АГР в Москве: изменения с 1 августа и новый порядок 2026

АГР в Москве оформляется свидетельством об утверждении архитектурно-градостроительного решения. До 30 сентября 2026 года услугу предоставляет Москомархитектура по постановлению Правительства Москвы от 30 апреля 2013 года № 284-ПП: срок рассмотрения — 10 рабочих дней для объектов окружного значения, 20 рабочих дней для объектов городского значения и 15 рабочих дней по обращениям Московского фонда реновации жилой застройки и Московского фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Услуга бесплатная, заявление подается только в электронной форме. Свидетельство действует три года со дня оформления (пункт 27 Положения), а получить его застройщик обязан до проведения экспертизы проектной документации (пункт 33 Положения).

Изменения, вступившие в силу 1 августа 2024 года, новостью давно не являются и на отдельный порядок не тянут: с тех пор в 284-ПП внесли еще восемь пакетов поправок, пять из них — в 2025 году, а действующая редакция учитывает правки от 9 февраля 2026 года. Живая дата сейчас другая — 30 сентября 2026 года, когда вступает в силу постановление Правительства Москвы от 22 мая 2026 года № 1423-ПП и проектные материалы начинает рассматривать Архитектурная комиссия города Москвы.

Разберем, чего на самом деле касалось постановление № 1672-ПП, что входит в альбом по действующей редакции, кто вправе подавать заявление, на какие объекты АГР не оформляют и какие корректировки проекта не требуют повторного согласования. Покажем форматы, в которых сдаются модели объекта, и основания, по которым Москомархитектура отказывает в оформлении свидетельства. Стоимость работ, кейс с исправлением данных БТИ и ответы на частые вопросы — во второй половине статьи.

Что изменилось с 1 августа 2024 года и что действует сейчас

Постановление Правительства Москвы от 23 июля 2024 года № 1672-ПП вступило в силу 1 августа 2024 года, но состава альбома оно не переписывало. Этим постановлением в пункт 5 Положения, утвержденного 284-ПП, добавили требование к самому объекту: площадь однокомнатных квартир, включая квартиры, где жилая комната не отделена перегородкой от кухни, должна быть не менее 28 кв. м, двухкомнатных — не менее 44 кв. м, без учета балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров. Требование сохранилось и в редакции 2026 года.

Парковочная часть альбома изменилась раньше и другим документом — постановлением от 11 июня 2024 года № 1271-ПП. Дальше требования к материалам правили еще несколько раз, поэтому ниже — как выглядят те же пункты в действующей редакции, а не в публикациях двухлетней давности.

• Пункт 2.1.4. Парковочные места показываются на схеме планировочной организации земельного участка, совмещенной со схемой транспортной организации территории (М 1:500). Дефис про парковочные места введен постановлением от 11 июня 2024 года № 1271-ПП, дефис про сведения о благоустройстве — постановлением от 1 октября 2025 года № 2358-ПП. Количество мест считают по нормативам градостроительного проектирования Москвы в области транспорта (945-ПП), само 284-ПП методику расчета не устанавливает. На этой же схеме показываются сносимые здания и опорная застройка, поэтому, если на участке есть что демонтировать, проект сноса и демонтажа объекта готовится параллельно с альбомом, а не после него.
• Пункт 2.1.8. В редакции постановления от 19 июня 2025 года № 1424-ПП схемы планов первого и неповторяющихся этажей, а также подземных уровней (М 1:200) выполняются с координационными осями, линейными размерами и информацией о функциональном назначении помещений. Отдельного требования отрисовывать машино-места на подземных этажах в пункте больше нет.
• Пункт 2.1.11. Ведомость технико-экономических показателей содержит строку «количество парковочных мест и (или) машино-мест» — дефис введен тем же постановлением № 1271-ПП от 11 июня 2024 года. Рядом в ведомости — площадь застройки, общая, наземная и подземная площадь, количество подземных и надземных этажей, абсолютная высота и суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен.
• Пункт 2.1.16. Утратил силу по постановлению от 19 июня 2025 года № 1424-ПП. Отдельного пункта про схему благоустройства в Положении больше нет: сведения о благоустройстве ушли в пункт 2.1.4, а информация об отделке помещений общего пользования — в пояснительную записку по пункту 2.1.19.

