Какие данные ложатся в заключение кадастрового инженера и чем грозит их нехватка

Заключение кадастрового инженера — текстовый раздел технического плана, межевого плана или акта обследования, в котором инженер обосновывает результаты кадастровых работ и поясняет сведения, не помещающиеся в другие разделы. Оно строится на четырех группах данных: сведениях ЕГРН, документах-основаниях (проект, разрешение на ввод, договор аренды, документы БТИ), результатах натурного обмера и геодезии, расчете площади по Приказу Росреестра П/0393. Если в заключении нет расчета площади по комнатам, реквизитов документов или пояснения расхождений, Росреестр приостанавливает учет по п. 5 или п. 7 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ, а неустраненная причина заканчивается отказом. В техплане раздел включается при необходимости обосновать результаты работ (п. 15 Приложения № 2 к Приказу П/0082), в межевом плане — при уточнении местоположения границ (пп. 68-69 Приказа П/0592).

Разберем восемь блоков заключения в техплане с источником данных и последствием пропуска каждого, порядок сверки ЕГРН, БТИ, проекта и факта и типовые пункты приостановок с данными, которые их закрывают. Отдельно показаны изменения 2025-2026 годов: идентификатор адреса из ГАР с 1 февраля 2026 года и обжалование приостановления в апелляционной комиссии. Сценарная таблица по видам работ, кейс исправления реестровой ошибки, стоимость работ на 2026 год и ответы на частые вопросы — во второй половине статьи.

Когда заключение кадастрового инженера включается в техплан, межевой план и акт обследования

Условие включения заключения задано для каждого кадастрового документа своим приказом Росреестра. В межевом плане при уточнении границ раздел обязателен, в техплане и акте обследования он включается, когда результаты работ требуют дополнительного обоснования.

Документ	Норма	Когда включается заключение
Технический план	Приказ Росреестра от 15.03.2022 № П/0082, п. 15 Приложения № 2	При необходимости дополнительного обоснования результатов работ; если сведения нельзя разместить в других разделах; если инженер считает нужным дать пояснения; для линейного сооружения в нескольких кадастровых округах; в случае по п. 84 Требований
Межевой план	Приказ Росреестра от 14.12.2021 № П/0592, пп. 68-69 Требований	При уточнении описания местоположения границ, в том числе для исправления ошибки; при необходимости дополнительно обосновать результаты; при выявлении несоответствия сведений ЕГРН фактическому положению границ, препятствующего учету
Акт обследования	Приказ Росреестра от 24.05.2021 № П/0217, п. 8 Приложения № 2 (реквизит 5)	Если, по мнению кадастрового инженера, прекращение существования объекта требует дополнительного обоснования
Самостоятельное заключение вне кадастровых документов	Форма законом и приказами не установлена	По задаче заказчика: судебный спор, спор по площади в аренде, описание объекта, о котором нет документов

Для техплана п. 15 оставляет решение инженеру, но в московской практике регистраторы регулярно пишут в приостановке, что изменение площади в заключении не указано. В техпланах на учет изменений заключение нужно заполнять всегда, даже если формально его можно опустить.

В 2025-2026 годах требования к кадастровым документам менялись дважды. С 30 сентября 2025 года действует Приказ Росреестра П/0250/25: он уточнил требования к электронной подписи кадастрового инженера и к источникам сведений о пунктах геодезических сетей специального назначения. С 1 февраля 2026 года по Приказу П/0328/24 в техплане, межевом плане и карте-плане территории указывается уникальный идентификатор адреса из государственного адресного реестра (ГАР), а для объекта, который не относится к объектам адресации, — его местоположение. Перед подготовкой документа сверьте адрес в ГАР и редакцию П/0082 на дату подписания.

Из каких данных складывается заключение в техплане

В техпланах на перепланировку, раздел, аренду и исправление реестровой ошибки заключение собирается из восьми блоков, и у каждого свой источник и свое последствие пропуска.

