114-ПП: на кого распространяется и как проверить объект

114-ПП — это постановление Правительства Москвы от 28.03.2012 «О колористических решениях фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве». Оно применяется к существующим зданиям, строениям и сооружениям на территории Москвы независимо от формы собственности, и назначение объекта значения не имеет: под него попадает и бизнес-центр, и склад, и производственный корпус. Исключены объекты культурного наследия, включая выявленные, — там действует режим реставрации. Результат процедуры один: паспорт колористического решения, который выдает Москомархитектура. Различие, от которого зависит весь порядок действий, простое. Меняются только цвет и материал отделки — работает 114-ПП и паспорт. Меняется конструкция фасада, появляются проемы, входные группы, надстройки — работают 94-ПП и АГР.

Разберем, чем 114-ПП отличается от 94-ПП и 432-ПП, почему привычный фильтр «объект не в Садовом кольце, значит согласовывать нечего» дает сбой, и по каким признакам проверить объект до выхода подрядчика на леса. Покажем, что Москомархитектура запрашивает к проекту и на чем чаще всего останавливается рассмотрение. Размеры штрафов по статьям 8.2 и 16.3 КоАП Москвы, кейс по торговому центру, стоимость работ и ответы на частые вопросы — во второй половине статьи.

Что регулирует 114-ПП и на какие объекты оно распространяется

Предмет регулирования 114-ПП — колористическое решение фасадов: цвет поверхностей и отделочные материалы. Положение охватывает существующие здания, строения и сооружения в городе Москве вне зависимости от формы собственности, за исключением объектов культурного наследия. Ни перечня улиц, ни перечня назначений в этой конструкции нет, и именно этим 114-ПП отличается от остальных московских актов по фасадам. Текст с приложениями опубликован в карточке постановления № 114-ПП на официальном сайте Правительства Москвы, там же доступна редакция с последующими изменениями.

Работы, которые попадают под действие постановления: полная и частичная перекраска фасада, замена отделочных материалов, изменение цвета оконных и дверных заполнений, цоколя, кровли, ограждений, ремонт и капитальный ремонт фасадов с изменением внешнего вида. Замена штукатурки на навесной вентилируемый фасад — это тоже изменение колористического решения, даже если оттенок подобран близко к прежнему: меняется материал, а материал в паспорте фиксируется наравне с цветом.

Паспорт выдается в двух режимах. Если здание относится к массовой серии, представленной в альбоме типовых колористических решений, собственник выбирает готовый вариант, и разработка проекта не требуется. Во всех остальных случаях, а это практически все торговые, офисные и производственные объекты с нестандартной архитектурой, разрабатывается индивидуальное решение: проект колористического решения, на основании которого Москомархитектура выпускает паспорт. Сам паспорт город выдает бесплатно, государственной пошлины за эту услугу нет; расходы собственника складываются из стоимости проекта и подготовки исходных данных. Полный текст акта в машиночитаемом виде можно сохранить из файла постановления Правительства Москвы № 114-ПП и приложить к внутреннему заключению по объекту.

114-ПП, 94-ПП и 432-ПП регулируют разное, и фильтры у них не совпадают

Юрист, который впервые разбирает фасадную тему, обычно начинает с 94-ПП — постановления Правительства Москвы от 02.02.2022 «Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве». У него два фильтра. Первый — назначение объекта: административно-деловые, учебно-образовательные, культурно-просветительские, торгово-бытовые, лечебно-оздоровительные, спортивно-рекреационные, социально-реабилитационные, учебно-воспитательные. Промышленных, производственных и складских объектов, гостиниц, апарт-отелей и общежитий в перечне нет. Второй фильтр — территория: перечень улиц и территорий, ядро которого составляют объекты в границах Садового кольца.

Оба фильтра относятся к 94-ПП и не переносятся на 114-ПП. Склад на востоке Москвы не подпадает под согласование внешнего архитектурного решения в Москомархитектуре, но колористическое решение его фасадов регулируется на общих основаниях. Это и есть первая точка, где собственник теряет время: заключение по 94-ПП сделано корректно, вывод «согласование не требуется» верен, а обязанность по 114-ПП в заключение не попала.

