3D-модель для АГР: требования Москвы к геоданным в 2026

3D-модель для АГР в формате геоданных — это трехмерная модель объекта, собранная в масштабе 1:1, привязанная к местной системе координат Москвы и сопровожденная описательной частью в GeoJSON. Без такой привязки материалы архитектурно-градостроительного решения город не принимает. Комплект подается в двух вариантах: низкополигональная модель (НПМ) для городских информационных систем и высокополигональная (ВПМ) для оценки архитектурного качества, обе в формате FBX внутри ZIP-архива вместе с текстурами PNG. С 2026 года к ним добавилась цифровая информационная модель в формате IFC. Различие, которое определяет объем работы проектировщика: презентационная визуализация и модель для города — разные продукты. Первую оценивают глазом, вторую прогоняют через формализованный контроль по 153 пунктам.

Разберем состав ZIP-архива по файлам, лимиты полигонов для НПМ и ВПМ, требования к текстурам и правила наименования, а также то, что проверяется в описательной части GeoJSON. Покажем, какие исходные данные собрать до старта моделирования и по каким причинам модель возвращают на доработку. Сроки рассмотрения, стоимость работ на 2026 год, кейс по корректировке АГР и ответы на частые вопросы — во второй половине статьи.

Что город понимает под 3D-моделью в формате геоданных

Формат геоданных означает две вещи одновременно: геометрию, посаженную в реальные координаты, и структурированное текстовое описание объекта. Геометрия отдается в FBX, описание — в GeoJSON, текстуры — в PNG, все вместе упаковывается в ZIP. Модель строится в метрической системе, где одна единица сцены равна одному метру, положение объекта в плане и по высоте должно соответствовать проектной документации, а привязка выполняется к местной системе координат Москвы.

Отсюда следует практическое требование к исходным данным: до моделирования нужна топографическая подоснова и координаты земельного участка. Модель, собранная в условных координатах или в чистом поле без окружающей застройки, формально соответствует проекту, но не проходит проверку: город принимает объект в свой цифровой двойник, а не отдельный рендер.

Правовая рамка процедуры задана постановлением Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений, действующим в редакции от 09.02.2026. Технические параметры моделей вынесены в отдельный акт: совместное распоряжение Департамента информационных технологий Москвы и Комитета по архитектуре и градостроительству от 19.04.2023 № 64-16-192/23/769, измененное распоряжением от 22.08.2025 № 64-16-429/25/1736. Требования распространяются на все трехмерные модели объектов, размещаемые в электронной форме в информационных системах города, а не только на АГР.

Когда АГР и трехмерная модель обязательны, а когда нет

АГР разрабатывается при новом строительстве объекта капитального строительства, при реконструкции здания и при легализации самовольной постройки. Как только требуется свидетельство об утверждении АГР, требуется и комплект трехмерных моделей: отдельной процедуры АГР без модели в Москве нет.

Когда 3D-модель для АГР не требуется

Перечень исключений практически полностью снимает вопрос о моделировании для мелких объектов. АГР не оформляется в следующих случаях:

• объект площадью не более 1500 кв. м, этажностью не более двух и не предназначенный для проживания граждан;
• строительство и реконструкция индивидуальных жилых домов;
• складские здания, кроме расположенных вдоль магистральных улиц;
• объекты вне границ территорий объектов культурного наследия и их зон;
• объекты, не расположенные на магистральных улицах общегородского и районного значения;
• некапитальные здания и сооружения, включая временные;
• работы по реконструкции и замене несущих конструкций без изменения внешнего облика.

Условия читаются в совокупности, а не по отдельности. Административное здание площадью 1400 кв. м в глубине квартала под исключение попадает, то же здание на магистральной улице общегородского значения — нет. Проверить статус улицы и границы зон охраны объектов культурного наследия дешевле на старте, чем после того, как отрисованы фасады.

