« Back to Glossary Index

Что такое ЕГРН и как выписка из него влияет на ваши сделки с недвижимостью?

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это главный государственный ресурс, содержащий достоверные сведения обо всех объектах недвижимости в РФ. Любые юридически значимые действия, от перепланировки до сделки купли-продажи, должны быть отражены в этой базе данных. По сути, это «паспорт» вашего здания или помещения, в котором зафиксировано его текущее состояние.

Зачем это нужно на практике собственнику?

Любой ваш контрагент — будь то покупатель, арендатор, банк или проверяющая инстанция — будет судить о вашем объекте именно по сведениям из ЕГРН. Если данные в реестре не соответствуют фактическому состоянию объекта (например, выполнена, но не узаконена перепланировка), это может привести к серьезным проблемам:

• Срыв сделки: Покупатель или арендатор откажется от договора, увидев расхождения.
• Отказ в кредитовании: Банк не примет в залог объект с недостоверными сведениями.
• Штрафы и предписания: Государственные органы могут выписать штраф за незаконную перепланировку или реконструкцию.

Основной документ, который вы и ваши партнеры будете использовать, — это выписка из ЕГРН. Именно ее актуальность и точность являются залогом юридической чистоты ваших действий.

На что обратить внимание в выписке из ЕГРН?

При анализе выписки мы, как кадастровые инженеры, в первую очередь проверяем несколько критически важных пунктов:

1. Соответствие площади и планировки: Графический план в выписке должен совпадать с реальной конфигурацией помещений. Любые «красные линии», нанесенные техником БТИ, но не узаконенные, — это сигнал о проблеме.
2. Сведения о правообладателе: Убедитесь, что в качестве собственника указаны актуальные данные.
3. Наличие обременений: В выписке отражаются все ограничения — долгосрочная аренда, ипотека, арест. Наличие неучтенных обременений может стать неприятным сюрпризом.

Так выглядит графическая часть выписки из ЕГРН с планом помещения

Наша практика: как исправление данных в ЕГРН спасло инвестиционный проект

К нам обратился клиент, который планировал взять крупный кредит под залог своего административного здания для его модернизации. Банк отказал, так как по данным ЕГРН площадь здания была на 200 м² меньше фактической, а планировка не соответствовала действительности (были снесены ненесущие перегородки). Наша команда провела обмеры здания, подготовила новый технический план, отражающий все изменения, и подала его на регистрацию в Росреестр. Через 12 дней данные в ЕГРН были обновлены, и клиент успешно получил банковское финансирование.

Нужна помощь с документами?

Если вы не уверены в актуальности сведений о вашем объекте в ЕГРН или столкнулись с приостановкой в Росреестре, свяжитесь с нами. Проведем бесплатный аудит вашей выписки и подскажем дальнейшие шаги.

« Вернуться в глоссарий