Акт	Что регулирует	Какие объекты охватывает	Результат	Идет в ЕГРН
114-ПП от 28.03.2012	Цвет фасадов и отделочные материалы	Существующие здания, строения, сооружения в Москве независимо от формы собственности, кроме объектов культурного наследия	Паспорт колористического решения Москомархитектуры	Нет
94-ПП от 02.02.2022	Внешнее архитектурное решение: проемы, входные группы, приямки, элементы фасада	Нежилые объекты перечисленных назначений в границах перечня территорий и улиц	Согласование Москомархитектуры на планируемые работы	Да, через технический план
432-ПП	Перечень работ, которые не являются реконструкцией	Нежилые объекты вне перечня 94-ПП	Проект без согласования в Москомархитектуре, подписанный проектировщиком и собственником	Да, через технический план
АГР	Комплексное архитектурно-градостроительное решение при реконструкции	Объекты капитального строительства при строительстве и реконструкции	Согласованное АГР, включающее колористику	Да, через технический план

Из таблицы следует практический вывод для юридической проверки: по одному объекту может одновременно действовать несколько режимов, и они закрываются разными документами с разными сроками. Устройство нового входа в торгово-бытовом здании внутри Садового кольца — это 94-ПП, ширина оставшегося тротуара не менее 1,5 м, площадь входной группы не более 15 кв. м для коммерческих объектов и до 40 кв. м для социальных, где нужен пандус. Появление фундамента под крыльцом переводит работы в реконструкцию. Перекраска того же фасада — это отдельная процедура по 114-ПП, и согласование по 94-ПП ее не заменяет.

Когда 114-ПП не применяется

Три ситуации выводят объект из-под процедуры полностью, и в каждой вместо паспорта работает другой документ.

• Объект культурного наследия, в том числе выявленный. Фасад памятника меняется не по 114-ПП, а по проекту реставрации, с допусками СРО на работы по сохранению объектов культурного наследия и согласованием в Департаменте культурного наследия. Что именно охраняется, определяет охранное обязательство: предметом охраны может быть как отдельный элемент декора, так и фасад целиком.
• Реконструкция объекта. Если вместе с отделкой меняются проемы, этажность, объем или конфигурация здания, готовится АГР. Колористические решения входят в состав АГР, и отдельный паспорт в этом случае не оформляется. В Санкт-Петербурге аналогичный по смыслу документ называется АГО.
• Объект за пределами Москвы. 114-ПП — региональный акт, на Московскую область и другие субъекты он не распространяется. В Санкт-Петербурге фасадная тема закрывается листом согласования КГА и проектом благоустройства, состав и сроки там свои.

Отдельно стоит случай, когда объект под 114-ПП формально попадает, но процедура не нужна прямо сейчас: собственник не планирует никаких работ на фасаде и не меняет ни цвет, ни материалы. Обязанность возникает в момент, когда работы начинаются. Проверить это можно по составу планируемых работ в договоре подряда: если в смете есть окраска, облицовка, замена панелей или ремонт фасада, процедура нужна.

Почему об обязанности по 114-ПП узнают поздно

Причина не в том, что норма спрятана. Причина в том, что ни один из привычных каналов проверки объекта колористический паспорт не показывает.

Первое. Паспорт колористического решения не отражается в ЕГРН и не фиксируется в техническом паспорте БТИ. Цвет и отделка фасада не относятся к планировочным решениям, поэтому при внесении изменений через технический план колористика в Росреестр не уходит. Юридическая проверка объекта, построенная на выписке ЕГРН, поэтажных планах и правоустанавливающих документах, эту тему просто не видит.

Второе. Обязанность всплывает в момент выхода на объект. Как только подрядчик начинает работы на фасаде и появляются леса, у собственника запрашивают основание для их проведения. Для установки лесов и площадок нужно разрешение ОАТИ, а для него — техническое заключение о состоянии конструкций фасадов. К этому моменту материалы уже закуплены, подрядчик стоит на объекте, а процедура согласования еще не начата.

Третье. Колористика блокирует смежные согласования. Согласование вывесок и информационных конструкций идет по отдельному регламенту, но при несогласованных изменениях фасада по вывеске приходит отказ. Арендатор, который пришел за вывеской, узнает, что сначала нужно закрыть колористику по всему зданию.

Четвертое. Паспорт оформляется на здание целиком. Собственник помещения площадью 60 кв. м на первом этаже, который переделал свою входную группу и витрину, получает требование отрисовать и согласовать колористическое решение всего здания. Для торгового центра на десятки тысяч квадратных метров это меняет бюджет процедуры на порядок, и решение приходится искать через внесение изменений в уже существующий паспорт.