Блок заключения	Откуда данные	Что будет при пропуске
Идентификация объекта: вид, кадастровый номер, адрес	Выписка ЕГРН, ГАР	Ошибка в кадастровом номере ведет к отзыву заявления и повторной госпошлине
Основание подготовки: изменение планировки и площади, образование части, исправление реестровой ошибки	Задача заказчика и документы-основания	Регистратору неясно, какие сведения меняются
Квалификация работ: работы не являются реконструкцией, разрешение на строительство не требуется	Проект перепланировки, техническое заключение	Требование разрешения на ввод в эксплуатацию
Перечень исходных документов с номерами и датами	Проект, техзаключение, акт Мосжилинспекции, договор аренды, решение суда, выписка ЕГРН	Приостановка по п. 5 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ
Площадь до и после, методика П/0393, сумма площадей комнат	Натурный обмер, выписка ЕГРН	Пункт приостановки «в заключении не указано изменение площади»
Перечень выполненных работ	Проект: перечень переносится дословно	Пункт о несоответствии графической части документу-основанию
Ссылки на пункты П/0082 о графике: граница части по п. 37, условные обозначения по п. 61	Поэтажные планы и легенда к ним	Замечания к условным обозначениям и границам
Сведения об инженере (ФИО, СНИЛС, СРО, место работы), погрешность площади и формула ее расчета	Аттестат, данные СРО, расчет погрешности	Замечание к содержанию техплана

В приостановках чаще других фигурируют три блока: расчет площади, перечень документов-оснований и квалификация работ. Поэтому рядом с площадью в заключении стоят значения до и после (например, 141,1 и 137,8 кв. м), ссылка на П/0393 и сумма площадей комнат, а перечень работ переносится из проекта без пересказа.

Документы техплана различаются по статусу. Проект и техническое заключение идут как «приложение и исходные данные»: инженер на них опирается и прикладывает файл. Согласие на обработку персональных данных и сопроводительные письма — «только приложение». Выписка ЕГРН — «только исходные данные»: указываются номер и дата, файл не прикладывается, а выписку или кадастровый план территории по приказу прикладывать не обязательно. Сам техплан заполняется только по сведениям, которые меняются; кадастровый номер указывается всегда.

Перед выгрузкой заключение перечитывается целиком: формулировки, скопированные из другого техплана, приносят в документ лишние сведения и чужие реквизиты. Сверьте свой шаблон с восемью блоками таблицы до подачи.

Иерархия источников: ЕГРН, документы БТИ, проект и натурный обмер

Опорный источник для заключения — выписка ЕГРН. Перепланировка считается совершенной с момента внесения сведений в реестр, поэтому зарегистрированные характеристики и есть последние актуальные. Документы технической инвентаризации идут следующими: когда выписку получить нельзя или графики в ней нет. Для помещения поэтажный план в выписке, как правило, отражает текущие границы, для здания и сооружения графика выписки как источник поэтажных планов ненадежна.

Отсутствие графики в выписке встречается часто. В проекте по разделу нежилого помещения площадью 42,2 кв. м поэтажного плана в выписке не было, исходные планы взяли из технического паспорта МосгорБТИ. Архивные документы в Москве заказываются от имени собственника: Центральный городской архив выдает их только ему, по нотариальной доверенности инженеру в выдаче отказывают.

В практике учета изменений документом-основанием для новой планировки служат акт ввода, проектная документация или документ БТИ, составленный до 2013 года. При их отсутствии применяется декларация об объекте недвижимости по форме из Приказа Росреестра от 04.03.2022 № П/0072. Утверждение о реестровой ошибке без документа о прежнем состоянии не проходит: нужен документ, из которого видно, что раньше площадь или состав комнат были другими.

Расхождение между ЕГРН, архивом и фактом заключение описывает прямо: какой документ что содержит и на каком основании принято значение. Регистратор может сверять контур здания с архивным техпаспортом БТИ (в практике встречался документ по состоянию на 2010 год), а не с ЕГРН. Контуры многих зданий попали в реестр при передаче сведений из БТИ в 2013 году по ситуационным планам: в ЕГРН стоит прямоугольник без приямков, пандусов и лестниц, а по действующим требованиям в контур входят все конструктивные элементы. Чтобы закрыть такой пункт, запросите у регистратора реквизиты и дату документа, с которым идет сверка, закажите его и обоснуйте в заключении фактический контур.