Для девелопера это означает, что парковочная часть проекта перестала быть приложением к разделу благоустройства и стала предметом отдельной проверки. Расхождение между числом парковочных мест на схеме 1:500, на планах подземных уровней и строкой в ведомости ТЭП видно при первом просмотре материалов, а по пункту 2.10.1.3 Административного регламента противоречивые сведения в документах — самостоятельное основание для отказа. Сверить источники между собой можно до подачи, по своим же листам альбома.

Благоустройство из альбома не ушло, оно сменило место: сведения о благоустройстве отображаются на схеме планировочной организации земельного участка. При этом пункт 29.4 Положения разрешает без нового согласования менять элементы благоустройства на аналогичные со сходными характеристиками — виды посадочного материала, материалы покрытия отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек, площадок и проезжей части при сохранении их внешнего облика. Решения по покрытиям и посадкам все равно приходится принимать до подачи, иначе показывать на схеме 1:500 нечего.

Кому нужен АГР и кого изменения не задевают

По пункту 2.4.1 Административного регламента заявителем выступает правообладатель земельного участка, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет и выдан градостроительный план: физическое лицо, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. Вторая группа заявителей — государственные учреждения и унитарные предприятия города Москвы, Московский фонд реновации жилой застройки, Московский фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства, АНО «Развитие социальной инфраструктуры» и АНО «Развитие спортивных и инфраструктурных объектов». Арендатор помещения без прав на участок заявление подать не может, и это первое, что проверяется до начала работы над альбомом.

Пункт 3 Положения с 11 июня 2024 года распространяется не только на здания, но и на линейные объекты транспортной инфраструктуры, влияющие на облик города: мосты, эстакады, противопожарные и шумозащитные экраны, фуникулеры, станции метрополитена и здания в составе линейного объекта. Не распространяется Положение на объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия, а также на объекты индивидуального жилищного строительства. По практике согласований в Москве АГР не оформляют и на объекты не более двух этажей общей площадью до 1500 кв. м, не предназначенные для проживания граждан, на некапитальные здания и сооружения, а также на работы по замене несущих конструкций, которые не меняют внешний облик. Под это описание чаще всего попадают производственные и складские здания, по которым параллельно определяют категории пожароопасности помещений и зданий, поскольку от категории зависят объемно-планировочные решения, которые потом попадут в схемы планов и разрезов альбома. Отдельно смотрят местоположение: объект внутри квартала и объект на магистральной улице общегородского или районного значения оцениваются по-разному.

Ниже сведены типовые ситуации девелопера и ответ на вопрос, нужен ли по ним АГР. Часть строк опирается на пункт 29 Положения, который перечисляет корректировки, не требующие внесения изменений в уже утвержденное решение.

Ситуация на объекте	Нужен ли АГР	Что оформляется
Новое строительство, заявитель владеет участком	Да	Свидетельство об утверждении АГР
Реконструкция с изменением фасадов, этажности, габаритов	Да	АГР, затем технический план для внесения изменений в ЕГРН
Изменение технико-экономических показателей в пределах 10%	Нет	Действующее свидетельство сохраняется, пункт 29 Положения
Замена отделочных материалов на фасадах без изменения конструктива	Нет	Изменения в АГР не вносятся, пункт 29 Положения
Уточнение внутренних планировок без изменения облика	Нет	Изменения в АГР не вносятся, пункт 29 Положения
Перекраска фасада и смена отделки без конструктивных работ	Нет	Паспорт колористического решения
Объект культурного наследия или выявленный объект	Нет	Положение 284-ПП не применяется, работа идет через Мосгорнаследие
Объект индивидуального жилищного строительства	Нет	Положение 284-ПП не применяется

Три строки из таблицы работают на бюджет напрямую: корректировка ТЭП в пределах 10%, смена отделочных материалов без изменения конструктива и уточнение внутренних планировок не запускают новый цикл согласования. Порог в 10% стоит просчитать заранее: устройство антресоли внутри существующего объема добавляет площадь и легко выводит показатели за этот предел, а согласование антресоли в нежилом здании идет собственной процедурой. Так же отдельно оформляется согласование перепланировки нежилых зданий: пункт 29 освобождает только от повторного АГР, а не от согласования самих работ. Проверять свой перечень изменений имеет смысл именно по пункту 29, а не по общей логике.