Пятое. Требования к кварталу меняются, и «вернуть как было» не всегда проходит. Здание, обшитое вентилируемым фасадом 30 лет назад без какого-либо паспорта, нельзя автоматически узаконить в том же виде. Москомархитектура оценивает проект по действующим на дату подачи требованиям к архитектурно-художественному облику: если для квартала предусмотрена штукатурка определенной гаммы, согласование вентфасада в прежних цветах не пройдет. Отказ в такой ситуации выносится в пределах полномочий органа, и оспорить его практически невозможно — фасад приводится в соответствие с текущими нормативами.

Как проверить, попадает ли объект под 114-ПП

Проверка занимает от нескольких дней до месяца, и почти все это время уходит на ответ Москомархитектуры по архивному паспорту. Запускать ее имеет смысл до подписания договора подряда на фасадные работы, а не после.

Как проверить объект: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Определите статус объекта по культурному наследию. Запрос в Департамент культурного наследия по адресу дает ответ, является ли здание объектом культурного наследия или выявленным объектом. Если да, 114-ПП не применяется, дальше работает режим реставрации и охранное обязательство.
2. Шаг 2. Квалифицируйте работы. Меняются только цвет и материалы отделки — это 114-ПП. Затрагиваются проемы, входные группы, приямки, объем или этажность — подключаются 94-ПП, 432-ПП или АГР, и состав документации будет другим.
3. Шаг 3. Запросите в Москомархитектуре архивный паспорт колористического решения по адресу объекта. Если паспорт есть и фактическая отделка соответствует зафиксированным в нем кодам, обновление покрытия в тех же кодах нового паспорта не потребует.
4. Шаг 4. Проверьте состав собственников. Один собственник — достаточно его решения. Долевая собственность или несколько собственников в здании — нужно письменное согласие всех, форма свободная. Нежилое помещение в многоквартирном доме — нужен протокол общего собрания собственников с кворумом не менее 2/3 голосов.
5. Шаг 5. Сверьте фактическое состояние фасада с документами БТИ и проектом. Несогласованные пристройки, тамбуры, новые проемы и приямки, отмеченные в БТИ красными линиями, при большом объеме дают основание квалифицировать изменения как реконструкцию, и по колористике придет отказ до узаконивания этих работ.
6. Шаг 6. Зафиксируйте, кто подает заявление. Подача идет через портал mos.ru от юридического лица или ИП с электронной подписью. Арендатор подает по доверенности от собственника, и ее получение стоит закладывать в график заранее.

Что собрать до обращения к проектировщику

Комплект исходных данных влияет на срок сильнее, чем сама разработка проекта. До старта работ соберите: выписку из ЕГРН на здание и на помещение, правоустанавливающие документы, поэтажные планы и экспликацию БТИ, технический паспорт при его наличии, проектную документацию и сведения о годе постройки, согласие собственников или протокол общего собрания, фотофиксацию всех фасадов в текущем состоянии, перечень планируемых работ с указанием материалов и, если объект арендуется, доверенность от собственника на согласование. В практике СМВ Групп именно отсутствие согласия собственников и неопределенность по статусу объекта культурного наследия чаще всего сдвигают старт проекта, а не подготовка чертежей.

Сценарии различаются тем, что в них критично, а что второстепенно. Ниже — четыре типовые ситуации, с которыми объект приходит на проверку.

Ситуация	Паспорт по 114-ПП	Что критично	Что вторично
Отдельно стоящее нежилое здание, один собственник, перекраска	Нужен	Архивный паспорт, соответствие гамме окружающей застройки	Согласие третьих лиц
Помещение на первом этаже многоквартирного дома, своя витрина и входная группа	Нужен на все здание	Протокол общего собрания с кворумом 2/3, наличие архивного паспорта дома	Внутренние планировочные изменения
Склад или производственный корпус, замена фасадных панелей	Нужен	Допустимость материала отделки, площадь фасадов для расчета объема работ	Перечень территорий и назначений из 94-ПП
Здание в границах Садового кольца, вместе с окраской переносятся проемы	Нужен вместе с согласованием по 94-ПП	Последовательность: сначала согласование планируемых работ, потом их выполнение	Выбор оттенка на старте

Третья строка таблицы и есть тот случай, из-за которого чаще всего возникают споры с подрядчиком: объект выпал из 94-ПП, а из 114-ПП не выпал.

Образцы документов по колористическим решениям фасадов

Смотреть первым стоит паспорт колористического решения: по нему видно, какой объем данных придется собрать по объекту.