Если этажность в реестре записана иначе, чем по факту, мы запрашиваем у заказчика полный техпаспорт с поэтажными планами и экспликациями и указываем в заключении документ, формулировку в нем и фактический состав этажей: подвал, первый, второй, третий. Фактическую планировку на дату работ дает только натурный обмер: техпаспорт и выписка показывают состояние на дату составления. В СМВ Групп техник выезжает на объект, проектировщик вычерчивает поэтажные планы по результатам замеров, и в заключение идут они. Исполнитель, который готовит техплан по чужим чертежам без выезда, переносит в документ чужие ошибки.

Как собрать исходные данные для заключения: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Получите кадастровый номер объекта и закажите свежую выписку ЕГРН: в ней зарегистрированные площадь, этажность, номера помещений и графика.
2. Шаг 2. Запросите у заказчика документы-основания в подписанной редакции: проект и техническое заключение с подписью собственника на титуле, акт Мосжилинспекции, разрешение на строительство со всеми листами продления, договор аренды с подписями обеих сторон. Проекты договоров и неподписанные версии не подходят.
3. Шаг 3. Если графики в выписке нет или она устарела, получите технический паспорт БТИ с поэтажными планами и экспликацией; архивные документы заказывайте от имени собственника.
4. Шаг 4. Выполните натурный обмер, для здания и сооружения — геодезическую съемку в местной системе координат, в которой ведется кадастр региона. Проверьте сроки поверки тахеометра, спутникового приемника и лазерной рулетки.
5. Шаг 5. Сопоставьте ЕГРН, документы БТИ, проект и факт по площади, этажности, контуру и номерам комнат; каждое расхождение выпишите с указанием документа.
6. Шаг 6. Переведите приложения в черно-белые скан-образы формата PDF/A; фотографии документов не используйте.
7. Шаг 7. Составьте заключение по восьми блокам и сформируйте PDF-версию техплана. До выгрузки пакета сверьте в ней кадастровый номер, площадь, этажность и номера комнат.

Образцы техплана, акта обследования и заявления на кадастровый учет

Начните с образца технического плана: в нем видно, где размещается заключение и как оформлены исходные данные.

Документ	Скачать
Образец технического плана объекта недвижимости	Скачать
Технический план помещения после перепланировки	Скачать
Образец акта обследования для снятия объекта с учета	Скачать
Заявление о постановке на государственный кадастровый учет	Скачать

Измерения, геодезия и средства измерений: что проверяет регистратор

Координаты характерных точек определяются для зданий и сооружений, у помещения координат нет. Для здания геодезист снимает каждый угол и поворотную точку контура, контур накладывается на земельный участок или кадастровый план территории, и в заключении прямо пишется, выходит ли здание за границы участка и пересекает ли соседние участки и объекты.

Съемка со строительной площадки для техплана не подходит: ее ведут в местной строительной системе координат, а Росреестру нужна система, в которой ведется кадастр региона, например МСК-64 в Санкт-Петербурге. Регистратор может потребовать систему координат, отличную от указанной в выписке (МСК-50 вместо московской МСК); этот пункт закрывается технической правкой техплана.

В разделе исходных данных указываются средства измерений и свидетельства об их поверке: тахеометр, спутниковая аппаратура, лазерная рулетка. Поверка действует ограниченный срок, и сведения в техплане обновляются вместе с ней. В практике встречались случаи, когда истекшую поверку регистратор замечал только после нескольких дополнительных подач, поэтому даты проверяются до выгрузки пакета.

Сроки геодезии зависят от условий на объекте. Под навесами, козырьками и арками спутниковый приемник не работает, сигнал экранируют плотная застройка, густые деревья и металлоконструкции промзон, а при отключении мобильного интернета в центре Москвы съемка срывается. Мы закладываем на геодезию дополнительный день и заранее согласуем с заказчиком доступ по периметру здания и пропуск оборудования через охрану.

Вопрос эксперту: расчетные и нормативные частности

На узкие вопросы по расчету и нормам отвечает Валерий, юрист с аттестатом кадастрового инженера, эксперт компании СМВ Групп.

По каким правилам считать площадь помещения, чтобы расчет в заключении прошел проверку?

По Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393: площадь этажа измеряется между внутренними поверхностями наружных стен, измеренные расстояния округляются до 0,01 м, значение площади — до 0,1 кв. м. Площадь помещения считается как сумма площадей простых геометрических фигур. В заключении приводим значения до и после работ, ссылку на пункты приказа и сумму по комнатам, в техплане — среднюю квадратическую погрешность определения площади и формулу ее расчета.