Низкополигональная и высокополигональная модели: два разных комплекта

С 16 января 2024 года на портале mos.ru появились два отдельных поля загрузки вместо одного: одно для НПМ, второе для ВПМ. Подать только ВПМ, сославшись на качество геометрии, нельзя — это разные по назначению продукты с разными лимитами. НПМ оптимизирована под быструю отрисовку в городских системах, ВПМ нужна для оценки архитектурного решения по существу.

Параметр	Низкополигональная модель (НПМ)	Высокополигональная модель (ВПМ)
Назначение	размещение в информационных системах города, быстрая загрузка	детальная оценка архитектурного решения и фасадов
Формат геометрии	FBX версии 7.4 (FBX2014), бинарный тип	FBX версии 7.4 (FBX2014), бинарный тип
Полигоны на объект капитального строительства	ориентир до 15 000 треугольников, предельно 150 000	до 1 000 000 полигонов в одном файле FBX
Текстуры	PNG со стороной 128, 256, 512, 1024 или 2048 px, единый атлас	PNG 2048 и 4096 px, карты диффузная и нормалей обязательны
Число файлов FBX в архиве	до 21: один файл благоустройства и до 20 моделей объектов	не более 2
Размер ZIP-архива	до 1 ГБ для архива благоустройства	до 500 МБ на модель с текстурами
Описательная часть	GeoJSON	GeoJSON, один файл на архив

Из таблицы следует организационный вывод: ВПМ и НПМ не получаются одна из другой нажатием кнопки. Ретопология под 15 000 треугольников с переносом деталей фасада в текстурный атлас — самостоятельный этап, который планируется отдельно от архитектурной части.

Что лежит внутри ZIP: FBX, PNG и описательная часть в GeoJSON

Архив собирается по фиксированной схеме. В него входят файл или файлы FBX с геометрией, отдельный FBX с источниками света, если освещение предусмотрено проектом, комплект текстур PNG и описательная часть в GeoJSON. Количество источников света после обновления требований увеличено до 250 против прежних 50 — для протяженных фасадов с архитектурной подсветкой это снимает прежнее ограничение.

Имена файлов задаются жестко: только латиница, цифры и нижнее подчеркивание, с кодом территориального образования в начале. Кириллица, пробелы и дефисы в именах приводят к формальному возврату архива до содержательной проверки. Точные шаблоны имен, лимиты по каждому типу объектов и перечень проверяемых параметров опубликованы Департаментом градостроительной политики: полный текст требований к трехмерным моделям лучше держать открытым рядом со сценой во время сборки архива.

Описательная часть в GeoJSON — это не подпись к модели, а карточка объекта: геометрия участка, адресная привязка, технико-экономические показатели. С 2026 года правило упростили: если у объекта нет почтового адреса, вместо него указывается кадастровый номер земельного участка. В СМВ Групп мы формируем GeoJSON после того, как согласованы площадь застройки и этажность, иначе описательная часть расходится с ведомостью показателей в альбоме АГР, и расхождение всплывает при проверке.

ЦИМ в формате IFC: что изменилось в 2026 году

Обновленные требования вступили в силу 19 января 2026 года. Количество проверяемых параметров сократили с 210 до 153, лимиты полигонов для благоустройства привязали к площади территории, а максимальный ZIP-архив благоустройства увеличили до 1 ГБ. Допустимая погрешность геометрии относительно проектных решений — не более 10 см.

Второе изменение крупнее. Распоряжением Департамента градостроительной политики от 16.01.2026 № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26 в состав материалов АГР введена цифровая информационная модель в формате IFC, и с 2 апреля 2026 года комплект без нее считается неполным. IFC не заменяет FBX: низкополигональная и высокополигональная модели подаются по-прежнему, ЦИМ идет дополнительно.

