно	Обязательно
Навес на стойках в границах участка МКД	2/3 голосов	При креплении к несущим	Обязательно	Обязательно
Навес с опорами за границей участка	2/3 голосов	При креплении к несущим	Обязательно	Плюс ДГИ и ОАТИ

Требования к размещению навеса: тротуар, пешеходный проход, отмостка

Размещение козырька и особенно навеса на стойках регулируется требованиями к обеспечению безопасного пешеходного движения и сохранности городской инфраструктуры.

Ширина пешеходного прохода. После устройства навеса на стойках ширина свободного пешеходного прохода по тротуару должна составлять не менее 1,5 метра. Москомархитектура откажет в согласовании, если стойки навеса сужают проход ниже нормативного. На узких тротуарах (менее 3 метров) устройство навеса на стойках, как правило, невозможно — допускается только консольный козырёк.

Отмостка и фундамент. Стойки навеса устанавливаются на собственные фундаменты или закрепляются на существующей отмостке. Если навес затрагивает отмостку здания — она восстанавливается после монтажа стоек. Фундаменты стоек не должны нарушать гидроизоляцию отмостки и подвальных помещений.

Подземные коммуникации. Перед установкой стоек навеса проводится обследование подземных коммуникаций в зоне работ. Стойки не должны располагаться над действующими инженерными сетями (водопровод, канализация, теплосеть, кабели связи и электроснабжения). Топографическая съёмка масштаба 1:500 — обязательный документ при проектировании навеса на стойках.

Граница земельного участка. Козырёк или навес не должен выходить за границы земельного участка, на котором расположено здание. Для МКД границы определяются кадастровым планом придомовой территории. Если навес выступает за границы участка на городскую территорию — требуется дополнительное согласование с Департаментом городского имущества (ДГИ) и ОАТИ.

Важно: установка навеса на стойках, фундаменты которых расположены на городской территории (за пределами земельного участка МКД), без согласования с ДГИ является самовольным занятием земельного участка. Штраф по ст. 7.1 КоАП РФ: если кадастровая стоимость участка определена — от 2 до 3% этой стоимости, но не менее 100 000 рублей (для юридических лиц); если кадастровая стоимость не определена — от 100 000 до 200 000 рублей. Навес подлежит демонтажу.

Особенности для разных типов помещений

Торговые помещения и магазины. Для магазинов козырёк — элемент входной группы, выполняющий одновременно защитную и рекламную функцию. Козырёк может быть совмещён с вывеской — в этом случае он согласовывается и как элемент фасада (в МКА), и как информационная конструкция (в ДПиООС). Подробнее — в статье о требованиях и порядке согласования перепланировки торгового помещения.

Помещения общественного питания (кафе, рестораны). Для заведений общепита навес над входом часто совмещается с навесом над летней площадкой (верандой). Если навес перекрывает летнюю площадку — он согласовывается как часть проекта благоустройства. Для навесов над летними площадками действуют дополнительные требования: сезонность (демонтаж на зимний период для сборно-разборных конструкций), отсутствие капитального фундамента.

Медицинские учреждения. Для медицинских помещений козырёк над входом обязателен по санитарным нормам. Козырёк должен обеспечивать защиту пациентов от осадков на площадке перед входом и на пандусе для маломобильных граждан. Минимальные размеры козырька определяются требованиями СП 59.13330.2020. Подробнее — в статье о лицензионных требованиях при перепланировке помещения под медицинскую деятельность.

Офисные помещения. Для офисов козырёк выполняет в первую очередь защитную функцию. Архитектурные требования стандартные — соответствие стилю здания, колористическому паспорту. Козырёк для офиса, как правило, проще по конструкции и дешевле в согласовании.

Стоимость проектирования и согласования

Бюджет на проектирование и согласование козырька зависит от того, согласовывается ли он отдельно или в составе проекта входной группы. Ниже приведены ориентировочные цены для Москвы в 2026 году.

Статья расходов	В составе входной группы	Отдельное согласование козырька
Предпроектное обследование	Включено в обследование входной группы	10 000 — 25 000 руб.
Проект перепланировки (раздел козырька)	Включено в проект входной группы	30 000 — 80 000 руб.
Проект изменения фасадов	25 000 — 70 000 руб.	20 000 — 50 000 руб.
Заключение ГБУ «Экспертный центр» (при необходимости)	30 000 — 80 000 руб.	30 000 — 60 000 руб.
Согласование в МКА	Бесплатно (госуслуга)	Бесплатно (госуслуга)
Организация ОСС (для МКД)	30 000 — 100 000 руб.	30 000 — 100 000 руб.
Технический план и регистрация ЕГРН	20 000 — 40 000 руб.	15 000 — 30 000 руб.
Итого (согласование для МКД)	135 000 — 370 000 руб. (доп. к входной группе)	135 000 — 345 000 руб.