Когда достаточно колористического паспорта

Колористический паспорт регламентирует только цвет и отделочные материалы фасада. Новые оконные и дверные проемы, тамбуры, изменение формы кровли и этажности в нем не отражаются. Если работы ограничены перекраской или заменой штукатурки на вентилируемый фасад без конструктивных изменений, разработка АГР избыточна: задача закрывается паспортом колористического решения, который согласуется в архитектурном ведомстве и не затрагивает сведения ЕГРН.

Обратная ситуация встречается чаще. Собственник заказывает паспорт, а на объекте по ходу обследования обнаруживаются новые проемы и пристроенный тамбур. Тогда паспорт задачу не решает, потому что конструктивные изменения оформляются через АГР и далее через технический план. Границу между двумя сценариями проще разбирать на конкретных работах — от витражей и входных групп до остекления и новых проемов, и этому посвящен отдельный материал про согласование изменения фасадов в Москве.

Состав альбома и модели объекта: что проверяют в 2026 году

Буклет АГР остается компактным документом: от 20 до 50 листов. Перечень закрыт разделом 1 приложения к Административному регламенту: титульный лист, схема ситуационного плана (М 1:2000), схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (М 1:500), материалы визуализации с перспективами и фотомонтажом, схемы фасадов (М 1:200) с обозначением фасадных конструкций и отделочных материалов, схемы планов первого и неповторяющихся этажей и подземных уровней, схемы разрезов с высотными отметками, пояснительная записка с информацией об отделке и ведомость технико-экономических показателей. Дополнительные листы появляются в двух случаях: объект в границах территории объекта культурного наследия (планы БТИ и технические обмеры) и вывеска на фасаде (схема размещения с экспликацией и визуализацией). Основной объем работы приходится не на верстку буклета, а на трехмерную модель здания, которая разрабатывается вместе с планами и разрезами.

Схемы фасадов — тот лист, куда стекаются решения смежников. На развертках показывают фасадные конструкции, отделочные материалы с номерами по международным цветовым палитрам, вентиляционные решетки и наружные элементы эвакуации, поэтому виды пожарных лестниц и требования к ним разумнее закрыть до отрисовки фасадов, а не после утверждения облика.

Форматы файлов заданы пунктом 2.5.3 Административного регламента в редакции постановления от 27 августа 2024 года № 1951-ПП: основные материалы подаются в PDF одним файлом из однослойных изображений с разрешением не менее 300 точек на дюйм и с закладками по перечню разделов, низкополигональная модель — файлами FBX в составе ZIP-архива, высокополигональная модель — набором FBX, PNG и GeoJSON в ZIP-архиве, схема планировочной организации земельного участка — в редактируемом DWG на основе масштаба 1:500. Совместным распоряжением от 16 января 2026 года № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 к комплекту добавились материалы в формате IFC, которые применяются со 2 апреля 2026 года.

Цифровой комплект шире одного файла модели. В него входят XML-ведомость цифровой информационной модели, дисциплинарные модели IFC по архитектуре, проектной ситуации и благоустройству, BCF-аннотации, XML-ведомость технико-экономических показателей и TRM-контейнеры с планами, разрезами и фасадами. Схема IFC4, модельный вид Reference View, файл в формате STEP Physical File с расширением .ifc, имя файла по установленной номенклатуре. Финальный файл проверяется через официальный сервис на портале «Строим Просто», результат проверки прикладывается к заявлению.

Экспорт модели в IFC средствами проектного комплекса закрывает только последний шаг. До экспорта требуется проверить структуру модели, атрибуты, геометрию, координаты и совпадение показателей с ведомостью ТЭП и остальными листами альбома. В СМВ Групп мы разводим эти работы по этапам и не запускаем выгрузку моделей, пока не закрыты замечания по машино-местам и благоустройству: расхождение в ТЭП после выгрузки означает переделку всего комплекта.

Образцы альбомов и типовых документов по фасадам

Комплект собран под задачу подготовки АГР, начинать удобнее с образца альбома архитектурных решений.