К ЦИМ применяются требования BIM-уровня, а не полигонального моделирования: IFC 4 Reference View в формате IFC STEP Physical File по схеме IFC 4.0.2.1 согласно ГОСТ Р 10.0.02-2019, наборы свойств RusSet_Common, RusSet_Quantities и RusSet_Location, включая параметр функционального назначения объекта RUS_FNO. Координация разделов выполняется в единой системе координат с привязкой к Балтийской системе высот, масштаб 1:1, проектный угол поворота сохраняется. Проверяются классы элементов, заполненность атрибутов, ведомость технико-экономических показателей в XML и отсутствие коллизий между разделами.

Для проектировщика это означает смену маршрута подготовки. Если раньше модель для АГР можно было собрать визуализатору по чертежам, то ЦИМ выгружается из рабочей информационной модели проекта. Классификация элементов и заполнение атрибутов закладываются на этапе моделирования здания, а не при выгрузке файла накануне подачи.

Исходные данные и порядок подготовки модели

Ошибки в модели почти всегда начинаются на входе, а не в 3D-редакторе. В СМВ Групп мы фиксируем состав исходных данных до старта моделирования, потому что пересборка сцены после уточнения отметок стоит дороже, чем неделя ожидания документов.

Соберите до начала работ: градостроительный план земельного участка, топографическую съемку с координатами и высотными отметками, выписку из ЕГРН на участок и здание, поэтажные планы и разрезы, развертки фасадов с ведомостью отделочных материалов и указанием цветов, фотофиксацию объекта и окружения, ведомость технико-экономических показателей. По существующим зданиям потребуется актуальная техническая документация: в нашей практике встречались объекты, где технический паспорт БТИ 2011 года архитектура для согласования не принимала, и обмерные работы приходилось выполнять заново.

Отдельно стоит использовать городской ресурс, о котором знают не все проектировщики. Департамент градостроительной политики через портал СтроимПросто с инструментами 3D-моделирования для АГР дает бесплатное консультирование по подготовке и исправлению моделей: заявка рассматривается за 4 рабочих дня, консультирование занимает до 2 рабочих дней. Там же выложены библиотека малых архитектурных форм, плагин проверки моделей и генератор JSON.

Как подготовить 3D-модель для АГР: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Проверьте, требуется ли АГР по вашему объекту: площадь, этажность, назначение, статус улицы, попадание в зоны охраны объектов культурного наследия.
2. Шаг 2. Получите топографическую подоснову с координатами и высотными отметками и сверьте контур участка с выпиской из ЕГРН.
3. Шаг 3. Утвердите с заказчиком архитектурное решение и колористику до моделирования: изменение материала фасада после сборки текстурного атласа означает переделку НПМ.
4. Шаг 4. Соберите высокополигональную модель в масштабе 1:1 с посадкой в местную систему координат Москвы, добавьте окружающую застройку и благоустройство.
5. Шаг 5. Выполните ретопологию под лимиты НПМ, переведите детали фасада в текстуры, соберите единый атлас, очистите сцену от камер, эффектов и вспомогательных объектов.
6. Шаг 6. Сформируйте описательную часть в GeoJSON и сверьте показатели с ведомостью технико-экономических показателей альбома АГР.
7. Шаг 7. Выгрузите ЦИМ в IFC, проверьте классы элементов, наборы свойств и координацию разделов.
8. Шаг 8. Переименуйте файлы по шаблону латиницей, упакуйте архивы с учетом лимитов по размеру и подайте комплект через портал государственных услуг вместе с альбомом АГР.

Образцы документов для подготовки АГР и фасадных решений

Комплект для работы с фасадной частью и последующим внесением изменений в ЕГРН: начните с технического задания на проектирование реконструкции фасадов, оно задает состав исходных данных.

