Нововведения в АГР: новые правила подачи с 30 сентября 2026

Нововведения в АГР вступают в силу не 1 сентября, а 30 сентября 2026 года: с этой даты работает постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП, а постановление № 284-ПП от 30.04.2013 утрачивает силу. Заявления, зарегистрированные до 30 сентября, рассматриваются по правилам, действовавшим на дату подачи. По новому порядку материалы уходят в Архитектурную комиссию города Москвы, решение принимается на совещании с участием Мэра, свидетельство оформляет Департамент градостроительной политики, срок его действия — 3 года. Главное различие для проектировщика: заявление, поданное до 30 сентября, идет по прежнему составу материалов, поданное после — по новому, с цифровой информационной моделью в формате IFC и двумя 3D-моделями.

Разберем, что именно добавилось в комплект, какие корректировки проекта после согласования обходятся без нового свидетельства и в каких случаях АГР не требуется вовсе. Покажем, из чего складывается срок по новому порядку: 1 рабочий день на регистрацию заявления, до 5 рабочих дней на предварительную проверку, до 12 рабочих дней на рассмотрение комиссией. Действующий до этой даты Административный регламент по 284-ПП считает иначе: 10 рабочих дней на объект окружного значения, 20 рабочих дней на объект городского значения, 15 рабочих дней по заявлениям Московского фонда реновации жилой застройки. Сценарная таблица подачи, кейс по пересогласованию АГР из-за изменения высоты здания и стоимость проектных работ — во второй половине статьи.

Нововведения в АГР: что меняется и с какой даты

Постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП утверждает Положение о согласовании архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства и иных проектных материалов, Положение об Архитектурной комиссии города Москвы и Порядок направления и рассмотрения проектных материалов этой комиссией. Одновременно отменяется ряд прежних актов по процедуре, включая постановление от 30.04.2013 № 284-ПП, которое до перехода применяется в редакции от 09.02.2026 (постановление № 129-ПП). Дата вступления в силу — 30 сентября 2026 года, поэтому весь сентябрь работает прежний порядок.

Организационная часть изменилась раньше нормативной. Постановлением Правительства Москвы от 03.12.2025 № 2993-ПП Департамент градостроительной политики реорганизован: к нему присоединена Москомархитектура. Свидетельство об утверждении АГР оформляет правопреемник, а сведения о самой услуге и о полномочиях ведомства публикует Департамент градостроительной политики города Москвы. В переписке и в реквизитах документов это отражается по-разному, и на переходе сентября-октября проектировщику приходится сверять наименование органа в каждом исходящем документе.

Ниже сведены параметры процедуры, которые для проектировщика меняют состав работы и график.

Параметр процедуры	Порядок по 284-ПП (до 30.09.2026)	Порядок по 1423-ПП (с 30.09.2026)
Базовый акт	Постановление Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП	Постановление Правительства Москвы от 22.05.2026 № 1423-ПП
Коллегиальный орган	Архитектурный совет	Архитектурная комиссия города Москвы, заседания не реже 3 раз в неделю
Кто оформляет свидетельство	Москомархитектура, с 03.12.2025 — правопреемник по 2993-ПП	Департамент градостроительной политики города Москвы
Сроки внутри процедуры	Общий срок услуги: 10 рабочих дней для объектов окружного значения, 20 рабочих дней для объектов городского значения, 15 рабочих дней по заявлениям Московского фонда реновации	Регистрация заявления 1 рабочий день, предварительная проверка до 5 рабочих дней, рассмотрение комиссией до 12 рабочих дней
Цифровые материалы	Низкополигональная и высокополигональная 3D-модели	3D-модели плюс цифровая информационная модель в формате IFC 4 Reference View

Сроки в двух колонках таблицы считаются по-разному, и складывать их в одно число нельзя. Пункт 2.7.1 Административного регламента по 284-ПП задает общий срок услуги, и он зависит от значения объекта: 10 рабочих дней окружное, 20 рабочих дней городское, 15 рабочих дней по заявлениям Московского фонда реновации жилой застройки. Отрезки 1, 5 и 12 рабочих дней относятся уже к новому порядку, где предварительная проверка стоит раньше содержательного рассмотрения. Комплект, который не проходит формальную проверку, до Архитектурной комиссии не доходит и возвращается заявителю в первую неделю.