Стоимость изготовления и монтажа козырька составляет от 30 000 до 250 000 рублей в зависимости от типа конструкции, материала каркаса и покрытия, площади козырька. Простой консольный козырёк из поликарбоната — от 30 000 рублей, козырёк из закалённого стекла на металлическом каркасе — от 80 000 рублей, капитальный навес на стойках с кровлей из металла — от 150 000 рублей. Подробнее — в статье о том, как рассчитать стоимость перепланировки нежилого помещения.

Сроки согласования

Сроки зависят от того, согласовывается ли козырёк самостоятельно или в составе проекта входной группы. При комплексном согласовании козырёк не увеличивает общий срок.

Этап	МКД	Нежилое здание
Обследование	3-7 дней	3-5 дней
Проведение ОСС	30-60 дней	—
Проектирование	7-15 дней	5-10 дней
Заключение ГБУ + МКА	20-40 дней	10-20 дней
Рассмотрение в МЖИ	20 рабочих дней	—
Изготовление и монтаж	5-15 дней	5-15 дней
Приёмка + техплан + ЕГРН	20-30 дней	15-25 дней
Итого	3,5-6 месяцев	1,5-3 месяца

Критический путь для МКД — проведение ОСС и согласование фасадов в МКА. Эти процедуры могут идти параллельно с проектированием. Подробнее — в статье о сроках согласования перепланировки нежилого помещения.

Типичные ошибки при устройстве и согласовании козырька

Анализ отказов и практики согласования позволяет выделить наиболее частые ошибки, которые приводят к срыву сроков и увеличению бюджета.

Монтаж козырька до согласования. Самая распространённая ошибка. Собственник устанавливает козырёк, а затем обращается за согласованием. Узаконивание выполненных работ значительно сложнее: вместо проекта перепланировки готовится техническое заключение о допустимости и безопасности, конструкция обследуется на соответствие нормам. Если козырёк не соответствует требованиям МКА по форме или цвету — потребуется демонтаж и замена. Подробнее — в статье о том, как узаконить перепланировку нежилого помещения через суд.

Несоответствие колористическому паспорту. Москомархитектура контролирует цвет и материал козырька. Яркий козырёк на фасаде исторического здания — основание для отказа. Цвет должен соответствовать колористическому паспорту здания (ПП Москвы №114-ПП). Распространённая ошибка — установка козырька из цветного поликарбоната (синего, зелёного, красного) на здании с нейтральным фасадом.

Отсутствие водоотвода. Козырёк без организованного водоотвода — основание для замечаний при приёмке. Неорганизованный сброс воды с козырька на крыльцо и тротуар создаёт опасность обледенения зимой и нарушает требования СП.

Недостаточная несущая способность стены. Попытка закрепить тяжёлый козырёк на стене из газобетона или пустотелого кирпича без расчёта — прямой путь к обрушению конструкции. Для стен с пониженной прочностью применяются химические анкеры или конструкция козырька проектируется с дополнительными подвесными тягами.

Перекрытие пешеходного прохода. Стойки навеса, установленные на узком тротуаре и сужающие проход ниже 1,5 метра, — безусловное основание для отказа в согласовании. Москомархитектура проверяет ширину прохода по топографическому плану.

Отсутствие протокола ОСС. Для МКД согласие собственников обязательно при любом изменении фасада. Козырёк — элемент фасада, поэтому протокол ОСС входит в обязательный комплект документов.

Важно: самовольная установка козырька на фасаде МКД влечёт административную ответственность. По ст. 7.21 КоАП РФ штраф для юридических лиц составляет от 40 000 до 50 000 рублей. В Москве для нежилых помещений в МКД дополнительно применяется ст. 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях, где штраф для юридических лиц выше — до 350 000 рублей. Помимо штрафа, МЖИ выдаёт предписание о приведении фасада в прежнее состояние (демонтаже козырька). Подробнее — в статье об административной ответственности за самовольную перепланировку.

Документы для согласования устройства козырька

Полный перечень документов различается для МКД и нежилых зданий. Ниже приведён комплект для МКД в Москве — наиболее полный вариант.

Документ	Кто готовит	Примечание
Заявление на перепланировку	Собственник	По форме, через mos.ru
Правоустанавливающие документы на помещение	Собственник	Выписка ЕГРН
Проект перепланировки (с разделом козырька)	Проектная организация (СРО)	АР, КР (при необходимости)
Техническое заключение	Проектная организация (СРО)	О допустимости и безопасности работ
Проект изменения фасадов	Проектная организация	Для согласования с МКА
Заключение ГБУ «Экспертный центр»	ГБУ	При креплении к несущей стене
Согласование Москомархитектуры	МКА	Через портал mos.ru
Протокол ОСС	Инициатор собрания	2/3 голосов (при затрагивании несущих) или более 50%
Расчёт нагрузок на козырёк	Проектная организация	Снеговая, ветровая, собственный вес
Топографический план 1:500 (для навеса на стойках)	Геодезическая организация	Для проверки подземных коммуникаций

Для нежилого здания перечень сокращается: не требуются протокол ОСС, заключение ГБУ (если нет существенных нагрузок на несущие конструкции) и обращение в МЖИ. Подробнее — в статье о полном перечне документов для перепланировки нежилого помещения.