Документ	Скачать
Образец альбома архитектурных решений и архитектурно-градостроительного облика	Скачать
Паспорт колористического решения фасадов	Скачать
Техническое задание на проектирование реконструкции фасадов	Скачать
Заявление на выдачу разрешения на строительство	Скачать
Заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию	Скачать

Сроки, свидетельство и корректировки

Регламентный срок услуги зависит от значения объекта: 10 рабочих дней для объектов окружного значения, 20 рабочих дней для объектов городского значения, 15 рабочих дней для объектов реновации и Московского фонда защиты прав участников долевого строительства. Заявление подается только в электронной форме, форму и перечень приложений удобнее сверять по описанию услуги по выдаче свидетельства об утверждении АГР на портале mos.ru, где указан состав материалов и порядок обращения.

Регламентный срок и фактический график расходятся. В практике СМВ Групп на разработку буклета уходит от одного до трех месяцев в зависимости от сложности здания, а на согласование мы закладываем от одного до трех месяцев: замечания по первой подаче выдаются практически всегда, даже по простому по геометрии объему. По сложным объектам и при насыщенном задании заказчика разница в сроках увеличивается кратно.

Свидетельство действует три года со дня оформления. Три года считаются от даты выдачи, а не от начала строительства, поэтому длинная стадия проектирования и экспертизы съедает срок действия документа быстрее, чем кажется на старте.

Как согласовать АГР: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Проверьте права на земельный участок и параметры ГПЗУ. Заявление подает правообладатель участка, а решения альбома не должны выходить за предельные параметры разрешенного строительства.
2. Шаг 2. Соберите исходные данные: топографический план, фотофиксацию окружающей застройки, поэтажные планы и разрезы существующего здания при реконструкции, выписку ЕГРН.
3. Шаг 3. Согласуйте с заказчиком эскизный проект до начала разработки буклета. Эскиз фиксирует будущий облик, и его переделка после запуска трехмерной модели дороже любого другого этапа.
4. Шаг 4. Разработайте альбом и модели, сведите машино-места на схеме 1:500, на планах подземных этажей и в ведомости ТЭП, проверьте файл IFC через сервис на портале «Строим Просто».
5. Шаг 5. Подайте заявление в электронной форме, отработайте замечания и получите свидетельство. После получения контролируйте, чтобы рабочая документация не уходила от утвержденного решения дальше пределов пункта 29.

За что отказывают в оформлении свидетельства

Основания для отказа перечислены в пункте 2.10.1 Административного регламента, и список закрытый. Приостановления услуги регламент не предусматривает: решение либо положительное, либо отказ, поэтому дешевле снять эти позиции до подачи.

• Материалы не соответствуют требованиям приложения к Регламенту, правовым актам Российской Федерации или города Москвы.
• В документах противоречивые или недостоверные сведения: ТЭП на схеме, в модели и в ведомости не сходятся.
• Заявитель не относится к получателям услуги по пункту 2.4.1 Регламента.
• Материалы расходятся со сведениями градостроительного плана земельного участка или действующего проекта планировки территории.
• Решение не соответствует функциональному назначению и местоположению объекта с учетом объемно-планировочных, силуэтных и колористических характеристик и сложившейся окружающей застройки.
• Отрицательное заключение Департамента культурного наследия или Комитета по туризму (для средств размещения).
• Истек срок использования информации ГПЗУ для подготовки проектной документации и выдачи разрешения на строительство.
• По тому же объекту у Москомархитектуры уже на исполнении идентичный по составу запрос этого же заявителя.
• Объект такой, что утверждение АГР для него вообще не требуется.

Что собрать до старта работ

До заключения договора на разработку АГР имеет смысл проверить пять позиций: (1) статус земельного участка, собственность или аренда, и совпадение границ с пятном застройки, (2) ГПЗУ и предельные параметры по ПЗЗ, (3) наличие ранее выданного свидетельства АГР и его срок, (4) актуальность данных БТИ и сведений ЕГРН по существующему зданию, (5) наличие объектов культурного наследия рядом с участком, поскольку они влияют на требования к облику соседних зданий. Пункт 4 чаще прочих становится причиной задержки: ошибки в технической документации всплывают уже после подачи материалов.

Что вступает в силу 30 сентября 2026 года

Постановление Правительства Москвы от 22 мая 2026 года № 1423-ПП «О согласовании архитектурно-градостроительных решений и иных проектных материалов в городе Москве» вступает в силу 30 сентября 2026 года, и с этого дня прежний порядок по 284-ПП прекращает применяться: пункт, которым были утверждены Положение и Административный регламент, признается утратившим силу. Заявления, поданные до этой даты, рассматриваются по прежним правилам.