Пока действует 284-ПП, категорию объекта определяет Комитет по признакам пунктов 13 и 14 Положения. Достаточно одного совпадения из списка, чтобы объект стал объектом городского значения и срок вырос вдвое.

Признак объекта по пункту 13 Положения	Категория	Общий срок услуги
Расположен в Центральном административном округе	Городского значения	20 рабочих дней
Находится в границах территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия или зон их охраны	Городского значения	20 рабочих дней
Расположен на территории, прилегающей к магистральной улице общегородского или районного значения	Городского значения	20 рабочих дней
Более 5 надземных этажей и высота более 20 м	Городского значения	20 рабочих дней
Общая площадь более 10 тысяч кв. м	Городского значения	20 рабочих дней
Строительство или реконструкция за счет средств бюджета города Москвы	Городского значения	20 рабочих дней
Культурное назначение (дом культуры, театр, кинотеатр, музей, выставочный зал) или религиозное назначение	Городского значения	20 рабочих дней
Ни один из признаков выше не подходит	Окружного значения	10 рабочих дней
Заявление подает Московский фонд реновации жилой застройки	Отдельная строка регламента	15 рабочих дней

После согласования проект контролируют на трех этапах: Мосгосстройнадзор сверяет объект со свидетельством при выдаче разрешения на строительство, в ходе работ и при вводе в эксплуатацию. Свидетельство действует 3 года, и отсчет идет от даты его оформления, а не от начала стройки.

Цена запоздалой подачи: что дает регистрация заявления до 30 сентября

Заявления, зарегистрированные до 30 сентября 2026 года, рассматриваются по правилам, действовавшим на дату подачи. Поэтому в переходный период фиксируется не только состав материалов, но и дата регистрации заявления: она определяет, по какому положению будет идти рассмотрение вплоть до выдачи свидетельства.

Стоимость опоздания считается не в штрафах, а в графике. Разработка альбома АГР по нашей практике занимает от 1 до 3 месяцев в зависимости от сложности объекта, а на сложных объектах разница в сроках увеличивается в два-три раза. Согласование по регламенту укладывается в 10 рабочих дней для объекта окружного значения и в 20 рабочих дней для объекта городского значения, но замечания на первом круге получает почти каждый проект, поэтому в графике мы закладываем от 1 до 3 месяцев. Если заявление не успевает зарегистрироваться до 30 сентября, к этому добавляется подготовка цифровой информационной модели в IFC и обязательная проверка модели через сервис на городском портале до подачи.

Второй счет — срок действия свидетельства. Три года отсчитываются от оформления документа, и на объекте с длинным циклом проектирования и экспертизы запас времени тратится еще до выхода на площадку. Отсюда практическое следствие: свидетельство, полученное задолго до готовности рабочей документации, к моменту стройки может подойти к границе срока.

Третий счет относится к работам, которые уже выполнены. Согласовать можно только планируемые работы: по факту выполненного изменения архитектура выдает отказ и требование привести объект в соответствие. Для изменений фасадов в границах действия 94-ПП это отдельная процедура со своей ответственностью, и переносить ее выводы на АГР нельзя, но логика дедлайна общая — документ оформляется до работ, а не после.

Сценарная таблица: что критично в вашей ситуации

Требования к комплекту одинаковы не для всех объектов. Таблица показывает, что удерживать в фокусе в конкретном сценарии.