Нужно ли писать в заключении, что работы не являются реконструкцией?

Для помещения нужно: отдельная фраза «проведенные работы не являются реконструкцией, получение разрешения на строительство не требуется» отвечает на вопрос регистратора до приостановки. Для нежилого здания Росреестр расценивает изменения внутри здания как реконструкцию, опираясь на Градостроительный кодекс, поэтому в проекте и техплане на здание слово «перепланировка» не используется. Пояснение в заключении этот пункт не снимет, если сам проект называет работы перепланировкой.

Нужна ли декларация об объекте недвижимости, если есть проект?

Нет. Декларация по форме П/0072 применяется, когда других документов-оснований нет. Декларации, приложенные по инициативе инженера без необходимости, в практике становятся источником замечаний. Форму декларации менять нельзя, включая пустые строки: измененная форма дает приостановку по несоответствию документа установленной форме.

Регистратор требует уточнить координаты всего здания при разделе помещения. Выполнять?

Это требование к предмету учета не относится: делится помещение, контур здания не меняется. Новая съемка в другой системе координат даст расхождение с реестром, и регистратор расценит его как изменение контура здания, то есть реконструкцию. Координаты здания в техплан на раздел помещения не включаем, а пункт оспариваем.

Чем грозит нехватка данных: приостановка, отказ, ответственность

Основания приостановки и отказа по 218-ФЗ

Пробел в данных заключения регистратор квалифицирует по одному из двух оснований ч. 1 ст. 26 218-ФЗ: п. 5 — не представлены документы, необходимые для учета, п. 7 — форма или содержание представленного документа не соответствуют требованиям законодательства. Если причину не устранить в срок приостановления, Росреестр отказывает в учете по ст. 27. В таблице — типовые пункты приостановок по техпланам в московской практике и данные, которыми они закрываются.

Пункт приостановки	Каких данных не хватило	Чем закрывается
В заключении не указано изменение площади	Значения до и после, расчет по комнатам, методика П/0393	Дописать расчет, приложить сопроводительное письмо со ссылкой на пункт уведомления
Не приложена проектная документация	Документ-основание новых планировочных решений	Приложить проект; при согласовании Мосжилинспекцией по эскизу — письмо со ссылкой на регламент инспекции на mos.ru: проекта в этом случае не существует
Нужно разрешение на ввод: работы в здании расценены как реконструкция	Квалификация работ в проекте и заключении	Проект и техплан на здание без слова «перепланировка»; при повторе пункта — подготовка к оспариванию
Графическая часть не соответствует документу-основанию или акту Мосжилинспекции	Наглядное сопоставление плана с документом	Наложение плана на документ с выделением совпадений; запрос консультации регистратора
Контур или этажность не совпадают с документом БТИ	Реквизиты архивного документа, с которым идет сверка	Запрос регистратору, заказ документа, обоснование фактических значений в заключении
Истек срок поверки средств измерений	Актуальные сведения о поверке	Обновить сведения в техплане
Приложения цветные или не в PDF/A, фотографии вместо сканов	Скан-образы по требованиям Росреестра	Пересохранить в черно-белый PDF/A, заменить фотографии сканами

Пункты о площади, поверке и формате файлов закрываются одним дополнительным документом. Пункты о реконструкции и архивном контуре зависят от позиции регистратора и документов, которых у инженера нет: если такой пункт повторяется после переподачи, он, как правило, переходит в отказ, и вопрос решается оспариванием.

Во что обходится пропуск данных

С 1 января 2025 года учет изменений облагается госпошлиной: 2 000 руб. для организаций и 1 000 руб. для физических лиц (подп. 22.3 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Ошибка в кадастровом номере техплана означает отзыв заявления и новую подачу с новой пошлиной. Изменение схемы раздела после ее утверждения тянет за собой переделку проекта, деклараций и схем, поэтому схему раздела мы отправляем собственнику на подпись и печать до подготовки техплана.

Дольше всего обходятся пункты, которые правкой техплана не исправить. Заказчики, которые раз за разом переподают техплан по такому пункту, тратят на это от 1,5 до 2 лет. Спор в арбитражном суде после отказа в нашей практике занимает от 4 до 6 месяцев, госпошлина по такой категории дел составляет 30 000-50 000 руб.; по исполнительному листу сведения вносятся в ЕГРН.