Документ	Скачать
ТЗ на проектирование реконструкции фасадов	Скачать
Техническое задание на дизайн-проект	Скачать
Образец паспорта фасада	Скачать
Паспорт колористического решения	Скачать
Образец технического плана	Скачать

Почему модель возвращают: типовые ошибки и их цена

Проверка формализована, поэтому возврат чаще всего вызван не архитектурой, а техникой сборки. Повторяющиеся причины: неверный формат или версия файла, модель в чистом поле без окружающей застройки, ошибки масштаба и координатной привязки, задвоенные точки и самопересечения геометрии, лишняя внутренняя геометрия, которая не видна снаружи и только съедает лимит полигонов, некорректный alpha-канал текстур, многоцветные заглушки вместо материалов, нарушенная плотность текселя, коллизии пересечения объемов, несоответствие модели фасадам и разрезам альбома.

Цена ошибки считается не стоимостью переделки модели. Возврат комплекта означает новый цикл рассмотрения: регламентный срок отсчитывается заново, к нему добавляется время на пересборку архива и повторную сверку показателей. При типовом графике реконструкции сдвиг АГР на два цикла переносит вправо и проект стадии П, и договоры с подрядчиками, а по существующему зданию — еще и сроки технического плана, поскольку согласованное АГР прикладывается к нему как основание для внесения изменений в ЕГРН.

Вторая часть цены ошибки относится к самому проекту. Дизайн, не соотнесенный с окружающей застройкой, отклоняют независимо от качества визуализации: в практике СМВ Групп встречались проекты, где авторская концепция стоимостью в десятки миллионов рублей не проходила согласование по причине несоответствия сложившемуся облику района. Модель показывает объект в контексте, и именно контекст оценивается в первую очередь.

Сценарий	Что критично в модели	Что вторично
Новое строительство на свободном участке	соответствие габаритов линиям регулирования застройки из ГПЗУ, окружающая застройка, благоустройство	детализация внутренних помещений
Реконструкция существующего здания	высотные отметки, совпадение контура с данными обмеров и ЕГРН	проработка удаленного окружения
Изменение фасадов без изменения параметров	точность текстур и цветов по ведомости отделочных материалов	детальное благоустройство участка
Легализация самовольной постройки	совпадение модели с фактическим состоянием объекта и координатами участка	архитектурная подсветка
Корректировка ранее выданного АГР	точное отражение изменившегося параметра: высоты, этажности, конфигурации	пересборка неизменившихся частей сцены

Строка про корректировку часто оказывается самой востребованной: свидетельство выдается без ограничения срока, но существенное изменение параметров объекта требует нового утверждения.

Сроки, порядок подачи и практика согласования

Комплект подается в электронном виде через портал государственных услуг: альбом АГР, запрос, схема планировочной организации земельного участка, доверенность, при необходимости выписки из ЕГРН, плюс архивы моделей в отдельных полях загрузки. Услуга бесплатная. Регламентный срок рассмотрения — 10 рабочих дней для объектов окружного значения и 20 рабочих дней для объектов городского значения. Условия и перечень документов опубликованы в карточке государственной услуги свидетельство об утверждении АГР на сайте Департамента градостроительной политики.

Один организационный момент проектировщики пропускают. Постановлением от 3 декабря 2025 года Москомархитектура присоединена к Департаменту градостроительной политики города Москвы, и департамент стал правопреемником комитета по всем правам и обязанностям. Услугу по АГР теперь ведет ДГП, и на его реквизиты оформляются обращения, хотя в договорах и коммерческих предложениях по рынку по-прежнему встречается формулировка «согласование в МКА».

Регламентный срок и фактический график расходятся. Замечания по первому комплекту — обычная часть процедуры, поэтому на подготовку буклета АГР мы закладываем от 1 до 3 месяцев в зависимости от сложности объекта, а на согласование — от 1 до 3 месяцев с учетом доработок. По сложным объектам с нестандартными пожеланиями заказчика разброс увеличивается.

Кейс из практики: корректировка АГР из-за изменения высоты здания

Объект и регион. Отдельно стоящее нежилое здание площадью около 8000 кв. м в Москве, реконструкция, 2026 год.