Сценарий	Что критично	Что вторично
Заявление регистрируется до 30.09.2026	Дата регистрации и полнота комплекта по прежнему составу	Глубина проработки IFC-модели на момент подачи
Подача после 30.09.2026	ЦИМ в IFC 4 Reference View, результат проверки модели через городской сервис, низко- и высокополигональная 3D-модели	Формат подачи: она только электронная, бумажного варианта нет
Новое строительство жилого дома	Однокомнатная квартира от 28 кв. м, двухкомнатная от 44 кв. м без учета балконов, чистовая отделка помещений общего пользования	Вариативность фасадных материалов на стадии концепции
Реконструкция с изменением высоты или габаритов	Пересчет технико-экономических показателей: отклонение свыше 10% требует нового свидетельства	Внутренние планировочные решения, не влияющие на облик
Корректировка уже согласованного проекта	Удержать ТЭП и раскладку элементов в пределах 10%, перенос блоков кондиционеров не более чем на 30% или не более 10 единиц	Замена отделочных материалов в рамках согласованной палитры
Объект вне перечня по площади и этажности	Документально подтвердить, что объект не подпадает под требование согласования	Проработка визуализаций, которые никто не будет рассматривать

Строка про корректировки закрывает самый частый вопрос стадии П: допуски в 10% и лимит на перенос кондиционеров позволяют довести проект без повторного захода в комиссию, если изменения удерживаются внутри этих границ.

Кейс из практики: пересогласование АГР из-за изменения высоты

Объект и задача. Отдельно стоящее нежилое здание площадью около 8000 кв. м в Москве, реконструкция с изменением внешнего облика. Заказчик рассчитывал закрыть архитектурную часть одним свидетельством об утверждении АГР и дальше вести рабочую документацию.

Что выяснилось в процессе. В ходе проработки инженерных решений изменились габариты машинных помещений лифтов, из-за чего выросла общая высота здания. Высота относится к параметрам, которые фиксируются в АГР, поэтому согласованное решение перестало соответствовать проекту.

Что сделали специалисты. Пересчитали технико-экономические показатели, сопоставили новую отметку с ранее утвержденной, переработали разделы альбома, которые описывают габариты и силуэт, и вышли на пересогласование АГР. Параллельно проверили, не перерастает ли изменение в самостоятельное основание для корректировки проекта реконструкции.

Результат. Изменение высоты подтвердилось как основание для нового свидетельства, а не для корректировки в рабочем порядке. Порог тут одинаков до и после перехода: отклонение технико-экономических показателей в пределах 10% нового свидетельства не требует, свыше — требует. Это не новелла 1423-ПП, а пункт 29.2 действующего Положения по 284-ПП, работающий с 14 марта 2023 года, и новый порядок правило сохраняет. График разработки альбома в подобных объемах мы закладываем от 1 до 3 месяцев, столько же отводим на согласование.

Когда АГР не требуется

Перечень исключений экономит месяцы, если проверить его до заключения договора. По московской практике согласование не требуется, когда объект одновременно отвечает условиям: площадь до 1500 кв. м, этажность не более двух, объект не предназначен для проживания граждан. Склад на 1000 кв. м в такую рамку попадает, но с оговоркой по местоположению.

Прямые исключения записаны в самом Положении: оно не распространяется на объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия и объекты индивидуального жилищного строительства. Не подпадают под АГР и некапитальные здания, сооружения и временные конструкции, потому что Положение написано для объектов капитального строительства, а из реконструкции выведены работы по замене и восстановлению несущих конструкций, не меняющие внешний облик объекта.

Здесь важно не перепутать два разных перечня. Центральный административный округ, зоны охраны объектов культурного наследия и территории у магистральных улиц общегородского и районного значения от согласования не освобождают: это признаки объекта городского значения из пункта 13 Положения, то есть наоборот, более длинная процедура и срок 20 рабочих дней вместо 10.

