Договор аренды при перепланировке нежилого помещения — документ, который большинство арендаторов подписывают, не задумываясь о последствиях. Стандартный шаблон из интернета не содержит ни одного пункта о перепланировке, хотя именно эти пункты определяют, кто заплатит штраф, кто потеряет деньги на ремонт и кто останется без помещения. В этой статье разберем конкретные формулировки, которые нужно включить в договор аренды, чтобы защитить интересы обеих сторон. Подробнее о том, какие права арендатора и обязанности собственника при перепланировке арендованного нежилого помещения установлены законом, мы уже рассказывали в отдельном материале.
- Почему стандартный договор аренды не защищает при перепланировке
- Пункт о праве на перепланировку: как сформулировать
- Доверенность и согласие собственника: что включить в договор
- Распределение расходов на проектирование и согласование
- Компенсация неотделимых улучшений по ст. 623 ГК РФ
- Ответственность за самовольную перепланировку: кто платит штраф
- Порядок возврата помещения после перепланировки
- Фиксация исходного состояния помещения
- Как включить пункт о перепланировке в договор аренды. Знание точных сумм поможет корректно распределить затраты между арендатором и собственником в договоре. Услуга Стоимость Проект перепланировки от 28 000 руб. Техническое заключение от 35 000 руб. Проект перепланировки и техническое заключение (для МКД) от 98 000 руб. Согласование в БТИ от 28 000 руб. Получение акта ввода МЖИ/МВК (планируемые работы) от 63 000 руб. Получение акта ввода МЖИ/МВК (выполненные работы) от 45 000 руб. Технический план для перепланировки от 17 000 руб. Регистрация перепланировки в Росреестре от 17 000 руб. Выезд инженера от 17 000 руб. Актуальные цены на все услуги по согласованию перепланировки смотрите на странице стоимости услуг СМВ Групп. Примеры реализованных проектов и результаты согласований мы публикуем в разделе подборка завершённых кейсов. Страхование рисков и дополнительные условия При проведении строительных работ в арендованном помещении существует риск повреждения несущих конструкций, инженерных коммуникаций или имущества соседей. Если арендатор при демонтаже перегородки повредит стояк водоснабжения и зальет нижний этаж, убытки могут составить миллионы рублей. В СМВ Групп мы рекомендуем включать в договор пункт о страховании ответственности за причинение вреда третьим лицам на период проведения строительных работ. Также зафиксируйте в договоре: Обязанность арендатора привлекать подрядчиков с допусками СРО для работ, влияющих на безопасность здания Порядок согласования договора подряда на перепланировку с собственником Право собственника на контроль хода работ и доступ в помещение в рабочее время Обязанность арендатора получить акт о завершении перепланировки и внести изменения в технический паспорт Если помещение находится в многоквартирном доме, может потребоваться согласие собственников МКД. Обязанность получить такое согласие нужно тоже распределить между сторонами в договоре. Что делать, если перепланировка уже выполнена без согласования Ситуация, когда арендатор обнаруживает в помещении следы несогласованной перепланировки, выполненной предыдущим арендатором, — не редкость. В этом случае арендатор рискует получить предписание надзорных органов вместе с собственником. Перед подписанием договора аренды закажите техплан и сравните фактическую планировку с документами БТИ. Если расхождения есть, зафиксируйте их в акте приема-передачи и обяжите собственника узаконить уже выполненную перепланировку до передачи помещения или в течение определенного срока после подписания договора. Пропишите в договоре, что собственник гарантирует соответствие фактической планировки технической документации. Если это не так, собственник обязан устранить расхождения за свой счет или уменьшить арендную плату на период узаконивания. Общий алгоритм согласования перепланировки поможет оценить сроки и стоимость этого процесса. Выводы Договор аренды нежилого помещения, в котором планируется перепланировка, должен содержать минимум десять специальных пунктов, которых нет в типовых шаблонах. Право на перепланировку, обязанность собственника выдать