Документ	Скачать
Паспорт колористического решения	Скачать
Образец паспорта фасада	Скачать
Техническое задание на проектирование реконструкции фасадов	Скачать
Инструкция для заявителя по подаче документов через портал	Скачать

Что Москомархитектура требует от проекта колористического решения

Проект колористического решения состоит из пояснительной записки и графической части. В записку входят общие сведения об объекте и его назначении, описание конструктивных элементов, данные о текущей отделке, сведения о местоположении и окружающей застройке. Графика включает чертежи всех фасадов — уличного, дворового, торцевых, — фотофиксацию текущего состояния, ведомость отделки с перечнем элементов и присвоенными кодами цвета по палитрам RAL и NCS, а также развертку фасада по улице.

Развертка — самая трудоемкая часть. На нее выносятся не только фасады согласуемого здания, но и фасады соседних строений: эксперт оценивает, как новое решение вписывается в архитектурный ансамбль улицы. Для плотной застройки это означает дополнительный выход инженера с фотофиксацией во все стороны от объекта. Если рядом стоит пустырь, добираться приходится до ближайшего здания. Отсюда практическое следствие для бюджета: стоимость проекта зависит не только от площади фасадов, но и от окружения.

Цвет выбирает не собственник. Решение оценивается по соответствию окружающей застройке, и яркая гамма в квартале со сдержанными тонами не проходит. В отказе Москомархитектура нередко прямо указывает рекомендуемые тона. Практический вывод: материалы закупаются после получения паспорта, а не до подачи проекта.

Часть решений запрещена нормативно. Нельзя окрашивать натуральный камень и выполнять частичную окраску отдельного фрагмента здания, облицовывать фасад зеркальным и цветным тонированным стеклом, перекрывать краской или панелями карнизы, пилястры, колонны и наличники. Из материалов не допускаются ПВХ-сайдинг, профилированный металлический лист (исключение — объекты на промышленных территориях), асбестоцементные листы, самоклеящиеся пленки, баннерные ткани и металлочерепица в качестве фасадной облицовки. Если существующая отделка выполнена из запрещенного сегодня материала и подлежит замене, дополнительно потребуется техническое заключение о состоянии конструкций фасадов. Оно же нужно при сколах, трещинах и выбоинах и при устройстве строительных лесов.

Регламентный срок рассмотрения заявления — до 30 дней. На практике первый ответ приходит раньше, но почти всегда с замечаниями, поэтому в график закладывается как минимум одна итерация правок. Мы закладываем эту итерацию в стоимость работ и в срок по договору, чтобы у заказчика не смещалась дата начала фасадных работ.

Кейс из практики: колористический паспорт торгового центра в центре Москвы

Объект и срок. 2019 год, торговый центр в центре Москвы, введенный в эксплуатацию в 2008 году. Срок работ — 7 рабочих дней с момента получения исходных данных.

Задача. Собственник планировал ремонт фасадов с изменением цветовой схемы, чтобы обновить объект и повысить его привлекательность для арендаторов. Требовалось согласовать новое колористическое решение и получить паспорт. Сложность задавало расположение: в центральной части города к внешнему оформлению зданий предъявляются повышенные требования по соответствию архитектурно-художественному облику.

Что сделали специалисты компании. Приняли от заказчика технический паспорт МосгорБТИ, проектную документацию и выписку из ЕГРН. Самостоятельно запросили в Москомархитектуре действующий паспорт колористического решения, оформленный еще при вводе объекта в эксплуатацию, и изучили требования архитектурно-художественного облика для этого района. За один выезд выполнили обмеры конструкций фасадов, малых архитектурных форм, дверных и оконных проемов и детальную фотофиксацию, подготовили разрезы фасадов со стороны всех прилегающих улиц. Заказчику предложили 3 варианта цветового оформления, соответствующих техническому заданию и нормативным актам города. После выбора варианта составили таблицу окраски и отделки с образцами цвета и характеристиками материалов и подготовили визуализацию. Проект подали через онлайн-сервис Москомархитектуры.

Результат. Проект рассмотрел Архитектурно-художественный совет, паспорт колористического решения был согласован и зарегистрирован. Комплект передан заказчику через 7 рабочих дней, после чего собственник получил законное основание для начала фасадных работ.

Вопрос эксперту

Нужен ли паспорт, если цвет остается прежним, а меняется только материал отделки?