Федеральные требования к архитектурно-градостроительному облику и правила его согласования утверждены постановлением Правительства РФ от 29.05.2023 № 857, сейчас оно применяется в редакции от 10.05.2026. Пункт 2 постановления прямо выводит из-под его действия Москву, Санкт-Петербург и Севастополь, пункт 3 ограничивает срок действия документа периодом с 1 сентября 2023 года до 1 сентября 2028 года. Общая рамка задана статьей 40.1 Градостроительного кодекса РФ: часть 2 выводит из-под согласования объекты на участках, где не действует градостроительный регламент, объекты, для которых не требуется разрешение на строительство, объекты на участках учреждений, исполняющих наказание, и объекты обороны и безопасности, а часть 3 ограничивает федеральный срок выдачи согласования десятью рабочими днями. Московскую практику на другие регионы не переносят: там применяется 857-ПП и региональные акты, в Санкт-Петербурге процедуру ведет Комитет по градостроительству и архитектуре.

Отдельная граница проходит между АГР и изменением фасадов. Изменение фасадов не относится к новому строительству и реконструкции: параметры здания остаются прежними, меняются облицовочные материалы, проемы, входные группы, витринное остекление. АГР готовится тогда, когда объект возводится или реконструируется и меняются высота, технико-экономические показатели, размещение на земельном участке. В практике СМВ Групп неверная квалификация запроса на входе — самая дорогая ошибка проектировщика: комплект собирается не по той процедуре и не проходит формальную проверку.

Цифровая часть: две 3D-модели и ЦИМ в формате IFC

Требование к цифровой информационной модели в формате IFC для АГР введено совместным распоряжением Департамента градостроительной политики и Департамента информационных технологий города Москвы от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 и применяется со 2 апреля 2026 года. Модель готовится по схеме IFC 4 Reference View, выгрузка идет в формате IFC STEP Physical File. С 1 июня 2026 года требование распространено на материалы, которые рассматривает Архитектурная комиссия. С 30 сентября 2026 года эти требования встраиваются в новую рамку по 1423-ПП.

Комплект цифровых материалов подается архивом и включает несколько типов файлов: дисциплинарные модели в IFC версии 4 Reference View по архитектуре, планировочной организации участка и благоустройству, XML с технико-экономическими показателями и ведомостями, файлы BCF с замечаниями, привязанными к модели, контейнеры с согласованными планами, разрезами и фасадами, а также графические материалы в PDF и 3D-модели в низкополигональном и высокополигональном исполнении.

Экспорт из BIM-модели в .ifc сам по себе требования не закрывает. Проверяется классификация объектов, набор атрибутов, геометрическая точность, система координат, пространственная структура и сходимость технико-экономических показателей между моделью и остальными документами комплекта. Перед подачей модель прогоняется через городской сервис проверки, а результат прикладывается к заявлению.

Высокополигональная модель уходит в цифровую копию города и разбирается на совещании, низкополигональная нужна для работы городских информационных систем. Разные стадии требуют разных моделей, и это отдельная строка бюджета и графика, которую проектные организации часто не закладывают в смету на стадии концепции.

Что собрать до подачи заявления

Предварительный сбор данных снимает большую часть замечаний предварительной проверки. До запуска разработки альбома проверьте и соберите:

1. Правоустанавливающие документы на землю. Собственность или аренда, границы участка, соседние участки. Если пятно застройки выходит за контур одного участка, разбирайтесь с землей до подачи, а не после.
2. ГПЗУ и градостроительные ограничения. Предельные параметры, линии регулирования застройки, красные линии. Пожелания заказчика, не вписывающиеся в ГПЗУ, вычеркиваются на этом шаге, а не на комиссии.
3. Топографический план масштаба 1:500 с подземными коммуникациями. В Москве данные предоставляет Мосгоргеотрест.
4. Фотофиксация объекта и окружения. По отдельным объектам архитектура запрашивала до 40 фотографий местности с полной разверткой окружающей застройки.
5. Статус по объектам культурного наследия. Если объект или соседняя застройка находятся под охраной, порядок другой, и часть работ требует лицензии Минкульта.
6. Технико-экономические показатели в согласованной с заказчиком редакции. Высота, этажность, площадь застройки, строительный объем. Именно эти цифры потом сверяются с порогом в 10%.