доверенность, распределение расходов на проектирование и согласование, компенсация неотделимых улучшений по статье 623 ГК РФ, ответственность за самовольную перепланировку, порядок возврата помещения, фиксация исходного состояния, страхование рисков — каждый из этих пунктов снижает вероятность конфликта и судебного спора. Главное правило: все договоренности — только в письменной форме. Устное согласие собственника на перепланировку не имеет юридической силы. Чем подробнее прописаны условия в договоре, тем меньше поводов для спора при расторжении. Привлекайте юриста с опытом работы в сфере перепланировок на этапе составления договора — это дешевле, чем разрешать конфликт в суде. При необходимости проконсультируйтесь о размере госпошлины за перепланировку и заложите эти расходы в бюджет заранее. 📎 Полезные документы для скачивания (10 файлов) 📄 Образец заявления в ДГИ 📄 ТЗ на перепланировку 📄 Образец акта обследования 📄 Заявление о внесении изменений в ЕГРН 📄 Образец выписки ЕГРН 📄 ТЗ на дизайн проект 📄 Образец договора на проведение инвентаризации 📄 Заявление о кадастровом учете 📄 Образец ходатайства в суд о проведении строительной экспертизы 📄 Техническое задание на разработку ППР Частые вопросы о договоре аренды при перепланировке Можно ли делать перепланировку в арендованном нежилом помещении без согласия собственника? Нет. По статье 623 ГК РФ неотделимые улучшения без согласия арендодателя не подлежат возмещению. Перепланировка без согласия собственника — основание для досрочного расторжения договора аренды. Кроме того, штраф за самовольную перепланировку придет собственнику, и он вправе взыскать убытки с арендатора в порядке регресса. Кто подает заявление на согласование перепланировки — арендатор или собственник? Надлежащий заявитель — собственник помещения. Арендатор может подать заявление только по нотариальной доверенности от собственника. С 1 марта 2025 года для юридических лиц обязательна машиночитаемая доверенность (МЧД). Доверенность лучше оформлять на представителя проектной организации. Кому придет штраф за самовольную перепланировку арендованного помещения? Штраф по статье 7.21 КоАП РФ получит собственник помещения. Размер: для физлиц 2000-2500 руб., для должностных лиц 4000-5000 руб., для юрлиц 40 000-50 000 руб. Предписание о приведении в исходное состояние тоже получит собственник. При этом собственник вправе предъявить регрессный иск к арендатору. Нужна ли доверенность на перепланировку от собственника арендатору? Да, для подачи заявления на согласование арендатору нужна нотариальная доверенность от собственника. Без нее МЖИ не примет документы. С 23 апреля 2025 года заявления подаются только электронно через mos.ru, поэтому доверенность должна содержать полномочия на электронную подачу. Как прописать право на перепланировку в договоре аренды? Включите отдельный пункт, где собственник дает предварительное согласие на перепланировку конкретного помещения. Укажите допустимые виды работ, обязанность собственника выдать доверенность, срок рассмотрения проекта и последствия отказа. Общей фразы «арендатор вправе производить улучшения» недостаточно. Можно ли получить компенсацию за неотделимые улучшения при расторжении договора аренды? Только если улучшения произведены с согласия арендодателя и договор предусматривает компенсацию (ст. 623 ГК РФ). Пропишите в договоре перечень работ, которые признаются неотделимыми улучшениями, порядок определения их стоимости и формулу амортизации. В каком состоянии арендатор обязан вернуть помещение после перепланировки? По статье 622 ГК РФ — в том состоянии, которое определено договором. Если договор молчит, собственник вправе потребовать вернуть помещение в первоначальное состояние. Зафиксируйте в договоре, сохраняется ли перепланировка при возврате или арендатор обязан восстановить исходную планировку. Как зафиксировать исходное состояние помещения перед перепланировкой? Составьте подробный акт приема-передачи с фотографиями, планами БТИ, описанием инженерных коммуникаций и отделки. Приложите поэтажный план и экспликацию. Акт подписывают обе стороны. Привлеките инженера для профессиональной фиксации с техническими замерами. Кто оплачивает проект