Ключевые отличия нового порядка. Проектные материалы рассматривает Архитектурная комиссия города Москвы, заседания проводятся не реже трех раз в неделю, решения принимаются большинством голосов, а при равенстве голосов решающим становится голос председателя. Комиссия разбирает не только архитектурно-градостроительные решения: в повестку попадают концепции благоустройства, арт-объекты и инсталляции, вывески и рекламные конструкции, проекты информационного оформления и временные ограждения строительных площадок. Объекты культурного наследия и индивидуальное жилищное строительство остаются за рамками порядка. Свидетельство действует три года. Обязательными становятся высокополигональные и низкополигональные модели и формат IFC, а для дорожно-мостового строительства и домов реновации — низкополигональные модели и IFC.

А то, что часто подают как новацию нового порядка, новацией не является. Требование получить свидетельство до проведения экспертизы проектной документации действует с 11 июня 2024 года: это пункт 33 Положения, введенный постановлением № 1271-ПП. Линейные объекты транспортной инфраструктуры — мосты, эстакады, станции метрополитена, противопожарные и шумозащитные экраны — тем же постановлением включены в сферу действия Положения еще в 2024 году, так что расширением круга объектов это тоже не назовешь. Пересобирать календарный план под 30 сентября имеет смысл по другой причине: меняются орган рассмотрения и состав цифровых материалов.

Для комплексного развития территорий изменение пришло на федеральном уровне. Постановление Правительства РФ от 10 мая 2026 года № 538 внесло изменение в постановление от 29 мая 2023 года № 857 и расширило круг заявителей: подать заявление о согласовании архитектурно-градостроительного облика теперь могут операторы КРТ и лица, заключившие договор о КРТ. До этого согласование упиралось в завершение кадастрового учета и оформление прав на участок, теперь процедуры идут параллельно.

Во что обходится расхождение с утвержденным АГР

Утвержденное АГР работает как эталон при вводе объекта в эксплуатацию: Мосгосстройнадзор сверяет построенное здание с решением, включая элементы благоустройства. При существенных отступлениях ввод объекта затягивается, а восстановить соответствие можно двумя путями, и оба стоят денег: переделать построенное или пройти согласование заново с новым циклом рассмотрения.

Второй сценарий убытка выглядит иначе. Работы на фасаде без разрешительных документов останавливаются проверяющими на месте, дальше следует требование предъявить проект и колористический паспорт. Ответственность установлена статьей 8.2 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях (Закон города Москвы от 21 ноября 2007 года № 45) за нарушение внешнего вида и содержания зданий: для должностных лиц предупреждение или от 5 000 до 10 000 руб., для юридических лиц от 50 000 до 100 000 руб. Основная потеря обычно не в штрафе, а в простое подрядчика на фасадных работах и в сдвиге сроков сдачи площадей арендаторам.

Третий источник расходов — переделка проекта под требования, которые не были учтены на стадии концепции. Когда решения по покрытиям, озеленению и парковке принимаются после разработки трехмерной модели, изменения проходят по всем листам альбома и по всем моделям сразу.

Практика согласования

Кейс из практики: паспорт колористического решения для бизнес-центра

Объект и задача. Владелец бизнес-центра в Москве планировал капитальный ремонт фасадов с изменением цветового решения. Цель была коммерческой: обновленный облик здания нужен был для привлечения новых арендаторов. По законодательству города любое изменение внешнего вида и цветовой гаммы фасада требует оформления паспорта колористического решения на основании согласованного проекта. Собственных проектировщиков и допуска СРО к проектным работам у заказчика не было.

Исходная сложность. До обращения к нам проект вел другой подрядчик, и согласование не продвигалось. Причину неудачи предстояло установить с нуля.

Что сделали специалисты. Инженеры и проектировщики СМВ Групп собрали исходно-разрешительную документацию, провели обследование здания и обмерные работы, подготовили проект колористического решения фасадов и подали комплект в архитектурное ведомство. На первой подаче выяснилась настоящая причина остановки процесса: некорректные данные в технической документации БТИ. Работу по исправлению этих данных организовали за три недели, после чего комплект был подан повторно.