Мы в СМВ Групп проверяем этот перечень до старта разработки: без ГПЗУ и подтвержденного статуса земли трехмерная модель переделывается целиком, а не правится точечно.

Как подать АГР по новым правилам: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Определите, требуется ли согласование: проверьте площадь, этажность, назначение объекта, местоположение относительно магистральных улиц и зон охраны, характер работ.
2. Шаг 2. Соберите исходные данные по перечню выше и выполните фотофиксацию объекта и окружающей застройки.
3. Шаг 3. Согласуйте с заказчиком эскиз будущего архитектурного решения до начала трехмерного моделирования: правки на этой стадии стоят дешевле всего.
4. Шаг 4. Разработайте альбом АГР, низкополигональную и высокополигональную 3D-модели и дисциплинарные модели ЦИМ в IFC 4 Reference View, сведите технико-экономические показатели между моделью, XML и графикой.
5. Шаг 5. Прогоните цифровую модель через городской сервис проверки и приложите результат к комплекту.
6. Шаг 6. Подайте заявление в электронном виде и зафиксируйте дату регистрации: она определяет, по каким правилам пойдет рассмотрение в переходный период.
7. Шаг 7. Отработайте замечания предварительной проверки в течение первых 5 рабочих дней и подготовьте короткую защиту проекта на заседании комиссии.

Образцы проектных документов по фасадам и архитектурным решениям

Комплект для тех, кто собирает альбом впервые: начните с образца альбома АР и АГО, он показывает состав и логику подачи материалов.

Документ	Скачать
Образец альбома архитектурных решений и архитектурно-градостроительного облика	Скачать
Техническое задание на дизайн-проект	Скачать
Техническое задание на проектирование реконструкции фасадов	Скачать
Паспорт колористического решения	Скачать
Заявление на выдачу разрешения на строительство	Скачать

Ошибки, из-за которых свидетельство уходит на второй круг

Первая ошибка — подмена процедуры. Заказчик формулирует задачу как согласование фасада, а по факту меняются высота, объем или положение здания на участке. Комплект собирается по правилам изменения фасадов, а объекту нужен АГР. Разворот на этом этапе стоит полного цикла разработки заново.

Вторая ошибка — расхождение цифр между частями комплекта. Технико-экономические показатели в пояснительной записке, в XML и в цифровой модели должны совпадать. Расхождение выявляется на предварительной проверке и возвращает комплект, не доводя его до комиссии.

Третья ошибка — недооценка защиты проекта. Заседания идут плотно, на обсуждение одного проекта отводится несколько минут. Материал, который требует пояснений, проигрывает материалу, который читается с листа.

Четвертая ошибка — работы, начатые до получения свидетельства. Согласование выдается на планируемые работы. Когда работы уже выполнены, остается либо приведение объекта в прежний вид с последующим согласованием заново, либо судебный путь. Мы в СМВ Групп в таких случаях сначала фиксируем фактическое состояние обмерами и фотофиксацией, потому что без подтвержденного исходного состояния спор о том, что было до работ, выигрывается тяжело.

Вопрос эксперту

Нужен ли отдельный колористический паспорт, если готовится АГР?

В подавляющем большинстве случаев нет. АГР содержит колористические решения и решения по изменению фасадов, колористический паспорт является его составной частью. Отдельный паспорт колористического решения нужен, когда меняется только цвет или отделочный материал, а конструкция не затрагивается. Паспорт действует 5 лет, дальше его обновляют.

Замена наружного остекления по всему периметру — это АГР или реконструкция?

Зависит от того, несущий фасад или самонесущий. По действующим нормам наружные стены редко проектируют несущими, и замена самонесущего фасада реконструкцией не является. Если внешние стены несущие и их заменяют на стекло, это замена несущей конструкции, то есть реконструкция. Свидетельство на новый фасад потребуется в обоих сценариях, а объем сопутствующих процедур будет разным.

Можно ли получить свидетельство на уже выполненные работы?

Нет. Согласуются планируемые работы. По выполненным выдается отказ с требованием привести объект в соответствие.