перепланировки арендованного помещения? Закон не регулирует распределение расходов — это вопрос договоренности. Чаще расходы несет арендатор, но собственник получает помещение с улучшенной планировкой. Справедливый вариант — разделить расходы или зачесть в арендную плату. Обязательно зафиксируйте это в договоре. Что будет, если арендатор сделал перепланировку без согласования? Собственник получит предписание о приведении помещения в исходное состояние и штраф. Арендатор рискует досрочным расторжением договора. Собственник вправе взыскать с арендатора все убытки в порядке регресса: штрафы, стоимость демонтажа и восстановительного ремонта. С 2025 года заявление на согласование перепланировки можно подать только электронно? Да, с 23 апреля 2025 года Мосжилинспекция принимает заявления на согласование только в электронном виде через mos.ru. Бумажные заявления больше не принимаются. Учтите это при оформлении доверенности — она должна содержать полномочия на электронную подачу документов. Нужно ли страховать риски при перепланировке арендованного помещения? Закон не обязывает, но включение пункта о страховании в договор защищает обе стороны. Застрахуйте ответственность за причинение вреда третьим лицам и имуществу на период строительных работ. Стоимость полиса несопоставимо мала по сравнению с возможными убытками при повреждении коммуникаций или конструкций. Согласуем перепланировку арендованного помещения под ключ СМВ Групп — проект, доверенность, согласование в МЖИ, акт ввода, внесение изменений в ЕГРН +7 (495) 128-01-87 Бесплатная консультация. Оценка стоимости за 1 день.
- Страхование рисков и дополнительные условия
- Что делать, если перепланировка уже выполнена без согласования
- Выводы
- Частые вопросы о договоре аренды при перепланировке
- Согласуем перепланировку арендованного помещения под ключ
Почему стандартный договор аренды не защищает при перепланировке
Типовой договор аренды нежилого помещения регулирует три вещи: срок, арендную плату и порядок расторжения. В нем нет ни слова о том, кто получает доверенность на перепланировку нежилого помещения, кто оплачивает проект и что происходит с ремонтом при расторжении.
На практике в СМВ Групп мы видим одну и ту же ситуацию: арендатор приходит с готовым дизайн-проектом, а договор аренды молчит о перепланировке. Результат — собственник отказывает в доверенности, арендатор теряет время и деньги на проектирование, а конфликт переходит в судебную плоскость.
Статья 623 ГК РФ прямо устанавливает: неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные без согласия арендодателя, не подлежат возмещению. Это значит, что арендатор, который вложил в перепланировку несколько миллионов рублей без письменного согласия собственника, не получит ни копейки при расторжении договора.
Статья 615 ГК РФ обязывает арендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора. Перепланировка выходит за рамки обычного пользования, поэтому без специального пункта в договоре собственник вправе расценить ее как нарушение условий аренды. А статья 616 ГК РФ разграничивает обязанности сторон по содержанию имущества, но ничего не говорит о капитальных изменениях планировки.
Пункт о праве на перепланировку: как сформулировать
Главная ошибка — общая фраза «арендатор имеет право производить улучшения помещения». Такая формулировка не дает арендатору права на перепланировку, потому что улучшения и перепланировка — разные юридические категории. Перепланировка предполагает изменение конфигурации помещения, которое требует внесения изменений в технический паспорт и ЕГРН.
Уважаемые клиенты!
В нашей статье вы найдете много полезной информации. Но если нет времени читать сейчас — просто позвоните. Наши эксперты ответят на ваши вопросы и помогут разобраться:
Москва:8-499-495-43-20
Санкт-Петербург:8 (812) 409-63-02
Консультации бесплатны и удобны — всегда рады помочь!
В договоре необходимо прописать конкретно: собственник дает предварительное согласие на проведение перепланировки помещения по адресу (указать), при условии согласования объема работ. Это важно, потому что согласие собственника на перепланировку нежилого помещения арендатором — обязательное условие для начала процедуры.