Ответственность кадастрового инженера за сведения в заключении

Подпись под заключением означает персональную ответственность инженера за достоверность сведений. За внесение заведомо ложных сведений в план или акт либо подлог документов ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ предусматривает штраф от 30 000 до 50 000 руб. или дисквалификацию до 3 лет, если деяние не содержит состава преступления. Уголовная ответственность наступает по ст. 170.2 УК РФ: с 17 апреля 2024 года крупным ущербом по ней считается сумма свыше 3,5 млн руб., особо крупным — свыше 13,5 млн руб.; до поправок порог крупного ущерба составлял 2,25 млн руб.

Имущественную ответственность устанавливает ст. 29.2 221-ФЗ: инженер отвечает при наличии вины за нарушение требований и недостоверность сведений, обязательная страховая сумма не может быть меньше 2,5 млн руб. на одного инженера. Любой вывод заключения, включая удобный заказчику вывод о некапитальности пристройки без фундамента, опирается на результаты выезда, фотофиксацию и норму. Четыре этажа для трехэтажного здания мы в заключение не впишем, даже если об этом просит заказчик.

Как оспорить приостановление, если данные в заключении полные

Первый шаг после уведомления — сверить каждый пункт с техпланом и нормой. В СМВ Групп эту проверку ведут юристы, прошедшие внутреннее обучение по подготовке техпланов: они читают чертежи, отделяют исправимые замечания от формальных и дают заключение по каждому пункту.

Законное требование опирается на норму. Например, при разделе каждое образуемое помещение должно быть обособленным и изолированным, с входом из мест общего пользования или с улицы, и это требование 218-ФЗ. Формальными мы считаем пункты без привязки к норме или к конкретному месту: «XML-файл не обеспечивает считывание данных» для техплана, который прошел проверку схемы при загрузке, или «не хватает линейных размеров» без указания комнаты. Исправимое устраняется и описывается в сопроводительном письме: что просили, что исправлено, где это видно в новом техплане. Консультацию регистратора в Москве запрашивают через сервис «Ваш контроль», ответа ждут до 7-8 дней.

С 1 января 2026 года приостановление можно обжаловать без суда: статья 31.2 218-ФЗ, введенная Федеральным законом от 22.07.2024 № 207-ФЗ, передала такие жалобы апелляционным комиссиям. Заявление о приостановлении кадастрового учета вправе подать заявитель или его представитель, а также кадастровый инженер, подготовивший план или акт, либо юридическое лицо, в котором он работает (ч. 12.1 ст. 29). Срок подачи — 15 рабочих дней с даты решения о приостановлении, комиссия принимает решение не позднее 15 рабочих дней со дня поступления заявления. Приостановление, уже обжалованное в суде, комиссия не рассматривает.

Отказ в учете оспаривается в суде в течение трех месяцев. До подачи иска из приостановки убираются все пункты, которые можно исправить, чтобы в споре остались только требования без нормативного основания. В нашей практике иск подает компания-исполнитель кадастровых работ от своего имени, прикладывая последний поданный техплан и отказ Росреестра.

Какие данные критичны для разных видов кадастровых работ

Для раздела решает обособленность помещений, для аренды — совпадение предмета договора с ЕГРН, для ввода — документы застройщика, которые инженер не может ни изготовить, ни исправить.

Вид работ	Критично для заключения	Вторично	Частый пробел
Перепланировка помещения	Проект или техзаключение с номерами и датами, акт Мосжилинспекции для МКД, площадь до и после, перечень работ из проекта	Характеристики, которые не меняются: их графы остаются пустыми	Согласование по эскизу без проекта, а регистратор требует проект
Раздел нежилого помещения	Вход в каждое помещение из мест общего пользования или с улицы, согласованная собственником схема раздела, декларации на образуемые помещения, решение собственника, красная граница образуемых помещений толщиной 0,40 мм	Координаты здания: к предмету учета не относятся	Вход в новое помещение через помещение другого собственника
Исправление реестровой ошибки	Документ о прежнем составе или площади (решение суда, письма Департамента городского имущества Москвы и БТИ), расчет площади по комнатам	Проект: при его отсутствии применяется декларация	Ссылка на ошибку без подтверждающего документа
Образование части под аренду	Договор с подписями обеих сторон и допсоглашения, перечень и сумма площадей комнат по ЕГРН или БТИ, отдельная часть на каждый несообщающийся участок, граница красной штриховой линией	Условия оплаты в допсоглашении, если оно не меняет предмет договора	Предмет договора не совпадает с ЕГРН, и регистратор предполагает незарегистрированную перепланировку
Ввод здания в эксплуатацию, реконструкция	Действующее разрешение на строительство со всеми продлениями, права на участок (договор аренды не просрочен), проект, обмеры, геодезия в МСК, адресная справка	Сведения о помещениях внутри нежилого здания (для МКД они обязательны)	Съемка стройплощадки в местной строительной системе координат