Задача заказчика. Свидетельство об утверждении АГР было получено ранее. В ходе проектирования изменились машинные помещения лифтов, из-за чего выросла отметка верха здания. Параметр высоты зафиксирован в утвержденном АГР, поэтому продолжать работы по прежнему свидетельству было нельзя: фактические характеристики объекта перестали соответствовать согласованному решению.

Что сделали специалисты СМВ Групп. Сверили утвержденное АГР с актуальными проектными отметками и локализовали расхождение по верхней части объема. Пересобрали трехмерную модель под новые высотные отметки: скорректировали ВПМ, выполнили ретопологию НПМ под лимиты по полигонам, переформировали описательную часть в GeoJSON под измененные технико-экономические показатели. Скорректировали листы альбома с разрезами и развертками фасадов, чтобы модель и графическая часть давали одинаковые отметки.

Результат. Комплект материалов на корректировку АГР с двумя архивами моделей, приведенный в соответствие с фактическими параметрами реконструкции. Расхождение по высоте устранено до выхода на технический план, что сняло риск отказа при внесении измененных характеристик здания в ЕГРН.

Вопрос эксперту

В какой системе координат собирать модель и как задавать высоты?

Модель строится в масштабе 1:1, одна единица сцены равна одному метру, привязка выполняется к местной системе координат Москвы. Положение объекта в плане и по высоте должно соответствовать проектной документации. Для цифровой информационной модели в IFC дополнительно требуется привязка к Балтийской системе высот и сохранение проектного угла поворота.

Что указывать в геоданных, если у объекта нет почтового адреса?

С 2026 года правило упростили: вместо адреса допускается указывать кадастровый номер земельного участка. Для площадок под новое строительство это снимает необходимость ждать присвоения адреса до подачи материалов.

Какая погрешность геометрии допустима?

Расхождение модели с проектными решениями — не более 10 см. Отклонения свыше этого значения трактуются как несоответствие модели чертежам и ведут к возврату комплекта.

Можно ли ограничиться одной моделью, если объект простой?

Нет. НПМ и ВПМ подаются одновременно, для них предусмотрены отдельные поля загрузки. С 2 апреля 2026 года к ним добавляется ЦИМ в формате IFC, и комплект без нее считается неполным.

Сколько источников света можно добавить в сцену?

После обновления требований лимит увеличен с 50 до 250. Источники света выносятся в отдельный файл FBX и включаются в архив вместе с геометрией и текстурами.

Стоимость разработки АГР, фасадных решений и сопровождения согласования

Итоговая цена зависит от площади и сложности объекта, от того, новое это строительство или реконструкция, от объема исходных данных, которые нужно получать заново, и от количества циклов доработки по замечаниям.

Услуга	Стоимость	Сроки
Проект перепланировки фасада	от 300 000 руб.	по запросу
Проект колористических решений	от 550 000 руб.	по запросу
Техническое заключение по фасадам	от 155 000 руб.	по запросу
Согласование в МКА	от 255 000 руб.	по запросу
Топографические работы	от 510 000 руб.	по запросу
Координирование здания	от 120 000 руб.	по запросу
Обмерные работы	от 159 000 руб.	по запросу
Технический паспорт	от 209 000 руб.	по запросу

Позиции комбинируются под конкретный объект: по существующему зданию к фасадной части почти всегда добавляются обмеры и актуализация технической документации, по новому строительству — топография и координирование. Актуальный перечень с ценами по всем направлениям приведен на странице стоимости услуг СМВ Групп.

Понять, с какими объектами мы работаем и какие задачи закрывали по проектной и разрешительной документации, помогает подборка выполненных работ с географией объектов.