Укажите виды работ, на которые собственник дает согласие: демонтаж/возведение перегородок, перенос инженерных коммуникаций, устройство дополнительных проемов. Если собственник не хочет давать карт-бланш, пропишите процедуру согласования каждого вида работ отдельно — с конкретными сроками ответа собственника на запрос арендатора.
Срок ответа собственника на запрос о согласовании — критически важный пункт. Без него собственник может затягивать согласование месяцами. Оптимальная формулировка: «Собственник обязуется рассмотреть проект перепланировки и направить мотивированный ответ в течение 10 рабочих дней с момента получения проекта. Молчание собственника по истечении указанного срока считается согласием».
Доверенность и согласие собственника: что включить в договор
Арендатор не может самостоятельно подать заявление на согласование перепланировки нежилого помещения. По статье 26 ЖК РФ надлежащий заявитель — собственник или его представитель по доверенности. Без доверенности МЖИ просто не примет документы.
В договоре аренды нужно зафиксировать обязанность собственника выдать нотариальную доверенность на представление интересов в Мосжилинспекции и других согласующих органах. Укажите срок выдачи доверенности: не позднее 5 рабочих дней с момента подписания договора или с момента утверждения проекта перепланировки.
С 23 апреля 2025 года МЖИ принимает заявления только в электронном виде через mos.ru. Это значит, что доверенность должна содержать полномочия на подачу электронных заявлений от имени собственника. Бумажная доверенность без указания электронных полномочий бесполезна.
Пропишите в договоре также последствия отказа собственника от выдачи доверенности. Если собственник обязался выдать доверенность, но не сделал этого, арендатор должен иметь право на снижение арендной платы за период задержки или на досрочное расторжение договора без штрафных санкций.
Распределение расходов на проектирование и согласование
Закон не регулирует, кто платит за проект перепланировки и его согласование. Без договорного условия каждая сторона останется при своих расходах, и арендатор не сможет предъявить собственнику счет за проектирование.
Зафиксируйте в договоре:
- Кто оплачивает разработку проектной документации
- Кто несет расходы на техническое заключение
- За чей счет проводится согласование в надзорных органах
- Кто оплачивает внесение изменений в ЕГРН после завершения работ
- Порядок выбора проектной организации — согласовывают ли стороны подрядчика совместно
Чаще всего расходы на проектирование и согласование несет арендатор, потому что перепланировка делается в его интересах. Но собственник получает помещение с улучшенной планировкой, которую можно сдавать дороже после расторжения. Справедливый вариант — разделить расходы пропорционально или зачесть их в арендную плату.
Нужна помощь с согласованием перепланировки арендованного помещения?
Специалисты СМВ Групп подготовят проект, оформят доверенность и проведут согласование под ключ. Звоните: +7 (495) 128-01-87
Компенсация неотделимых улучшений по ст. 623 ГК РФ
Неотделимые улучшения — это изменения, которые нельзя убрать без вреда для помещения: новые стены, проемы, инженерные сети, встроенные системы вентиляции. По статье 623 ГК РФ арендатор, который произвел неотделимые улучшения с согласия арендодателя, имеет право на возмещение их стоимости после прекращения договора.
Ключевое слово — «с согласия». Устное согласие в суде доказать почти невозможно. В договоре нужно прописать:
- Перечень работ, которые стороны признают неотделимыми улучшениями
- Порядок определения стоимости улучшений (по фактическим затратам, по рыночной оценке, по остаточной стоимости)
- Срок и порядок компенсации при расторжении договора
- Амортизацию — снижение суммы компенсации пропорционально сроку аренды
Формула амортизации — рабочий инструмент, который снимает споры. Например: стоимость улучшений минус 10% за каждый год аренды. Если арендатор вложил 3 миллиона и проарендовал помещение 5 лет, при расторжении он получит 1,5 миллиона. Собственник получит помещение с перепланировкой и заплатит справедливую остаточную стоимость.