В четырех сценариях из пяти частый пробел лежит на стороне заказчика: неподписанный документ, устаревший перечень комнат, просроченное разрешение. Эти данные запрашиваются до начала работ, и заключение пишется уже по проверенному комплекту.

При вводе в эксплуатацию площадь по проекту и фактическая площадь сопоставляются в разрешении на ввод. Стройнадзор Санкт-Петербурга ориентируется на расхождение не более 5%, в Москве ожидают совпадения проектной и фактической площади. Техплан при этом строится по обмерам: собственники квартир в МКД перемеряют площадь и при расхождении предъявляют претензии застройщику и кадастровому инженеру.

Когда отдельное заключение не решает задачу

Самостоятельное заключение кадастрового инженера подходит для суда, спора по площади в аренде или описания объекта без документов. Для учета изменений в ЕГРН нужен технический план, и заключение его не заменяет. Есть и другие ограничения:

• декларация об объекте не заменяет проект там, где менялась планировка: без проекта регистратор выносит приостановку, затем отказ;
• заключение не подтвердит реестровую ошибку без документа о прежней площади или составе комнат;
• пояснение в заключении не снимет требование о разрешении на ввод, если проект на нежилое здание называет работы перепланировкой: исправлять нужно формулировку проекта;
• в Московской области пункт о реконструкции появляется практически по каждому изменению в здании, включая дверь и перегородку, и решается либо получением разрешения на реконструкцию с переработкой проекта, либо в суде.

Кейс из практики: исправление реестровой ошибки в площади помещения

Объект и сроки. Нежилое помещение в подвальном этаже здания, Москва. Технический план подготовлен в первой половине 2025 года.

Задача. В ЕГРН в площадь помещения была включена комната, которая фактически входит в помещение другого собственника. Заказчик передал свидетельство о праве собственности и выписку ЕГРН, поэтажные планы, экспликацию и таблицу, где было видно расхождение площади и принадлежность лишней комнаты.

Что сделали. Назначение работ сформулировали как изменение сведений о площади помещения, в том числе с исправлением реестровой ошибки, и заполнили только изменяемые сведения. В описании местоположения перечислили комнаты 1-21 и 23-25, комнату 22 исключили. Исходными данными стали решение суда, на основании которого регистрировалось право, выписки ЕГРН, декларация об объекте недвижимости (проектной документации не было), письмо Департамента городского имущества с позицией об ошибке, обращения заказчика в БТИ и департамент и наше сопроводительное письмо о причине ошибки. В заключении описали причину, перечислили документы, привели пункты приказа о расчете площади и расчет общей площади по комнатам.

Результат. Площадь помещения в ЕГРН изменилась с 501,9 до 487,5 кв. м, в выписке появились сведения о нашем кадастровом инженере и дата договора, по которому подготовлен техплан.

Стоимость техплана и заключения кадастрового инженера в 2026 году

Цена зависит от вида кадастровых работ и от того, какие исходные данные приходится получать или создавать: обмеры, геодезию, архивные документы, проект. Цены указаны на дату публикации, сентябрь 2026 года.

Услуга	Стоимость	Сроки
Техническое заключение кадастрового инженера	от 350 000 руб.	по запросу
Технический план для перепланировки	от 250 000 руб.	по запросу
Технический план для раздела	от 500 000 руб.	по запросу
Исправление кадастровой ошибки	от 500 000 руб.	по запросу
Технический план для аренды	от 180 000 руб.	по запросу
Технический план для ввода в эксплуатацию	от 350 000 руб.	по запросу
Акт обследования о сносе	от 150 000 руб.	по запросу
Координирование здания	от 120 000 руб.	по запросу

Итоговая сумма определяется после анализа документов заказчика: геодезия, проект и заказ архивных сведений, если они нужны, считаются отдельными позициями. Полный перечень работ с базовыми ценами опубликован на странице стоимость кадастровых и проектных услуг СМВ Групп.