Сколько стоят проектные работы для козырька: цены СМВ ГРУПП

Итоговая стоимость зависит от типа объекта (МКД или нежилое здание), способа крепления козырька, наличия опорных стоек, расположения фасада в адресном перечне 94-ПП и региона. Ниже — базовые цены СМВ ГРУПП на проектные и согласовательные работы, которые чаще всего входят в проект козырька.

Услуга	Стоимость
Проект перепланировки фасада	от 50 000 руб.
Техническое заключение по фасадам	от 55 000 руб.
Проект колористических решений	от 55 000 руб.
Согласование в МКА (сопровождение)	от 55 000 руб.
Топографические работы (для навеса на стойках)	от 210 000 руб.
Технический план для перепланировки	от 17 000 руб.
Регистрация перепланировки в Росреестре	от 17 000 руб.
Выезд инженера	от 17 000 руб.

Точный расчёт под конкретный объект и тип конструкции удобно свести в единую смету на странице стоимости услуг СМВ ГРУПП: там собраны цены на проектирование, техзаключения и сопровождение согласования козырьков и входных групп.

Как выглядят согласованные козырьки и входные группы на реальных объектах, можно посмотреть в разделе выполненных работ СМВ ГРУПП — там показаны решения по фасадам для магазинов, кафе, медицинских и офисных помещений.

Часто задаваемые вопросы

Обязательно ли устанавливать козырёк над входом в нежилое помещение?

Да. СП 118.13330.2022 устанавливает обязательное требование: над каждым входом в общественное здание или помещение общественного назначения должен быть предусмотрен козырёк. Козырёк защищает входную площадку от атмосферных осадков, предотвращает обледенение крыльца, обеспечивает безопасность посетителей. Без козырька МЖИ не выдаст акт о завершённой перепланировке входной группы.

Нужно ли согласовывать замену существующего козырька на новый?

Да. Замена козырька, даже на конструкцию аналогичных размеров, но из другого материала или другого цвета, является изменением фасада и подлежит согласованию с Москомархитектурой (МКА) по ПП Москвы №94-ПП. Для МКД дополнительно требуется согласие собственников (ОСС). Если новый козырёк полностью идентичен старому по форме, размерам, материалу и цвету (ремонт в существующих габаритах), согласование с МКА может не потребоваться, однако на практике рекомендуется получить подтверждение в МКА.

Можно ли установить навес на стойках перед входом в нежилое помещение в МКД?

Можно, но с ограничениями. Навес на стойках занимает часть тротуара, поэтому после его установки ширина свободного пешеходного прохода должна составлять не менее 1,5 метра. Стойки навеса устанавливаются в пределах земельного участка МКД. Если навес выходит за границы участка — требуется дополнительное согласование с ДГИ. Москомархитектура оценивает архитектурное соответствие навеса облику здания. На узких тротуарах установка навеса на стойках может быть невозможна.

Какие материалы допускаются для козырька?

Для козырьков нежилых помещений допускаются: металлический каркас (сталь, алюминий) с покрытием из поликарбоната (сотового или монолитного), закалённого стекла (триплекс), металлического листа (профлист, фальцевая кровля), композитных панелей. Выбор материала определяется архитектурным стилем здания и требованиями Москомархитектуры. Для зданий в историческом центре МКА может потребовать применение стекла или металла вместо поликарбоната. Цвет материала должен соответствовать колористическому паспорту здания.

Сколько стоит согласовать устройство козырька?

Стоимость согласования (без учёта изготовления и монтажа) для МКД в Москве составляет от 135 000 до 345 000 рублей при отдельном согласовании козырька. При согласовании козырька в составе проекта входной группы дополнительные расходы на козырёк — от 25 000 до 70 000 рублей (проект фасадов). Стоимость изготовления и монтажа козырька — от 30 000 до 250 000 рублей. Для нежилого здания стоимость согласования ниже: от 45 000 до 160 000 рублей.

Можно ли узаконить уже установленный козырёк?

Да, но процедура сложнее и дороже. Вместо проекта перепланировки готовится техническое заключение о допустимости и безопасности установленного козырька. Козырёк обследуется на соответствие нормативным требованиям: расчёт нагрузок, качество крепления, водоотвод, материал, цвет. Если конструкция не соответствует требованиям — потребуется демонтаж и замена. Для МКД необходимы заключение ГБУ (при креплении к несущей стене), протокол ОСС и согласование МКА. Узаконивание через суд возможно, но не гарантировано.