Ответственность за самовольную перепланировку: кто платит штраф
По статье 7.21 КоАП РФ штраф за самовольную перепланировку получит собственник, а не арендатор. Размер штрафа: для физлиц 2000-2500 руб., для должностных лиц 4000-5000 руб., для юрлиц 40 000-50 000 руб. Но дело не только в штрафе. Собственник получит предписание о приведении помещения в исходное состояние, а это сотни тысяч рублей на демонтаж и восстановительный ремонт.
В договоре аренды необходимо предусмотреть:
- Запрет на проведение работ до получения разрешения (распоряжения МЖИ)
- Обязанность арендатора возместить собственнику все убытки, связанные с самовольной перепланировкой, включая штрафы и стоимость приведения в исходное состояние
- Право собственника на досрочное расторжение договора при обнаружении несогласованных работ
- Неустойку за нарушение порядка согласования
Собственник имеет право регрессного иска к арендатору. Но без пункта в договоре о последствиях самовольной перепланировки придется доказывать размер убытков в суде. Договорная неустойка в фиксированном размере — гораздо эффективнее.
Порядок возврата помещения после перепланировки
Статья 622 ГК РФ обязывает арендатора вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Но если арендатор провел перепланировку, возникает вопрос: в каком состоянии возвращать помещение — в исходном или в перепланированном?
Без договорного условия собственник вправе потребовать вернуть все как было. А это означает: демонтаж перегородок, восстановление проемов, перекладку коммуникаций. Стоимость обратной перепланировки часто сопоставима со стоимостью первоначальной.
В договоре зафиксируйте один из трех вариантов:
- Возврат в исходном состоянии — арендатор за свой счет приводит помещение в первоначальный вид и согласовывает обратную перепланировку
- Возврат в перепланированном состоянии — собственник принимает помещение с произведенными изменениями (с компенсацией или без)
- По выбору собственника — собственник решает при расторжении, но уведомляет арендатора заблаговременно (не менее чем за 3 месяца)
Специалисты СМВ Групп рекомендуют второй вариант для арендаторов и третий — для собственников. Третий вариант дает собственнику гибкость: если перепланировка удачная и повышает арендную привлекательность, помещение принимается как есть. Если нет — арендатор обязан привести в исходное состояние.
Фиксация исходного состояния помещения
Без документальной фиксации исходного состояния невозможно определить, что именно изменил арендатор. В суде это приведет к назначению строительно-технической экспертизы, которая стоит от 100 000 руб. и затягивает дело на месяцы.
К договору аренды необходимо приложить:
- Акт приема-передачи с детальным описанием помещения: площади, количество комнат, состояние стен, полов, потолков, инженерных коммуникаций
- Фотографии всех помещений (с датой и подписями сторон на обороте или в протоколе фотофиксации)
- Поэтажный план и экспликацию из БТИ
- Выписку из ЕГРН с указанием характеристик помещения
Акт фотофиксации составляйте в двух экземплярах с указанием точек съемки на плане помещения. Фотографии должны быть достаточно детальными, чтобы по ним можно было определить расположение перегородок, дверных проемов, точек подключения коммуникаций. Этот документ станет основой для определения объема работ при возврате помещения в исходное состояние.
Как включить пункт о перепланировке в договор аренды. Знание точных сумм поможет корректно распределить затраты между арендатором и собственником в договоре.
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Проект перепланировки | от 28 000 руб. |
| Техническое заключение | от 35 000 руб. |
| Проект перепланировки и техническое заключение (для МКД) | от 98 000 руб. |
| Согласование в БТИ | от 28 000 руб. |
| Получение акта ввода МЖИ/МВК (планируемые работы) | от 63 000 руб. |
| Получение акта ввода МЖИ/МВК (выполненные работы) | от 45 000 руб. |
| Технический план для перепланировки | от 17 000 руб. |
| Регистрация перепланировки в Росреестре | от 17 000 руб. |
| Выезд инженера | от 17 000 руб. |
Актуальные цены на все услуги по согласованию перепланировки смотрите на странице стоимости услуг СМВ Групп.