Влияет ли АГР на сведения в ЕГРН?

Влияет, когда меняются характеристики объекта: этажность, площадь, конфигурация. Согласованное АГР прикладывается к техническому плану, кадастровый инженер готовит технический план, и на этом основании регистратор вносит новые сведения в ЕГРН. Колористический паспорт в ЕГРН не уходит: отделка фасада на планировочные решения не влияет.

Что происходит с проектом, если после согласования сдвинулись блоки кондиционеров?

По правилам, вступающим в силу 30 сентября 2026 года, перенос допускается не более чем на 30% или не более 10 единиц без оформления нового свидетельства. Вот это действительно новое послабление: в пункте 29 действующего Положения по 284-ПП такого допуска нет, там из фасадных корректировок без нового свидетельства разрешены уточнение габаритов вентиляционных решеток, некапитальное ограждение инженерного оборудования на кровле и замена отделочных материалов без изменения конструктива и способа монтажа. Выход за эти границы возвращает проект в комиссию.

Стоимость проектных работ по фасадам и архитектурным решениям

Итоговая цена складывается из объема проектирования, площади и сложности объекта, количества затрагиваемых элементов фасада и необходимости конструктивных расчетов. Ниже — позиции прайса, которые чаще всего входят в комплект по объектам с изменением внешнего облика.

Услуга	Стоимость
Проект перепланировки фасада	от 300 000 руб.
Техническое заключение по фасадам	от 155 000 руб.
Проект колористических решений	от 550 000 руб.
Согласование в МКА	от 255 000 руб.
Топографические работы	от 510 000 руб.
Обмерные работы	от 159 000 руб.
Технический план для ввода в эксплуатацию	от 350 000 руб.
Разработка альбома АГР	рассчитывается индивидуально

Государственная услуга по согласованию бесплатна: это записано в пункте 2.13 Административного регламента по 284-ПП, пошлина за оформление свидетельства не предусмотрена, и новый порядок плату не вводит. Платными остаются проектирование, цифровое моделирование и сопровождение. Полный перечень позиций и актуальные значения приведены на странице стоимости услуг СМВ Групп, где цены разбиты по направлениям: проектные работы, фасадные работы, кадастровые услуги, сопровождение в госорганах.

Понять масштаб типовых объектов и результат по ним помогает раздел выполненных работ с картой и географией объектов: там видно, с какими зданиями и какими процедурами мы работаем в Москве и Санкт-Петербурге.

Выводы

Точка перехода для московских АГР — 30 сентября 2026 года, а не 1 сентября. До этой даты заявление рассматривается по прежним правилам, после нее применяется 1423-ПП: Архитектурная комиссия, электронная подача, регистрация за 1 рабочий день, предварительная проверка до 5 дней, рассмотрение до 12 дней и свидетельство сроком на 3 года. Цифровая часть выросла: к низко- и высокополигональным 3D-моделям добавилась ЦИМ в IFC с обязательной проверкой перед подачей. Отдельно стоит запомнить пороги корректировок: 10% по технико-экономическим показателям, который действует уже сейчас по пункту 29.2 Положения, 10% по раскладке фасадных элементов и 30% или не более 10 единиц по переносу блоков кондиционеров.

СМВ Групп работает с проектной и разрешительной документацией по нежилым объектам с 2014 года, за это время реализовано более 2300 проектов, в команде 45 специалистов со средним опытом более 15 лет, компания состоит в СРО по проектированию и кадастровым работам. Архитектурная часть, цифровые модели, технический план и регистрация изменений в ЕГРН ведутся в одном контуре, поэтому расхождения между альбомом, моделью и кадастровыми документами снимаются до подачи, а не после отказа.