Результат. Паспорт колористического решения фасадов получен, весь комплекс работ вместе с исправлением документации БТИ занял 3 месяца. Заказчик провел капитальный ремонт, привлек новых арендаторов и закрыл риск штрафа за нарушение требований к внешнему виду здания.

Вопрос эксперту

Заменяет ли АГР проект реконструкции?
Нет. АГР закрывает архитектурную и колористическую часть. Проект реконструкции готовится отдельно по составу разделов проектной документации, включает конструктивные и инженерные решения и входит в комплект, который собирают, когда разбираются, что нужно для разрешения на реконструкцию. Согласование АГР не зависит от того, начата реконструкция или нет.

Нужен ли АГР, если меняются только несущие конструкции?
Если внешний облик здания при этом не меняется, АГР не требуется. Замена внешних стен на витражное остекление — отдельный случай: если наружная стена самонесущая, реконструкции нет, но свидетельство на новый облик фасада потребуется.

Сколько фотофиксации запрашивают при подаче?
По практике в буклет включают две-три фотографии, а полный архив съемки окружения передается вместе с альбомом. По отдельным объектам запрашивали до 40 фотографий с полной разверткой окружающей застройки.

Что делать, если проект изменился после получения свидетельства?
Сначала сверить изменения с пунктом 29 Положения. Если корректировка выходит за перечисленные там пределы, оформляется корректировка АГР. Отдельная типовая ситуация — изменение высоты здания из-за машинных помещений лифтов: облик меняется, значит требуется пересогласование.

Кто подает заявление, если участок в аренде?
Правообладатель земельного участка, в том числе арендатор участка. Для проектов комплексного развития территорий с 2026 года заявление вправе подать оператор КРТ и лицо, заключившее договор о КРТ.

Стоимость разработки и согласования АГР

Итоговая стоимость зависит от площади и сложности объекта, объема обмерных и топографических работ и от того, нужны ли параллельно колористические решения и техническое заключение по фасадам.

Услуга	Стоимость
Разработка альбома АГР	рассчитывается индивидуально
Согласование в МКА	от 255 000 руб.
Проект перепланировки фасада	от 300 000 руб.
Проект колористических решений	от 550 000 руб.
Техническое заключение по фасадам	от 155 000 руб.
Топографические работы	от 510 000 руб.
Обмерные работы	от 159 000 руб.
Поэтажный план, ведомость	от 259 000 руб.

Разработка альбома считается по объекту: на цену влияют площадь и этажность, количество фасадов, детализация моделей и требования к благоустройству участка. Актуальные позиции по проектным, кадастровым и обмерным работам собраны на странице стоимости услуг СМВ Групп.

Понять масштаб объектов, с которыми мы работаем, проще по карте и географии выполненных работ: там видно распределение проектов по Москве и Санкт-Петербургу.

Выводы

Отдельного «порядка с 1 августа» в АГР нет: постановление № 1672-ПП от 23 июля 2024 года задало минимальную площадь квартир, а парковочные места на схеме 1:500 и строку в ведомости ТЭП ввело постановление № 1271-ПП от 11 июня 2024 года; пункт 2.1.16 про схему благоустройства утратил силу с 19 июня 2025 года. До 30 сентября 2026 года заявления идут по 284-ПП со сроком 10, 15 или 20 рабочих дней в зависимости от значения объекта и заявителя, дальше действует 1423-ПП с рассмотрением в Архитектурной комиссии города Москвы. Свидетельство в обоих случаях действует три года, получают его до экспертизы проектной документации, а корректировки в пределах пункта 29 повторного согласования не требуют.

СМВ Групп работает с разрешительной и проектной документацией по нежилым зданиям с 2014 года, в штате 45 специалистов со средним опытом более 15 лет, компания состоит в СРО по проектированию и кадастровым работам. Мы ведем альбом АГР, колористические решения, обмерные работы и последующий технический план для внесения изменений в ЕГРН в одной связке, поэтому расхождения между архитектурной частью и кадастровыми документами снимаются до подачи, а не после отказа.