Примеры реализованных проектов и результаты согласований мы публикуем в разделе подборка завершённых кейсов.
Страхование рисков и дополнительные условия
При проведении строительных работ в арендованном помещении существует риск повреждения несущих конструкций, инженерных коммуникаций или имущества соседей. Если арендатор при демонтаже перегородки повредит стояк водоснабжения и зальет нижний этаж, убытки могут составить миллионы рублей. В СМВ Групп мы рекомендуем включать в договор пункт о страховании ответственности за причинение вреда третьим лицам на период проведения строительных работ.
Также зафиксируйте в договоре:
- Обязанность арендатора привлекать подрядчиков с допусками СРО для работ, влияющих на безопасность здания
- Порядок согласования договора подряда на перепланировку с собственником
- Право собственника на контроль хода работ и доступ в помещение в рабочее время
- Обязанность арендатора получить акт о завершении перепланировки и внести изменения в технический паспорт
Если помещение находится в многоквартирном доме, может потребоваться согласие собственников МКД. Обязанность получить такое согласие нужно тоже распределить между сторонами в договоре.
Что делать, если перепланировка уже выполнена без согласования
Ситуация, когда арендатор обнаруживает в помещении следы несогласованной перепланировки, выполненной предыдущим арендатором, — не редкость. В этом случае арендатор рискует получить предписание надзорных органов вместе с собственником.
Перед подписанием договора аренды закажите техплан и сравните фактическую планировку с документами БТИ. Если расхождения есть, зафиксируйте их в акте приема-передачи и обяжите собственника узаконить уже выполненную перепланировку до передачи помещения или в течение определенного срока после подписания договора.
Пропишите в договоре, что собственник гарантирует соответствие фактической планировки технической документации. Если это не так, собственник обязан устранить расхождения за свой счет или уменьшить арендную плату на период узаконивания. Общий алгоритм согласования перепланировки поможет оценить сроки и стоимость этого процесса.
Выводы
Договор аренды нежилого помещения, в котором планируется перепланировка, должен содержать минимум десять специальных пунктов, которых нет в типовых шаблонах. Право на перепланировку, обязанность собственника выдать доверенность, распределение расходов на проектирование и согласование, компенсация неотделимых улучшений по статье 623 ГК РФ, ответственность за самовольную перепланировку, порядок возврата помещения, фиксация исходного состояния, страхование рисков — каждый из этих пунктов снижает вероятность конфликта и судебного спора.
Главное правило: все договоренности — только в письменной форме. Устное согласие собственника на перепланировку не имеет юридической силы. Чем подробнее прописаны условия в договоре, тем меньше поводов для спора при расторжении. Привлекайте юриста с опытом работы в сфере перепланировок на этапе составления договора — это дешевле, чем разрешать конфликт в суде. При необходимости проконсультируйтесь о размере госпошлины за перепланировку и заложите эти расходы в бюджет заранее.
📎 Полезные документы для скачивания (10 файлов)
- 📄 Образец заявления в ДГИ
- 📄 ТЗ на перепланировку
- 📄 Образец акта обследования
- 📄 Заявление о внесении изменений в ЕГРН
- 📄 Образец выписки ЕГРН
- 📄 ТЗ на дизайн проект
- 📄 Образец договора на проведение инвентаризации
- 📄 Заявление о кадастровом учете
- 📄 Образец ходатайства в суд о проведении строительной экспертизы
- 📄 Техническое задание на разработку ППР
Частые вопросы о договоре аренды при перепланировке
Можно ли делать перепланировку в арендованном нежилом помещении без согласия собственника?
Нет. По статье 623 ГК РФ неотделимые улучшения без согласия арендодателя не подлежат возмещению. Перепланировка без согласия собственника — основание для досрочного расторжения договора аренды. Кроме того, штраф за самовольную перепланировку придет собственнику, и он вправе взыскать убытки с арендатора в порядке регресса.