Да. Колористическое решение включает и цвет, и отделочные материалы. Замена штукатурки на навесной вентилируемый фасад или замена фасадных панелей на панели другого типа меняет решение, даже если оттенок подобран близко к исходному.

Можно ли согласовать колористику только своего помещения?

Нет. Проект и паспорт готовятся на здание целиком, со всеми фасадами и всеми элементами, включая те, что относятся к другим собственникам. Если по зданию есть действующий паспорт, изменения вносятся в него, и объем отрисовки сокращается до вашего фрагмента фасада.

Входит ли согласование вывески в проект колористического решения?

Нет. Вывески и информационные конструкции согласуются по отдельному регламенту, который относится к рекламе. В проекте колористического решения они не разрабатываются, хотя существующие элементы на фасаде отображаются при фотофиксации.

Нужен ли раздел конструктивных решений?

Для колористического решения не нужен: конструкции не затрагиваются. Раздел КР появляется в проекте изменения фасада, когда меняются несущие характеристики, например при объединении нескольких оконных проемов в один с демонтажом простенков. Превращение окна в дверь за счет разборки подоконного пространства нагрузку на перемычку не меняет, и расчет там не требуется.

Цена ошибки: штрафы по КоАП Москвы и приведение фасада в соответствие

Административная ответственность за ненадлежащий внешний вид нежилых зданий, строений и сооружений установлена статьями 8.2 и 16.3 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях. Для граждан предусмотрено предупреждение или штраф от 2 000 до 5 000 руб., для должностных лиц — от 5 000 до 10 000 руб., для юридических лиц — от 50 000 до 100 000 руб. Если нарушение не устранено, размеры возрастают: для граждан до 5 000 руб., для должностных лиц до 50 000 руб., для юридических лиц до 500 000 руб. Составы касаются нежилых объектов; жилые дома и многоквартирные дома под них не подпадают. Разбор поправок опубликован в материале о внесении изменений в Кодекс города Москвы об административных правонарушениях.

Штраф в этой конструкции обычно не самая дорогая часть. Основные расходы возникают, когда фасад приходится приводить в соответствие: демонтировать смонтированную облицовку, закупать другой материал и повторно выполнять работы. Отдельная категория затрат появляется по 94-ПП, где согласуются только планируемые работы: выполненные изменения внешнего архитектурного решения не согласуют, и единственный путь — вернуть фасад в исходное состояние, пройти согласование заново и только после этого выполнить работы. Для колористики режим мягче: паспорт можно оформить и по факту, зафиксировав существующее решение, но только если оно соответствует действующим требованиям к кварталу.

Третий слой расходов — простой. Подрядчик на объекте, арендатор с несогласованной вывеской и предписание с конкретной датой создают ситуацию, в которой процедуру приходится проходить в сжатые сроки и без права на ошибку в комплекте документов. Мы стараемся заводить объект в работу до появления предписаний: пока формальных сроков нет, комплект собирается в спокойном режиме и замечания Москомархитектуры отрабатываются без потерь для графика заказчика.

Стоимость проекта колористического решения и согласования в Москомархитектуре

Итоговая стоимость зависит от площади и конфигурации фасадов, количества элементов отделки, необходимости развертки по улице и от того, требуется ли дополнительно техническое заключение или актуализация документов БТИ.

Услуга	Стоимость	Сроки
Проект колористических решений	от 550 000 руб.	по запросу
Проект перепланировки фасада	от 300 000 руб.	по запросу
Техническое заключение по фасадам	от 155 000 руб.	по запросу
Согласование в МКА	от 255 000 руб.	по запросу
Выезд кадастрового инженера	от 50 000 руб.	по запросу
Обмерные работы	от 159 000 руб.	по запросу
Технический паспорт	от 209 000 руб.	по запросу

Выдача паспорта городом бесплатна, поэтому бюджет формируют проектная часть, сопровождение согласования и подготовка исходных данных. Актуальные позиции по проектным, кадастровым и фасадным работам собраны на странице стоимости услуг СМВ Групп, там же указаны смежные работы по технической инвентаризации.

Посмотреть, с какими объектами компания работает по фасадам и согласованиям, можно в разделе выполненных работ: там видны типы зданий, состав документации и результаты по каждому направлению.