Выводы

Требование города к трехмерной модели АГР сводится к трем условиям: геометрия в реальных координатах Москвы и масштабе 1:1, два комплекта FBX с разной детализацией и лимитами по полигонам, описательная часть в GeoJSON, согласованная с показателями альбома. С 2026 года к этому добавилась цифровая информационная модель в формате IFC с заполненными наборами свойств. Проверка формализована, поэтому большинство возвратов вызвано техникой сборки архива, а не архитектурой: масштабом, привязкой, именами файлов, лишней геометрией и текстурами. Свидетельство выдается без ограничения срока, но изменение параметров объекта, включая высоту, требует корректировки.

СМВ Групп работает с проектной и разрешительной документацией по нежилым зданиям в Москве и Санкт-Петербурге с 2014 года: более 2300 реализованных проектов, 45 специалистов со средним опытом свыше 15 лет, членство в СРО по проектированию и кадастровым работам. Мы ведем задачу целиком — от обмеров и топографии до альбома АГР, комплекта моделей и последующего технического плана для внесения изменений в ЕГРН.

Частые вопросы

Чем АГР отличается от АГО и что готовить за пределами Москвы

Это региональные названия одной по смыслу процедуры. В Москве оформляется архитектурно-градостроительное решение (АГР) по постановлению № 284-ПП, в Санкт-Петербурге и Московской области — архитектурно-градостроительный облик (АГО). Требования к трехмерным моделям по распоряжениям ДИТ Москвы и ДГП действуют для информационных систем города Москвы, поэтому за пределами столицы состав и формат электронных материалов уточняются у профильного органа архитектуры: в Санкт-Петербурге это Комитет по градостроительству и архитектуре.

Нужен ли колористический паспорт, если разрабатывается АГР

В большинстве случаев нет. АГР включает колористические решения как составную часть, поэтому отдельный колористический паспорт не готовится. Обратная ситуация встречается чаще: если меняются только цвет и отделочные материалы фасада, без новых проемов, тамбуров и изменения этажности, достаточно колористического паспорта, а АГР не требуется.

Кто выдает свидетельство об утверждении АГР после реорганизации

Департамент градостроительной политики города Москвы. Постановлением от 3 декабря 2025 года Москомархитектура присоединена к департаменту, и он стал правопреемником комитета по всем правам и обязанностям. Ранее выданные Москомархитектурой свидетельства продолжают действовать, переоформлять их из-за реорганизации не нужно.

Сколько действует свидетельство и когда нужна корректировка АГР

Свидетельство выдается без ограничения срока действия. Корректировка нужна при существенном изменении параметров объекта: высоты, этажности, конфигурации, состава фасадных решений. Практический признак — если изменение затрагивает характеристику, зафиксированную в утвержденном АГР, комплект материалов с обновленными моделями подается заново.

Требуется ли модель, если реконструкция не меняет внешний облик здания

Работы по реконструкции и замене несущих конструкций без изменения внешнего облика в перечень случаев, требующих АГР, не входят. Соответственно, не требуется и комплект трехмерных моделей. Границу нужно проверять по факту: замена самонесущего фасада на остекление внешний облик меняет, и АГР потребуется, даже если конструктивная схема здания сохраняется.

Можно ли поручить модель визуализатору, а альбом проектировщику

Разделение работает до тех пор, пока речь идет только о FBX. С введением ЦИМ в формате IFC модель перестала быть производной от картинки: классы элементов, наборы свойств RusSet и ведомость показателей в XML формируются в информационной модели проекта. Если визуализатор не имеет доступа к рабочей модели, ЦИМ придется собирать отдельно, и расхождения между IFC, FBX и альбомом всплывут при проверке координации разделов.

Что делать, если модель вернули на доработку

Запросить перечень замечаний по пунктам проверки и разделить их на две группы: формальные (форматы, имена файлов, лимиты полигонов, размер архива) и содержательные (несоответствие фасадам и разрезам, координатная привязка, окружение). Формальные устраняются пересборкой архива за считанные дни, содержательные требуют возврата к чертежам. По вопросам подготовки и исправления моделей город дает бесплатное консультирование со сроком рассмотрения заявки 4 рабочих дня.