Кто подает заявление на согласование перепланировки — арендатор или собственник?
Надлежащий заявитель — собственник помещения. Арендатор может подать заявление только по нотариальной доверенности от собственника. С 1 марта 2025 года для юридических лиц обязательна машиночитаемая доверенность (МЧД). Доверенность лучше оформлять на представителя проектной организации.
Кому придет штраф за самовольную перепланировку арендованного помещения?
Штраф по статье 7.21 КоАП РФ получит собственник помещения. Размер: для физлиц 2000-2500 руб., для должностных лиц 4000-5000 руб., для юрлиц 40 000-50 000 руб. Предписание о приведении в исходное состояние тоже получит собственник. При этом собственник вправе предъявить регрессный иск к арендатору.
Нужна ли доверенность на перепланировку от собственника арендатору?
Да, для подачи заявления на согласование арендатору нужна нотариальная доверенность от собственника. Без нее МЖИ не примет документы. С 23 апреля 2025 года заявления подаются только электронно через mos.ru, поэтому доверенность должна содержать полномочия на электронную подачу.
Как прописать право на перепланировку в договоре аренды?
Включите отдельный пункт, где собственник дает предварительное согласие на перепланировку конкретного помещения. Укажите допустимые виды работ, обязанность собственника выдать доверенность, срок рассмотрения проекта и последствия отказа. Общей фразы «арендатор вправе производить улучшения» недостаточно.
Можно ли получить компенсацию за неотделимые улучшения при расторжении договора аренды?
Только если улучшения произведены с согласия арендодателя и договор предусматривает компенсацию (ст. 623 ГК РФ). Пропишите в договоре перечень работ, которые признаются неотделимыми улучшениями, порядок определения их стоимости и формулу амортизации.
В каком состоянии арендатор обязан вернуть помещение после перепланировки?
По статье 622 ГК РФ — в том состоянии, которое определено договором. Если договор молчит, собственник вправе потребовать вернуть помещение в первоначальное состояние. Зафиксируйте в договоре, сохраняется ли перепланировка при возврате или арендатор обязан восстановить исходную планировку.
Как зафиксировать исходное состояние помещения перед перепланировкой?
Составьте подробный акт приема-передачи с фотографиями, планами БТИ, описанием инженерных коммуникаций и отделки. Приложите поэтажный план и экспликацию. Акт подписывают обе стороны. Привлеките инженера для профессиональной фиксации с техническими замерами.
Кто оплачивает проект перепланировки арендованного помещения?
Закон не регулирует распределение расходов — это вопрос договоренности. Чаще расходы несет арендатор, но собственник получает помещение с улучшенной планировкой. Справедливый вариант — разделить расходы или зачесть в арендную плату. Обязательно зафиксируйте это в договоре.
Что будет, если арендатор сделал перепланировку без согласования?
Собственник получит предписание о приведении помещения в исходное состояние и штраф. Арендатор рискует досрочным расторжением договора. Собственник вправе взыскать с арендатора все убытки в порядке регресса: штрафы, стоимость демонтажа и восстановительного ремонта.
С 2025 года заявление на согласование перепланировки можно подать только электронно?
Да, с 23 апреля 2025 года Мосжилинспекция принимает заявления на согласование только в электронном виде через mos.ru. Бумажные заявления больше не принимаются. Учтите это при оформлении доверенности — она должна содержать полномочия на электронную подачу документов.
Нужно ли страховать риски при перепланировке арендованного помещения?
Закон не обязывает, но включение пункта о страховании в договор защищает обе стороны. Застрахуйте ответственность за причинение вреда третьим лицам и имуществу на период строительных работ. Стоимость полиса несопоставимо мала по сравнению с возможными убытками при повреждении коммуникаций или конструкций.
Согласуем перепланировку арендованного помещения под ключ
СМВ Групп — проект, доверенность, согласование в МЖИ, акт ввода, внесение изменений в ЕГРН
+7 (495) 128-01-87
Бесплатная консультация. Оценка стоимости за 1 день.