Выводы

114-ПП охватывает существующие здания в Москве независимо от назначения и формы собственности, а единственное прямое исключение — объекты культурного наследия. Территориальные и отраслевые фильтры из 94-ПП сюда не переносятся, поэтому вывод «объект вне перечня улиц» по колористике ничего не значит. Паспорт не отражается ни в ЕГРН, ни в документах БТИ, и проверить его наличие можно только запросом в Москомархитектуру — отсюда и поздние сроки, в которые задача попадает к юристу. Проверять статус объекта разумно до подписания договора подряда: после выхода на леса выбор сокращается до согласования в сжатые сроки или демонтажа уже выполненной отделки.

СМВ Групп работает с нежилыми зданиями и помещениями в Москве и Санкт-Петербурге с 2014 года, ведет проектную и разрешительную документацию по фасадам, колористическим решениям и перепланировкам, состоит в СРО по проектированию и кадастровым работам. Такие задачи мы закрываем комплектом от запроса архивного паспорта до получения решения Москомархитектуры.

Частые вопросы

Здание принадлежит нескольким юридическим лицам. Чье согласие потребуется?

Фасад относится к общему имуществу, поэтому при нескольких собственниках нужно письменное согласие каждого из них. Форма свободная: документ составляется между собственниками, нотариального удостоверения не требует. Для нежилого помещения в многоквартирном доме порядок другой — проводится общее собрание собственников, и нужен протокол с кворумом не менее 2/3 голосов за изменение колористического решения. Проект при этом остается единым на все здание.

Что применяется вместо 114-ПП в Санкт-Петербурге?

В Петербурге фасадная тема закрывается через Комитет по градостроительству и архитектуре. Для установки отдельного оборудования готовится лист согласования — срок его рассмотрения не более 15 рабочих дней. Для изменения фасада сначала получают задание на разработку проекта благоустройства, затем готовят сам проект; срок предоставления услуги не более 22 рабочих дней. Блоки кондиционеров и аналогичное оборудование размещаются только на дворовых фасадах. При устройстве входов дополнительно нужен топографический план масштаба 1:500 с подземными коммуникациями.

Здание — объект культурного наследия. Какой порядок действий?

Режим определяется охранным обязательством: в нем указано, что именно является предметом охраны, — отдельные элементы декора, лепнина, историческая плитка или фасад целиком. Работы по таким элементам квалифицируются как реставрация, требуют отдельного допуска СРО на сохранение объектов культурного наследия и согласования в Департаменте культурного наследия. Если фасад предметом охраны не является, его изменение согласуется в общем порядке. Отдельный случай — объект в зоне действия требований по охране наследия: тогда в составе документации разрабатывается раздел о сохранении объектов культурного наследия.

Мы арендаторы. Можем ли подать документы сами?

Заявление подается через портал mos.ru от юридического лица или индивидуального предпринимателя с электронной подписью. Арендатор действует по доверенности от собственника на проведение согласований, и получение этой доверенности обычно занимает больше времени, чем сама подача. Если согласования ведет подрядная организация, доверенность оформляется на нее с перечислением конкретных сотрудников.

Есть ли государственная пошлина за паспорт колористического решения?

Нет, услуга по выдаче паспорта бесплатная. Платными остаются разработка проекта колористического решения, при необходимости техническое заключение о состоянии конструкций фасадов и техническая инвентаризация, если она потребуется. Отдельно оплачивается кадастровый учет изменений в Росреестре, но к колористике он отношения не имеет: цвет и отделка фасада в ЕГРН не вносятся.

Работы на фасаде уже выполнены. Можно ли согласовать по факту?

По колористике — как правило да: готовится проект, который фиксирует фактическое решение, и на его основании оформляется паспорт. Условие одно: существующее решение должно соответствовать действующим требованиям к архитектурно-художественному облику квартала. По изменению внешнего архитектурного решения нежилых объектов правило жестче — согласовываются только планируемые работы, выполненные изменения не согласуют, и фасад приводится в исходное состояние до повторной подачи.

Какие материалы нельзя использовать при отделке фасада?

Не допускаются ПВХ-сайдинг, профилированный металлический лист — за исключением объектов на промышленных территориях, асбестоцементные листы, самоклеящиеся пленки, баннерные ткани и металлочерепица в качестве фасадной облицовки. Запрещены также окраска натурального камня, частичная окраска отдельного фрагмента здания, облицовка зеркальным и цветным тонированным стеклом и перекрытие декоративных элементов — карнизов, пилястр, колонн, наличников. Если существующая отделка выполнена из запрещенного материала, для его замены потребуется техническое заключение о состоянии конструкций фасадов.