Частые вопросы

Чем московский АГР отличается от АГО в других регионах

В Москве используется аббревиатура АГР, в Московской области, Санкт-Петербурге и других регионах — АГО, архитектурно-градостроительный облик. Различие не только в названии: правила согласования АГО утверждены постановлением Правительства РФ от 29.05.2023 № 857, которое действует с 1 сентября 2023 года до 1 сентября 2028 года и на Москву, Санкт-Петербург и Севастополь не распространяется. В Москве применяется собственный порядок, в Санкт-Петербурге процедуру ведет Комитет по градостроительству и архитектуре.

Требуется ли АГР для линейных объектов

Да, и это требование не новое. Линейные объекты транспортной инфраструктуры, влияющие на архитектурно-художественный облик города, то есть мосты, эстакады, противопожарные и шумозащитные ограждения, фуникулеры, станции метрополитена, здания и строения в составе линейного объекта, названы в пункте 3 действующего Положения по 284-ПП начиная с редакции от 11.06.2024 (постановление № 1271-ПП). Новый порядок эту рамку сохраняет и добавляет к ней проектные материалы вроде вывесок, рекламных конструкций и временных ограждений стройплощадок. Согласование не требуется для объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия, у которых действует отдельная процедура, и для объектов индивидуального жилищного строительства.

Заявление подано в сентябре, а замечания придут в октябре: по каким правилам будут рассматривать

По правилам, действовавшим на дату регистрации заявления. Поэтому в переходный период фиксируется не только состав материалов, но и дата регистрации: она подтверждает, какой порядок применяется к делу до его завершения.

Нужно ли АГР для склада площадью 1200 кв. м

При соблюдении всех условий одновременно — нет: площадь до 1500 кв. м, этажность не более двух, объект не предназначен для проживания. Оговорка касается местоположения: если склад выходит на магистральную улицу общегородского или районного значения, согласование потребуется. По этой причине объекты нередко проектируют в габаритах до 1500 кв. м.

Кто отвечает за отсутствие согласования: собственник или арендатор

Ответственность за нарушение законодательства в основном ложится на собственника объекта, даже если работы инициировал и оплачивал арендатор. На практике стороны делят стоимость согласований, но доверенность на регистрационные действия все равно выдает собственник, и итоговую ценность согласованных изменений получает он же.

Что происходит с процедурой после объединения Москомархитектуры и Департамента градостроительной политики

Постановлением Правительства Москвы от 03.12.2025 № 2993-ПП Москомархитектура присоединена к Департаменту градостроительной политики, и услугу по оформлению свидетельства ведет правопреемник. В переходный период часть документов еще выходит за подписью прежнего органа, поэтому наименование органа сверяется по каждому исходящему документу, а не берется по памяти из старого шаблона.

На каком этапе проектирования нужно получить свидетельство АГР

До экспертизы проектной документации. Пункт 33 Положения по 284-ПП обязывает застройщика получить свидетельство об утверждении АГР до проведения экспертизы, а для объектов, которые строятся по инфраструктурному договору, предусмотрена своя очередность. Практический смысл в том, что архитектурная часть фиксируется раньше, чем проект уходит на экспертизу: расхождение между альбомом и проектной документацией всплывает до оплаты экспертизы, а не после нее.

Сколько стоит государственная услуга и есть ли пошлина

Услуга бесплатная, пошлина за оформление свидетельства не предусмотрена: это пункт 2.13 Административного регламента по 284-ПП. Деньги уходят на работу, а не на согласование: разработка альбома АГР, низко- и высокополигональная 3D-модели, цифровая информационная модель в IFC, топографическая съемка, обмеры, фотофиксация. Новый порядок платность услуги не меняет.

Комплект подан без цифровой модели в IFC: что будет

Комплект вернут на предварительной проверке. Цифровая информационная модель в формате IFC обязательна не с 30 сентября, а со 2 апреля 2026 года по совместному распоряжению Департамента градостроительной политики и Департамента информационных технологий от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26; с 1 июня 2026 года требование распространено и на материалы, которые уходят на Архитектурную комиссию. То есть подача без модели не проходит уже сейчас, до перехода на новый порядок, и ждать 30 сентября, чтобы начать готовить ЦИМ, смысла нет.