Типовые объекты, по которым компания готовила техпланы и заключения и сопровождала учет в Москве и Санкт-Петербурге, собраны в разделе выполненные работы.

Выводы

Для заключения кадастрового инженера нужны зарегистрированные сведения ЕГРН, подписанные документы-основания, фактический обмер с геодезией для зданий и расчет площади по правилам П/0393. Пропущенный блок регистратор квалифицирует как непредставление документов или несоответствие содержания, а пункты без нормативного основания с 2026 года можно вынести в апелляционную комиссию до суда. За каждую цифру заключения инженер отвечает по КоАП, УК и 221-ФЗ.

СМВ Групп с 2014 года готовит технические планы, заключения и акты обследования для нежилых зданий и помещений в Москве и Санкт-Петербурге и реализовала более 2300 проектов. Мы выезжаем на обмеры и геодезию, сверяем данные ЕГРН, БТИ и проекта до подачи и сопровождаем учет до получения выписки.

Частые вопросы о заключении кадастрового инженера

Можно ли подготовить заключение кадастрового инженера для суда или спора по аренде?

Да. Для самостоятельного заключения форма не установлена, состав определяется задачей. Постоянная часть: текст с нормативной базой, данными ЕГРН или документов БТИ и описанием того, что установлено на объекте; поэтажные планы фактической планировки по результатам обмеров; экспликация с площадями и высотами; фотоматериалы; для здания и сооружения — схема расположения на земельном участке по геодезической съемке и координаты поворотных точек. По задаче добавляются анализ инженерных систем, сравнение с проектной документацией и полученные справки. Такие заключения используются в спорах о площади, об узаконении реконструкции и о границах.

Почему после учета изменений здания в выписке остались старые поэтажные планы?

Форма выписки на здание не предусматривает обновления поэтажных планов: основная графика в ней — схема расположения здания на земельном участке, а оставшиеся поэтажные планы относятся к помещениям в составе здания. Проведенный учет видно по измененной площади, координатам и сведениям о кадастровом инженере. Чтобы актуальная графика появилась в выписках, проводится учет изменений каждого помещения. Актуальные планы здания содержатся в техплане, и факт учета можно подтвердить письмом в Росреестр.

Нужна ли машиночитаемая доверенность, если техплан за юрлицо подает кадастровый инженер?

Да. С 1 марта 2025 года юридические лица подают документы на учет и регистрацию только в электронном виде (ч. 1.6 ст. 18 218-ФЗ), и представитель действует по машиночитаемой доверенности: XML-файл и файл подписи. Нотариальная доверенность в PDF с электронной подписью нотариуса к машиночитаемым не относится. Оформить МЧД за собственника инженер не может, ее получает сам собственник у нотариуса. Без МЧД подача технически возможна, но пункт о ней будет возвращаться при каждой дополнительной подаче.

Какие данные нужны при разделе помещения в МКД, если образуется коридор?

Коридор, который дает доступ к новым помещениям, в XML-файле техплана отмечается как место вспомогательного использования. Начиная с 2024 года московские регистраторы требуют выделять такой коридор в общее имущество дома и прикладывать протокол общего собрания собственников; раньше такие коридоры регистрировались в собственность владельца исходного помещения. В акте Мосжилинспекции должно быть прямо указано, что результатом перепланировки становится раздел помещения. Собственный выход коридора на улицу без связи с подъездами — сильный довод в пользу того, что согласие жильцов не требуется.

Как проверить, что кадастровый учет прошел, если техплан подавал заказчик?

В справочной информации по объектам недвижимости на сайте Росреестра введите кадастровый номер и сначала посмотрите дату обновления сведений, затем площадь и другие измененные характеристики. После раздела у исходного объекта будет статус «погашен», у образованных — «актуальный». В выписке ЕГРН после учета отражаются сведения о кадастровом инженере, подготовившем техплан, и дата договора на кадастровые работы.