Частые вопросы

Чем АГР отличается от АГО

Это один по смыслу документ с разными названиями. В Москве применяется термин архитектурно-градостроительное решение и выдается свидетельство об утверждении АГР. В Московской области, Санкт-Петербурге и других регионах используется термин архитектурно-градостроительный облик, порядок согласования которого установлен статьей 40.1 Градостроительного кодекса и постановлением Правительства РФ от 29 мая 2023 года № 857. В Петербурге процедуру ведет Комитет по градостроительству и архитектуре.

Нужен ли АГР для склада или производственного здания

Складские и производственные объекты обычно не требуют оформления АГР, но решает не назначение само по себе, а совокупность условий: этажность, площадь, расположение относительно магистральных улиц общегородского и районного значения и попадание в территории, где согласование предусмотрено правилами землепользования и застройки. Склад на магистральной улице проверяют отдельно, и по нему согласование может потребоваться. Параллельно с обликом по таким объектам считают категории пожароопасности помещений и зданий: от категории зависят объемно-планировочные решения, которые потом попадут в схемы планов и разрезов альбома.

Что будет с заявлением, поданным до 30 сентября 2026 года

Заявления, поданные до вступления в силу 1423-ПП, рассматриваются по прежним правилам 284-ПП. Ранее выданные свидетельства продолжают действовать в пределах своего трехлетнего срока. Планировать подачу на стык дат рискованно: комплект материалов по новому порядку отличается составом моделей.

Влияет ли АГР на сведения в ЕГРН

Влияет косвенно. Само свидетельство сведения в реестр не вносит, но согласованное АГР прикладывается к техническому плану, если изменились площадь, этажность или конфигурация объекта. На основании технического плана регистратор вносит новые характеристики в ЕГРН. Паспорт колористического решения такой силы не имеет и в Росреестр не подается.

Требуется ли АГР для некапитального объекта

Нет. Некапитальные здания и сооружения, включая временные, не имеют фундамента и жесткой связи с землей, поэтому под требования об утверждении архитектурно-градостроительного решения не подпадают. При этом размещение таких объектов на участке отображается на схеме благоустройства в составе АГР основного здания с экспликацией.

Можно ли оформить АГР на уже выполненные работы

Архитектурно-градостроительное решение разрабатывается и на существующее здание, когда меняется его внешний облик. Ограничение в другом: разрешение на строительство на уже выполненные работы задним числом не выдается, поэтому самовольная реконструкция через АГР не легализуется. Последовательность обратная: сначала решается вопрос с правовым статусом изменений, затем оформляется облик.

Сколько стоит оформление свидетельства об утверждении АГР

Сама государственная услуга предоставляется бесплатно: пункт 2.13 Административного регламента, госпошлина за оформление свидетельства не установлена. Деньги уходят на другое — обмерные и топографические работы, разработку альбома, трехмерные модели и подготовку цифровой информационной модели. Заявление подается только в электронной форме через личный кабинет на портале госуслуг Москвы, срок регистрации запроса в ведомственной системе — не более одного рабочего дня.

Что проверяют в цифровой информационной модели до подачи

Проверка идет по двум линиям. Формальная: схема IFC4, модельный вид Reference View, файл в формате STEP Physical File с расширением .ifc, имя по установленной номенклатуре, комплект из дисциплинарных моделей, BCF-аннотаций и XML-ведомостей. Содержательная: система координат и посадка объекта, структура и атрибутивный состав модели, совпадение показателей модели с ведомостью ТЭП и листами альбома. Файл прогоняют через сервис проверки на портале «Строим Просто», результат прикладывают к заявлению.

Можно ли подать второй запрос, пока первый на рассмотрении

Нет. По пункту 2.10.1.10 Регламента подача запроса по объекту, по которому у Москомархитектуры уже на исполнении идентичный по составу и содержанию запрос того же заявителя, — самостоятельное основание для отказа. Если материалы дорабатываются, сначала дожидаются результата по первому обращению, а параллельный комплект не подают.

Читайте также по теме:

• Козырек над окном на 9 этаже: нужно ли согласование
• Дизайн-код вывески в Москве: правила, сроки и штрафы
• Лицевой фасад по закону 820-7: что запрещено менять
• Постановление 633-ПП Москвы: что регулирует в 2026 году
• Вывеска по 902-ПП: как проверить соответствие до подачи
• Вывеска по 902-ПП в Москве: 5 причин отказа в 2026